刷新再刷新！终于明白了沈阳房价上涨的原因了
每日一条：2020年沈阳市新农合和居民医保将整合为城乡居民医保。从10月10日到12月20日，沈阳市城乡居民可通过自助服务或者去社区办理两种方式办理缴费工作。
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图为10月13日，栋察楼市将联合越秀星汇云锦，举行“硬核置业指南 解读土地背后的置业密码”粉丝分享会现场
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2019年1-9月，沈阳土地市场通过拍卖、挂牌等方式成交居住、商业等用地86宗（含沈抚新区，工业、仓储等用地未加入统计）。
其中，商住用地71宗，纯商业用地7宗，医疗卫生用地2宗，地下空间2宗，加油加气站用地1宗，文化设施用地1宗，教育科研用地1宗，娱乐康体用地1宗。
另据不完全统计，沈阳土地市场通过收购、合作等方式成交10宗地块。
从成交区域来看（含收购），铁西区17宗，皇姑区8宗、浑南区11宗、沈北新区14宗、和平区10宗、于洪区4宗，大东区5宗，沈河区4宗、苏家屯区8宗、沈抚新区成交15宗。
2019年9月热门成交地块
2019年沈阳土拍回顾
【1月22日】首府新区首次亮地 旭辉0.85亿总价拿地
【1月22日】金地3500元/建筑平方米夺东望街西-4地块 深耕大东
【1月22日】华润4200元夺青城山路北-3地块 深耕皇姑
【2月1日】沈阳何氏眼科医院有限公司2102元/建筑平方米拿下2019于洪首宗医疗用地
【3月1日】天易晶城5100元竞得北方重工地块 溢价率30.1%
【3月1日】2019苏家屯首宗地块1580元出让 幸福基业深耕区域
【3月13日】碧桂园8100元竞得砂南路地块 溢价率18.51%
【3月13日】碧桂园8100元 拿下和平集贤街地块 未来房价将接近2万/平 今年动工
【3月13日】未来房价破万 中海5000元拿下沈北地块 总价15.59亿
【3月22日】众虎口夺食！开启地价6时代！龙湖6200元/平南阳湖拿地！
【3月22日】金地8550元每平夺得新宏久北地块 铁西老城添新品
【3月22日】沈北神盘缔造者雅居乐3000元每平 进军铁西经开
【3月28日】18300！创造沈阳土拍价格历史 龙湖拍得南塔地块
【4月10日】太湖3150元夺得权健医院南侧地块 深耕沈北
【4月10日】华润守城成功！6200元/平拿下二十四城“内地”
【4月10日】开发区稳定再出地 阳光城以5600元/平拿下四号街-1地块
【4月16日】溢价率86.27%！中金3800元夺沈北路北人防东侧地块
【4月26日】首创单价10600首进铁西老城 铁西地价开启1W时代？
【4月26日】4200成交！中海竞得浑南大道北侧地块 深耕和平
【5月22日】美的6000元、4400平无偿移交政府租赁住房摘得田义-1地块
【5月22日】18.71亿！8800平无偿移交政府租赁住房 保利强势出手深耕沈河
【5月22日】沈阳圣济7630元夺皇姑岐山路南地块
【5月22日】6家房企鏖战 保利21亿总价竞得丁香湖19号地块
【5月22日】美的6000元摘陶瓷城北-1地块 首进大东
【5月29日】美地5700元4200平无偿移交政府人才住房摘东大浑南校区西地块
【5月29日】中海8.41亿竞得全运村东地块 沈阳高端生活区将再添新盘
【7月5日】华润深耕北皇姑！4900元/建筑平方米夺水厂西地块
【7月5日】沈阳铁西经开区4宗近50万平商住地挂牌入市 总成交价23.52亿
【7月18日】沈阳八地成交！44亿96万平！浑南与经开再迎品牌房企！
【9月12日】沈阳万邦置业挂牌摘得沈北原地税所地块
【9月17日】沈阳地铁晨瑞项目管理有限公司4846元摘得塔湾地铁口地块
【9月19日】5500元！中德开竞得31中学东地块 铁西老城再添新品
【9月19日】2050元 3.08亿 澳海竞得苏家屯8.3万平住宅用地与孔雀城为邻
【9月27日】嘉城集团3050元/建筑平方米 竞得瑞尔地产南侧地块
【9月27日】嘉城集团2750元/建筑平方米 竞得吉宝南侧东-1地块
10月13日沈阳自然资源局公示了8宗地块，其中四宗地块将于11月5日公开拍卖，另外四宗地块11月15日挂牌出让。
铁西“新地王”？工业大学兴顺校区地块起拍价8200元 将于11月5日拍卖
10月13日沈阳市自然资源局公布了DD-19002号望花城中村-7等4宗地块将于11月5日拍卖公告。其中大东区望花城中村-7、大东区望花城中村-8、大东区望花城中村-9地块为居住用地；沈阳工业大学兴顺校区地块为二类居住用地（R2），商业用地（B1)。
大东区望花城中村地块
望花城中村-7地块：地块四至范围东南西至22米规划道路西侧边线，北至劳动路南侧规划绿地边线。土地面积53034.39平，用地性质二类居住用地（R2），容积率≯2.0＞1.0，商业比例≯5%，起拍价格5510元。另该地块要求需配建9班幼儿园1所。
望花城中村-8地块：地块四至范围东至榆林大街西侧规划绿地边线，西南至22米规划道路西侧边线，北至用地界线。土地面积53258.48平，用地性质二类居住用地（R2），容积率≯2.0＞1.0，商业比例≯5%，起拍价格5510元。
望花城中村-9地块：地块四至范围东南至22米规划道路西侧边线，西至30米规划路东侧规划绿地边线，北至22米规划路南侧红线。土地面积65911.47平，用地性质二类居住用地（R2），容积率≯2.0＞1.0，商业比例≯5%，起拍价格5510元。另该地块要求需配建9班幼儿园1所。
沈阳工业大学兴顺校区地块
沈阳工业大学兴顺校区地块，土地面积59158.22平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1)，起拍单价8200元/建筑平方米，最高限价10600元/建筑平方米。根据要求，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，在沈阳土地市场上也尚属首次，将是下半年铁西土地市场的最具看点的地块之一。
未来沈阳铁西“新地王”可能是它！
沈阳工业大学兴顺校区实景
2019年8月9日，铁西区人民政府网站公布了工业大学兴顺校区地块的最新工作进展，目前地块内的建筑拆除工作已经完成，为下一步土地出让做好基础工作。
随着地块拆迁各项进展的逐步推进，相信大家对于地块也有很多期待，对此，笔者对这个承载着很多人回忆的沈阳工业大学兴顺校区进行实探，让大家率先了解地块情况。
工业大学 一个时代的印记
沈阳工业大学始建于1949年，1985年由沈阳机电学院更名为沈阳工业大学，原为国家机械工业部所属院校，1998年起由中央和地方共建，以辽宁省管理为主。沈阳工业大学兴顺校区作为一座历史悠久的学校，不仅承载着很多人的回忆，同样也代表一个时代的印记。
虽然地块已经拆迁，但行走在地块周边，依然可以看到很多沈阳工业大学的印记。从现场来看，地块周边的公交线路、公交站牌、地块外侧的围栏上均可以看到沈阳工业大学的字样。另外，在现场也可以看到，有一栋写着沈阳工业大学字样的教学楼仍然有人员进出，似乎不在推售范围内。
配套齐备 生活氛围浓郁
作为铁西老城区的地块，该宗地块的各项配套来看，十分繁盛。从公共交通上看，地块周边有278、167、176、181、201、206、283、111等公交线路，可将人们送达至长客、滑翔、铁西广场、沈阳站等城市各处。另外，在地块周边在沈辽路上还有地铁九号线沈辽路站，方便人们日常出行。
地块周边社区底商实景
从商业上来看，地块周边万达广场、茂业奥特莱斯、家乐福等距离地块较近，可给人们提供良好的生活基础，与此同时，大型商业的存在也给地块提供一定的升值保值的作用。另外，由于地块原址是工业大学，所以周边商业配套等十分完善，商超、餐饮一应俱全。
从教育配套上看，地块紧邻齐贤二校，对于地块来说，拥有良好生活氛围的同时，也能为业主生活提供一定的保障。由于地块地处铁西老城区，所以周边拥有多个成熟社区，人气较旺，适合人们居住。
铁西老城难得大体量地块
从公开资料显示，地块占地面积约79488平，从体量上来看，属于近年来铁西老城区出让的体量较大的地块。近年来随着城市的发展与开发，城市中心土地资源越来越少，所以一旦在城市中心有大体量地块的出现，势必会成为众人关注的焦点。
根据此前铁西老城区出让的地块来看，体量超过5万平的地块少之又少，受容积率和地块整体规划的约束，这些小体量的地块往往打造成高层和洋房产品，部分项目还有叠墅产品的产生。而从目前来看，由于地块的地价不同，这些地块高层产品价格在13000-17000元/平不等。
而该宗地块有近8万平，在老城区中十分难得。若该宗地块的容积率与此前铁西老城区推售的地块数据相差不多的话，该宗地块利于规划成以高端产品为主的高品质园区。如果打造高品质产品，在价格上也会成为区域新标杆。从现场来看，整个地块较方正，便于房企整体规划和布局。
综合来看，该宗地块属于铁西老城社区，各项指标较好，如果该宗地块一旦进入到拍卖流程，定会引起众人广泛关注，如果该宗地块起拍价格较高，很有可能会成为铁西下一个地王。
未来，栋察楼市将对地块进行持续追踪，敬请关注。
经开区近11万平商业用地将于11月15日挂牌出让
10月13日沈阳自然资源局公布了沈土挂[2019]21号挂牌交易公告；共有四宗地块将于11月15日挂牌出让。其中大东G-69号大东区沈北路北地块、大东G-70号大东区东跃一街西地块、浑南HNG-1911号GN-MT-01-06-5地块为工业用地。
JK2019-017号中法15地块四至范围为东至规划绿线，南至大堤路规划绿线，西至浑河四街规划绿线，北至开发二十五号路规划绿线。为商业用地，商业比例100%，土地面积109710.39平，起拍价格为1200元。