新品入市 ｜ 石室北湖旁，东三环容积率1.5低密洋房即将预售！

　　乐居买房讯? 东三环内，石室中学北湖校区旁31亩地块即将入市，案名为锦城华创 日方创展 流光拾沐。名字长是长了点，好处在于一目了然，项目由综合性国有企业锦城华创和城市空间综合发展商日方创展联袂打造，其中成都日方创展地产有限公司持股51%，操盘该31亩项目。这是一家民营企业，通过官微介绍，流光拾沐是其自主投资开发的首个项目，此外代建项目2个，分别为成都彭州100亩及山东潍坊125亩。

　　　　锦城华创 日方创展 流光拾沐总占地约31亩，容积率仅为1.5，是主城三环内少有的低密地块，项目没有做高低配，直接全部打造的6-8F纯洋房社区，总共规划12栋286户，主力户型面积为106-124㎡，总价门槛可控，适合喜欢低密洋房的刚需、刚改主城党。

　　从拿地信息来看，项目是2022年第二批次集中供地之中拍出，起拍楼面价10800元/平米，为底价成交，最高清水限价23900元/平米，要求成品住宅100%。与项目一街之隔的同森翠叠森林已于2021年卖完，当时洋房精装22076元/㎡起，小高层20253元/㎡起。目前龙潭新城板块在售新房主要集中在三环外侧，比如城投置地梧桐玖宸精装现房均价约24000元/㎡，人居·懿林语同类型洋房清水均价21500元/㎡。再往外侧北湖生态公园旁边纯洋房北湖揽樾、首开金地鹭鸣北湖精装2.2万-2.3万。从周边项目价格来看，流光拾沐并不具有太大吸引力。

　　　　项目是片区内唯一位于三环内侧的新盘，并且毗邻石室中学北湖校区，在位置上更靠近中心，但打开地图，你会发现，项目四面临路，近距离外部环境堪忧。东侧为三环主干道，北侧为并列三条铁路、南侧临龙瑞路，只有西侧稍好临东风渠，未来沿河打造好东风渠滨水休闲公园，1公里内还有3700亩北湖生态公园，另外还有圣灯公园、熊猫体育公园、滑板公园，周边公园资源较为丰富。

　　　　周边医院：石室中学北湖校区校医院、成都市成华区龙潭社区卫生服务中心、成都市第二人民医院、成华区第七人民医院、周边学校：石室中学（北湖校区）、成都市第二十六幼儿园（龙树分园）、成都市锦城北湖小学、成都市龙潭小学、成都市第三十八中学、成都市第二十八幼、电子科技大学附属实验小学（龙潭校区）、成华区秀水幼儿园、成华区才艺学校中学部、成都嘉祥外国语学校（成华校区）等8所中学、7所小学、29所幼儿园。周边交通 地铁：8号线--龙潭立交、龙潭寺、人民塘、圣灯公园、同乐、航天路。

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