课代表来了！澳洲新财年房产趋势：习惯改变，疫情创造新需求
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新财年已经开始一个月，各种报告和趋势分析也陆陆续续地出来了，在看了几十篇报告和文章之后，小创总结出来了三个大的趋势。感兴趣的小伙伴可以戳我 get 参考文献列表自己看详细数据。
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需求改变
【 unit 大热 】
疫情前大家对units和house的兴趣几乎是差不多的。
但从今年开始。因为政府的政策支持，加之海外竞争者减少，很多local都开始考虑购入房产，并且增加的大多数都倾向于生活更加方便的apartment（应对封城所带来的生活不便）。于是从今年开始对于units的需求增长已经大大超过了house。
澳洲2021上半年买房需求走势图
【在家办公催生新需求】
之前一直不温不火的海景房最近也开始受到追捧。有条件的买家因为可以远程办公，就想选择一个环境优美的居住环境（喜欢享受的澳洲人呀）。
还是因为在家办公，所以很多人也在考虑需要单独在家里准备一个工作区域，所以大面积公寓的关注度也是肉眼可见的上升。这一点是所有报告里没有提到，但是我们工作中根据客户的反馈所发现的一个特别明显的趋势。相信再过一段时间就会在数据中体现出来了。
不过中环和city还是房屋的顶流地位是不可撼动的，特别是在房屋租赁市场。
悉尼2021上半年租房需求表（按地区排）
墨尔本2021上半年租房需求表（按地区排）
我们可以看到无论是墨尔本和悉尼，city的unit需求比起其他地区都是一骑绝尘。
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买家决定速度变快
2021 房子卖的更快了。绝大多数的城市周转率都比前一年要快，特别是最近几个月，好几个城市的周转率甚至创下历史最快记录。
究其原因应该是市场优质房源暂时欠饱和，遇到好房需要赶紧下手。犹豫就会败北！！
3
淡旺季或不再规律
澳洲房市一般冬季算是淡季，整体不太活跃，所以疫情lockdown的影响还不太明显。但如果持续lockdown，那么即将到来的春季selling season就一定会受到影响。是推迟还是就受到影响需要看进一步政策的反应。
所以如果澳洲规律的淡季旺季被打破，那么势必又会进一步影响大家的买房卖房的决策了。
总之疫情一再反复，国境无法开放等因素对于房市的动摇还是挺明显的。不过好在政策一直向房市倾斜，经过我们的观察澳洲房市无论是租赁还是买卖都在逐渐达成一个新的平衡。长期来看澳洲的房市的增长还是很确定的。
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