2022年小升初，准备起来！东莞初中优劣势详解
临近年底，新一年的购房计划也提上日程。坐拥优质教育的房子仍是家长们关注的焦点之一，特别优质公办初中的学区房。
小升初，电脑派位，看运气不看成绩，所以有优质的公办初中很重要。私立初中也是电脑派位，但不受区域限制。
此外，由于小升初制度改革，民办学校不能“掐尖”招生。
加上一些优秀民办学校较高的学费以及较大的入学竞争，未来会有更多的户籍生回流到公办初中。
所以近期不少网友开始关注起优质公办初中学区房。
东莞公办初中学位紧缺
近几年，东莞有超一半的镇街公办学校相继发出供给预警。
尤其是公办小升初，多个镇街已无法保证所有户籍生能就读片区内的公办初中。
2021年2月东莞教育局官网公布各类学校基本情况，东莞有初中共232所，其中民办176所，公办56所，民办占比高达75%。
东莞初中招生总人数约92418人，民办招生53464人，而公办招生人数只有38954人，远不及总招生人数的一半。
有些镇街宣布户籍生上不了公办学校，将采取购买民办学位的方式来解决。
这是东莞教育的一大特点，购买学区房前需纳入考量。
东莞公办初中各镇街分布情况
据不完全统计，东莞公办初中总共有56所。
分布情况如下表：
从分布情况来看，各个镇街公办初中并不多。
其中，镇街内有4所公办初中的仅有虎门。
镇街内有3所公办初中的有5个镇街，分别是莞城、松山湖、常平、寮步、万江。
莞城的东莞中学（初中部）为今年恢复招生的学校，面向莞城户籍学生。
地处寮步的东莞外国语学校为面向全市招生公办初中。
镇街内有2所公办初中的有10个镇街，分别是中堂、石碣、石龙、道滘、南城、厚街、东城、大岭山、大朗、横沥。
其他16个镇均只有一所公办初中，紧缺程度可想而知。
像塘厦已在今年的招生方案中明确标明，要从水霖学校、水霖实验、华正学校、华辉学校、金桂园学校这些民办初中购买学位，应对公办学位紧缺的局面。
家长选购初中学区房，也应当将各镇街学校的分布数量纳入考量。
公办初中质量评估三大参考
相比学校数量，相信不少家长会更关心公办初中学校的质量。
今年“双减”大背景下，不公布成绩排名，明年中考志愿填报等同于“开盲盒”吗？
并不是！目前还可以从以下几个维度评估：
一、省一级和市一级
东莞以前会根据办学条件和学校管理的质量，来给学校评定省一级和市一级。
虽然近几年已经取消了在学校挂评级的牌匾，但也可拿来作为评估各学校办学硬件质量的参考标准之一。
东莞共有12所省一级公办初中，分别是：望牛墩中学，东城实验中学，长安实验中学，东莞中学初中部，常平中学初中部，常平振兴中学，东莞中学松山湖学校，黄江中学，东坑中学，大朗中学、虎门中学、万江中学。
其他公办初中为东莞市外国语学校、常平镇司马中学、虎门第三中学、虎门第四中学、虎门第五中学、可园中学、松山湖实验中学、松山湖北区学校、石龙第二中学、石龙第三中学、大朗第一中学、道滘中学、济川中学、东城中学、横沥中学、松山湖横沥实验学校、竹溪中学、湖景中学、寮步镇香市中学、寮步中学、中大附校初中部、南城阳光实验中学、东莞中学南城学校、石碣袁崇焕中学、石碣中学、万江第二中学、万江第三中学、大岭山新风中学、大岭山中学、中堂实验中学、中堂中学、茶山中学、华侨中学、低涌中学、洪梅中学、古梅第一中学、企石中学、桥头中学、沙田实验中学、石排中学、塘厦中学、谢岗中学、樟木头中学、清溪中学。
值得一提的是，东莞外国语学校，松山湖实验中学等一批创建较晚，但教学成绩和口碑优异的学校没有机会参评“省一级”学校，有些遗憾。
二、品牌学校
目前东莞已陆续公布了三批品牌学校。什么是品牌学校？
教育局有关品牌学校的介绍中强调：“办学理念先进、办学特色鲜明、办学成效突出、内涵式发展、社会口碑良好”。
可以看到，品牌学校可以作为学校软文化质量的参考标准之一。
最新公布的东莞第三批初中品牌学校共18所，分别是：
宏远外国语学校、南城中学、大朗中学、寮步中学、虎门第五中学、石龙二中、东城实验中学、望牛墩中学、长安实验中学、麻涌古梅第一中学、中堂实验中学、厚街圣贤学校、万江第二中学、东城中学、大朗一中、厚街湖景中学、万江三中、黄江中学。
第二批东莞初中品牌学校共12所，分别是：
石龙中学、北师大石竹附属学校、万江中学、常平中学、可园中学、沙田实验中学、南城阳光实验中学、常平中学初中部、中堂中学、寮步香市中学、石碣袁崇焕中学、大岭山中学。
第一批东莞品牌初中共7所，分别是：
东莞中学初中部、东华初级中学、石龙三中、塘厦初级中学、常平振兴中学、茶山中学、松山湖实验中学。
三、中考分数
“双减”减的是多余的、不必要的压力，中考依旧会通过中考成绩分流。
只要志愿填报政策不变，学校势必会在必要的时候公布其成绩和排名，以便考生作出合理的填报。
所以，中考成绩还是可以直接反映一个学校的整体竞争力和吸引力，也是作为各学校综合水平等级定档的重要因素。
下面梳理2021年东莞部分学校（含民办初中）中考成绩供大家参考：
同步梳理了2020年东莞公办初中的中考平均分，一起做参考：
从上表可以看出，2021年东莞初中成绩最顶尖的阵营由民办四大校组成，分别是虎门外语学校、东华初级中学、宏远外国语学校、光明中学。
公办仅一所东莞外国语学校霸榜前五。
此外，公办还有松山湖实验中学和东莞中学的松山湖/莞城/南城学校成绩高分抢眼。
（东莞外国语学校实景图）
东莞外国语学校位于寮步镇近东城板块，背靠虎英公园与峰景高尔夫球会，生态景观资源优渥。
该校为12年制公办学校，面向全市招生，其中户籍生录取90%，面向优惠政策（特聘人才等）录取10%，录取中签难度堪称全市公办第一。
（东莞外国语学校周边楼盘示例地图标注）
再结合东莞近几年中考成绩各项指标来看， 东莞公办初中中考成绩拔尖的除了东莞外国语学校，还有教育强镇街的公办学校。
如莞城（东莞中学初中部/可园中学），南城(东莞中学南城学校/南城阳光实验中学)，松山湖（松山湖实验中学/东莞中学松山湖）各2所，共6所。
莞城作为东莞老城区，其公办学校有着悠久的历史和优异的成绩，是东莞公办教育水平最高的镇街。
东莞中学初中部为省一级学校，中考成绩和口碑一直位列东莞公办初中前三，曾多年位居公办第一。
（东莞中学初中部实景图）
可园中学近几年中考成绩提升明显，中考数据一年比一年“亮眼”。
（东莞可园中学实景图）
南城近几年公办办学水平和口碑快速提升，已稳居公办第一阵营。
南城阳光实验中学为省一级学校，地处西平，硬件环境一流，近几年中考成绩稳定在东莞公办第一阵营。
（南城阳光实验中学实景图）
东莞中学南城学校被东莞中学托管后，学风和师生精神面貌明显提升。
今年中考各项数据全面“飘红”，实现“逆袭”，潜力很大，其在特长生培养方面在东莞是大神般的存在。
（东莞中学南城学校实景图）
松山湖教育发展起步晚，但投入大，起点高，定位高，其整体办学水平已经仅次于莞城。
片区小升初采取先填报志愿再抽签派位方式，可申请的公办学校有东莞中学松山湖学校、松山湖实验中学和松山湖北区学校，整体水平均是东莞一流，各个学校都相当不错。
像松山湖北区学校，是东莞市松山湖管委会直属的第一所九年一贯制公办学校，办学成绩突出。“东莞未来教育的试验田”、“广东省5G+智慧教育试点校”是它的勋章。
（松山湖北区学校实景图）
2022年9月，还有一所松山湖未来学校要开学，位于松山湖科学城南部滨湖片区，是一所由东莞市政府与中国教科院合作共建的公办完全中学。
（松山湖未来学校效果图）
除了以上三大强镇街教育，紧随其后的还有东莞公办教育基础较好的镇街公办初中。
比如望牛墩（望牛墩中学）、长安（长安实验中学）、东城（东城实验中学）、石龙（二中和三中），石碣（石碣中学和袁崇焕中学），常平（常平中学），大朗（大朗中学），厚街（竹溪和湖景中学），寮步（香市中学），塘厦（塘厦初级中学）等，分布比较广泛。
这些镇街的公办初中虽然名气和中考成绩总体上不如“莞南松”的，但办学水平与其差别并不大。
比如城区片区的石碣镇袁崇焕中学和石碣中学均表现不错，超市均分30以上。
目前两校遵循片区划分原则：
东莞初中入学政策详解
以上让各位家长对东莞各镇街初中学位情况有了大致的了解，那么如何才能入读呢？
下面一起来深扒！
小升初制度改革后，东莞公、民办中小学入学政策如下图：
一、公办初中入学政策
户籍生小学毕业后入读户籍地的公办初中，无论如何都是可以满足的。
即使学位饱和、学生超员，政府会通过购买民办学位或给予补贴来解决公办学位不够的问题。
部分镇区只有一个公办初中，这种算直升。
还有一半镇区有两所以上的公办校，这种就是划片入学、电脑派位或统筹安排等入学方式。
有些户籍生先入读优质民办，一旦摇不中，还有公办兜底。
“公办兜底”是升学政策下，户籍生最有优势的地方。
户籍生小学毕业后直接选择入读自己镇区公办初中，可简单称为“公办直升”。
严格意义来讲，每个镇区都有自己的升学方式，如下图：
二、民办初中入学政策
在东莞入学民办学校，普遍为“学校直升”或“全市摇号”。
“学校直升”可以简单理解为小学部直升初中部，但为了保障生源质量，直升有名额限制，并非全部直升。
部分教育集团学校之间是不可互相直升的，比如光明中学和光正实验小学。
需要注意的是，选择民办直升的学生就不可再填报任何一所民办志愿，但其他符合条件的志愿可填（例如优待政策、积分入学等）。
“全市摇号”，无论户籍生或非户籍生都可参加。与公办相比，民办学校是不再受户籍因素限制的，但相应的优质民办院校中签率极低。
整体来看，民办五大校近两年中签率相差不大，均低于12%，竞争依旧非常激烈。
其中，南开和虎外不对外招生；翰林摇号的概率几乎是百里挑一；东华两个校区中签率相差较大，东城仅2.95%，生态园有11.12%，主要原因是生态园招生人数较多；而光明今年的中签率比去年高了两个百分比。
从数据可以得出，一是热门学校的民办摇号十分激烈，甚至开始不对外招生，有意愿报读五大民校的家长最好优先考虑直升的途径。
从数据可以看出，中签率低的原因之一是派位计划数不多，但报名人数极多，比如翰林、东华和海德。
还有一种情况是报名人数不算特别多，但是派位计划数特别少，比如虎门捷胜、佳美实验。出现这种状况的原因往往是直升抢占了大部分学位。
因此，家长在筛选学校和填报志愿之前，一定要了解清楚学校的升学政策，优先直升的学校摇号风险更大。
无论是民办亦或是公办，学位紧缺仍是当下现状，要上好学校都无可避免有一定程度的入学竞争，家长们在置业过程中，需多方面考量，或提前布局。
东莞学区房选购指南
1、重视初中学区房
选购学区房六成看初中，四成看小学。小学就近方便为好，初中则要尽量选择优质。
在升学竞争日益激烈的今天，小升初至关重要。
中考的竞争比高考更为激烈，初中的重要性已经被提升到空前的高度，初中是学生学习成长的分水岭。
2、注意入户一致和入户年限
东莞的学龄儿童在初始年级(小学一年级，初一)报名前，其户籍需落户到所购买的商品住宅内。但是，孩子不能独立入户，必须由其父或者母一同入户。
划重点，购买学区房前还要了解卖家的户籍情况，如果卖家的户口在住房里，务必要书面约定户口迁出时间，否则买家无法入户读书。
所以拿到房产证后要尽快入户，以掌握入学主动权。
对于热门的松山湖片区的学区政策，更要详细了解。
今年，松山湖出台了《家庭户学位申请房锁定制度》，这是东莞首次制定针对学区房学位使用的限制性措施，对学区房不同家庭使用间隔年限做出明确规定。不过，此次制度只针对小学，对初中学位的使用暂无影响。但是不排除之后会跟进，需要注意。
此外，由于初中学位越来越紧张，部分镇街规定了入户年限。
若在规定入户时间前入户，可以直接就读片区内公办初中， 之后入户的要通过抽签摇号等方式入读。
甚至，部分镇街入读公立学校以入户时间来先后统筹安排，所以入户需尽早。
3、买学区房前需鉴别真伪
个别楼盘销售人员为促成成交，会跟购房者谎称买某个楼盘就能享受优质学区或入读某个名牌初中。
但实际情况往往是：即便在优质学区，同一个学区有多所学校。各学校整体水平和社会口碑也会略有差异。
由于初中是全镇街区域内统一划片或者摇号抽签派位，因此即便你在这个学区，也未必能读到你想读的那所学校。
再者，受生源人数影响，每年学区是会根据实际情况调整的。
为避免出现花重金而孩子无法上名校，在购买学区房前，需事先向教育局、街道、派出所、学校招生办等部门了解清楚最新招生政策和学区划分。
尤其是两个学区交界附近的楼盘。
4、做好公办学位不足的心理准备
东莞的学区房不是学位房，如果对口的学校报名人数超过招生人数，那就需要电脑派位。
建议选择名校多的镇街购买学区房以防万一，但还是要结合预算和工作地点等因素综合考虑。
5、先满足居住需求
不建议倾其所有而买一个老破小的学区房，孩子的教育固然重要，但也要分情况。
先要解决基本的居住需求，再考虑提升子女的教育品质，不能本末倒置。
本身有自住房，再买一套老破小学区房，单纯为孩子上学，这类人比较适合购买学区房。有一定经济基础，即便学区房价格有利空波动，对自己影响不会太大。
如果单纯为子女上学，建议重点考虑莞城的老破小，即楼龄15年甚至20年以上，小区设施陈旧，环境较差，一房两房的小户型。
如果兼顾自住和子女上学，建议重点考虑南城或松山湖100㎡+的改善型三四房，不过房价动辄四五万，门槛很高。
如果因各种主客观原因，无法购买莞南松教育强镇街的学区房，可以借鉴前面列举的三大学校质量参考标准，去选购其他镇街的学区房。
6、弄清楚住宅的性质
购买学区房时一定要切记只有住宅型的住房才可以入户和上学。
需以房产证的的土地使用年限为判断依据，70年的就是住宅型，40年的就是商业型的。
当然不是所有的公寓就一定是商业型的，东莞有部分住宅型公寓，比如早期的鼎峰卡布斯公寓、中信德方斯等，土地使用年限是70年，可以入户就学。
另外切记，小产权房不可以入户就学。
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