准现楼，百万平航母大盘「招商臻城」销售方案出炉！
关注我们
深圳所有新房开盘信息都会在上面发
刚刚，百万平航母大盘——招商臻城销售方案出炉，今日开始登记！
项目备案均价约5.42万/㎡，推售502套房源，据了解，项目前期诚意登记97折 ，准时签约98折，i深圳登记95折，折扣综合叠加约9折，为准现房，送精装交付。
招商臻城销售方案
一、销售产品
本次销售项目为招商臻城花园项目（以下简称“本项目”），预售证号为深房许字（2023）006号。本项目位于吉华街道三联社区，预售房源共3栋（2栋、5栋、6栋），本次预售房源共计502套住宅，包括建筑面积约51㎡、71㎡、77㎡、90㎡、101㎡、96㎡、136㎡、177㎡、181㎡九种面积段产品，均为精装交付。本销售方案仅适用于本次取得预售许可证的可售住宅。
二、销售计划
（一）销售方式
本项目本次普通商品房（住宅产品）销售采用“i深圳APP线上购房意向登记”→“取得意向登记编号”→【招商蛇口深圳】微信公众号“线上提交资料”→“线上审核资料” →“线上意向登记保证金冻结”→“成功入围本次意向登记” →“意向登记人名册公示”→指定地点“线下选房”→指定地点“签署认购书”→指定地点“签署买卖合同”的方式进行。
（二）销售步骤
本次销售按照完成“i深圳”APP购房意向登记的线上登记、取得意向登记编号、【招商蛇口深圳】微信公众号线上提交资料通过审核并如期完成足额意向登记保证金冻结手续、成功入围本次意向登记、意向登记人名册公示、指定地点按照选房顺序号分批次参与“线下选房”、指定地点签署认购书、指定地点签署买卖合同的形式进行。
各阶段意向登记客户可能收到的短信内容如下（最终内容以实际收到的短信为准）：
1. 意向登记客户在完成【i深圳】APP购房意向登记的线上登记后，将收到短信：“您已提交【招商臻城花园】项目的线上购房意向登记，登记编号为******。请截图保存此短信，并根据项目二维码（进入i深圳-购房意向登记-选择项目，扫描项目信息下方二维码）进入开发企业办理渠道，办理资料提交与审核等相关手续，项目咨询热线： 0755-88879666。”
2. 意向登记客户在线上资料审核阶段，将收到短信：“【明源云客】尊敬的客户：您在【招商臻城花园】项目提交的报名信息审核通过，本短信不代表您已入围本次公证摇号及获得选房资格，请等待入围结果。如您入围本次意向登记，我司将另以短信形式告知；如未收到短信则表示未入围，请您知悉。项目咨询热线：0755-88879666。”或“【明源云客】尊敬的客户：您在【招商臻城花园】项目提交的报名信息审核未通过，请前往【招商蛇口深圳】官方微信公众号“资料提交”处查看具体原因，修改后重新提交。资料修改通道关闭时间为2023年3月24日18：00，超过关闭时间不再接受任何资料的修改。请审慎提交资料。项目咨询热线：0755-88879666。”
3. 若意向登记客户成功入围本次意向登记，将收到短信：“【明源云客】尊敬的客户：恭喜您成功入围【招商臻城花园】项目本次意向登记，请您根据【招商蛇口深圳】官方微信公众号发布的《招商臻城花园意向登记保证金冻结操作指引》，办理意向登记保证金冻结手续。本次意向登记保证金为人民币拾万元整（￥100000.00元）/套，保证金冻结截止时间为2023年3月24日18：00。请务必在规定时间内完成，逾期未办理将视为意向登记不成功，我司将不予发放意向登记号。项目咨询热线：0755-88879666。”
若意向登记客户未入围本次意向登记，我司将不再另行通知。
4. 意向登记客户在完成意向登记保证金的冻结手续后，将收到短信：“【明源云客】尊敬的客户：恭喜您已成功办理【招商臻城花园】意向登记保证金冻结手续，您的选房号为：AXXXX，此选房号为此次选房的唯一凭证，请您牢记并关注我司后续通知。项目咨询热线：0755-88879666。”
（请意向意向登记客户关注短信收取情况，并查询是否因手机设置导致短信被拦截。）
重点提示：
我司就此次线上发售相关事宜与相关主管部门、公证处经过充分商讨，尽最大限度实现就此次线上发售事宜按本销售方案公示的时间、地点、方式进行，如遇主管部门或其它为保证此次线上发售事宜的公允性而需要临时调整本销售方案公示的时间、地点、方式，我司经相关主管部门同意后，届时将通过【招商蛇口深圳】官方微信公众号发布告知相关临时调整通知，请密切关注。
第一步：2023年3月20日，公示销售方案
销售方案公示后，意向登记客户准备意向登记的申请资料，所需资料见第三条。本次意向登记采取“线上意向登记”及“线上审核资料”方式。
“线上意向登记”采用深圳市政府【i深圳】APP购房意向登记系统，“线上资料审核”采用明源系统。具体操作指引将在销售方案公示时同步进行公告。
第二步：2023年3月20日-3月24日，线上意向登记阶段
（1）意向登记客户下载并注册【i深圳】APP，实名认证后点击进入“购房意向登记”，选择【招商臻城花园】项目，根据个人真实购房情况进行购房登记。资料提交时间为2023年3月20日14：00-3月24日16：00。
重点提示：
① 必须先在【i深圳】APP进行购房意向登记填报，才可进行后续的系列操作。同组项目只能选择一个项目进行购房意向登记。
② 意向登记客户在项目开放登记期间进行意向登记的具体规则如下：
A. 申请人必须具备购房资格；
B. 同一个项目或分组项目，夫妻双方只能登记一次；
C. 未满18岁，不可以进行意向登记。
③ 意向登记客户在项目开放意向登记期间，进行撤销登记的具体规则如下：
A. 本着申请人与撤销申请人应为同一人的原则，如申请人为已婚，则配偶也可以进行撤销登记；
B. 同一项目或同一分组项目，撤销登记后不可以再次登记。
④ 意向登记客户在项目开放意向登记期间可进行修改登记，同一项目只有一次修改机会。
⑤ 意向登记客户在项目开放登记期间，任何时候都可以查看本人的登记信息。如意向登记客户为已婚，则配偶也可以查看家庭的登记信息。
⑥ 【i深圳】APP已开放特殊人群（如经市人力资源部门认定的高层次人才、在深退役军人等）意向登记通道，如在【i深圳】APP意向登记系统未找到匹配通道的特殊人群，可拨打咨询热线：0755-88879666。
（2）意向登记客户在完成【i深圳】APP线上意向登记且收到【i深圳】APP登记编号的短信后，将短信进行截图并保存，进入【招商蛇口深圳】官方微信公众号，点击“资料提交”或直接扫描【招商臻城花园】二维码进入“资料提交”平台完成线上意向登记申请，提交相关资料。提交资料截止时间为2023年3月24日16：00。
重点提示：
① 为避免个别投机购房者对广大购房者权益造成损害，意向登记客户在填报本项目购房意向登记前，已签署其他商品住房项目认购协议或商品房买卖合同，但尚未网签或备案的，我司将在资格审查中视为已存在商品住房交易记录，请购房人如实告知。
② 因完成【招商蛇口深圳】官方微信公众号的资料提交需要一定时间，请意向登记客户预留足够时间提前完成【i深圳】APP购房意向登记。若因客户自身原因在提交资料截止时间前无法完成资料提交，一切后果由客户本人自行承担。
③ 首日登录资料审核端口并提交资料的意向登记客户数量较多，请未能登录或资料提交进度缓慢的意向登记客户错峰提交资料，并耐心等候。如有疑问可拨打咨询热线： 0755-88879666进行操作咨询。
进入【i深圳】、搜索购房意向登记
第三步：2023年3月20日-3月24日，线上资料审核及修改阶段
我司及银行工作人员将对意向登记客户提交的资料进行购房资格及购房资金初审，银行将严查首付款来源，资金流水等，请勿进行众筹、代持等不实购买行为。经初审后我司将以短信方式通知客户审核结果。资料审核未通过的意向登记客户，收到短信通知后可及时修改资料并重新提交。资料修改通道关闭时间为：2023年3月24日18：00。超过关闭时间将不再接受任何资料的修改。
重点提示：
① 审核结果短信仅对客户提交资料初审判定，不代表客户已获取本次入围摇号或选房资格，也不代表意向登记客户最终能通过银行按揭审核。
② 修改资料阶段仅接受收到“报名信息审核不通过”短信通知的意向登记客户重新提交资料修改，不再接受新意向登记客户的资料提交。
第四步：2023年3月24日，意向登记保证金冻结办理阶段
（1）意向登记客户须在收到“报名信息审核通过"及“意向登记入围成功”的确认短信后方可办理意向登记保证金冻结流程，不可提前进行冻资。意向登记保证金冻结截止时间为2023年3月24日18：00。若意向登记客户未收到确认短信，则表示未入围。
（2）意向登记保证金冻结说明参见第五条意向登记客户按要求在规定时限内完成意向登记保证金的冻结手续后（意向登记保证金冻结在本人账户），将获得本次选房的意向登记号。
重点提示：
① 意向登记保证金冻结期间不生成利息收益。
② 不可提前办理意向登记保证金冻结手续，因提前冻结或未收到“意向登记报名信息审核通过”的确认短信进行冻结导致认购不成功的，由此产生的一切后果由意向登记客户本人承担。
③ 意向登记客户冻结资金来源需与提交审核资料一致，否则由于首付资金来源问题导致的所有责任由意向登记客户自行承担。
④ 如意向登记客户在收到“报名信息审核通过”及“意向登记入围成功”短信后未在规定时限内完成意向登记保证金冻结手续，则视为自动放弃。
第六步：2023年3月20日-3月24日，意向登记客户排序阶段及意向登记入围阶段
（1）房源数大于及等于意向登记客户入围批数时适用：
所有登记客户资料审核完毕后，按照i深圳意向登记先后顺序进行排序，开发企业将以短信方式通知登记客户入围结果，未收到短信通知则表示未入围。成功收到短信通知的登记客户，方可办理意向登记保证金冻结手续，不可提前冻资。因提前冻资导致意向登记不成功的一切后果由登记客户本人承担。
（2）房源数小于意向登记客户入围批数时适用：
所有登记客户资料审核完毕后，按照积分情况由高至低进行排序（积分排序规则详见第三条第（二）项“意向登记入围积分规则”），开发企业将以短信方式通知登记客户入围结果，未收到短信通知则表示未入围。成功收到短信通知的登记客户，方可办理意向登记保证金冻结手续，不可提前冻资。因提前冻资导致意向登记不成功的一切后果由登记客户本人承担。
未成功入围本次意向登记的，意向登记保证金将在本项目公示的公开选房结束之日起3个工作日内解冻，解冻后意向登记客户可自行转出意向登记保证金款项。成功入围的意向登记客户将获得本次选房的意向登记号。
第七步：2023年3月25日-3月26日：意向登记人名册公示阶段
①房源数大于及等于意向登记客户入围批数时适用：
2023年3月25日9:00通知意向购房人选房资格入围，并在招商臻城花园营销中心公示入围名单，公示内容为选房顺序号（意向登记先后顺序排号）+意向登记人姓名（将姓名的第二个字做隐藏处理）+证件号（将身份证中出生年月共六位或其它证件后四位做隐藏处理）。
②房源数小于意向登记客户入围批数时适用：
1）2023年3月25日在【招商蛇口深圳】微信公众号、【公证处】公示《【招商臻城花园】意向登记人名册》，公示内容为：意向登记编号+意向登记人姓名(将姓名的第二个字做隐藏处理)+证件号码(将身份证中出生年月共六位或其他证件后四位做隐藏处理)。
2）《【招商臻城花园】意向登记人名册》公示满24小时之后，2023年3月25日【公证处】对开发企业审核提交的《招商臻城花园意向登记人员名册》进行摇号，确定意向登记客户的选房顺序号。公证摇号结束后，在“招商蛇口深圳”微信公众号公示《招商臻城花园选房顺序公证摇号结果》。公示内容为：选房顺序号+意向登记号。
第八步：2023年3月26日，客户选房及签订认购协议阶段
①房源数大于及等于意向登记客户入围批数时适用：
2023年3月26日9:30，正式选房阶段。开发企业通知意向登记客户按照i深圳APP意向登记的先后顺序前往营销中心现场，参与线下选房。5名客户为一批，每批选房时长60秒，同批采取先选先得的模式进行线下选房。如选房成功，则登记客户的意向登记保证金人民币10万元/套将划扣至开发企业账户，转为所购房源的认购定金。确认选房成功后请及时关注【招商蛇口深圳】微信公众号，进行后续步骤的准备。
登记客户需携带本人身份证件及相关购房材料,在2023年3月26日，在现场签订《深圳市房地产认购书》及其补充约定等相关购房文件，并换取定金收据，方可视为完成认购。
如登记客户未在规定时间内完成签署《深圳市房地产认购书》及其补充约定等相关购房文件，则视为自动放弃所选房源，开发企业有权收回该房源并重新对外销售，不予另行通知。
②房源数小于意向登记客户入围批数时适用：
2023年3月26日15:00，正式选房阶段，按照《招商臻城花园选房顺序公证摇号结果》安排获得选房顺序号的意向登记客户，按公证摇号确定的选房顺序依次参与线上选房。
如选房成功，需登记客户本人携带相关身份证件及购房材料,在2023年3月26日-4月2日，前往招商臻城花园营销中心签订《深圳市房地产认购书》及其补充约定等相关购房文件，方可视为完成认购。如登记客户未在规定时间内完成签署《深圳市房地产认购书》及其补充约定等相关购房文件，则视为自动放弃所选房源，开发企业有权收回该房源并重新对外销售，不予另行通知。
第九步：2023年3月27日-4月2日，签署《深圳市房地产认购书》及其补充约定及签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》等相关销售文件阶段
（1）2023年3月27日，选房成功的客户需按本销售方案要求（见第六条第（一）项），在指定时间内，在【i深圳】APP线上签署《深圳市房地产认购书》及补充协议。如客户未在规定时间内完成签署《深圳市房地产认购书》及补充协议的，则视为客户自动放弃线上所选房源，我司有权收回该房源并重新对外销售，不予另行通知。
（2）2023年3月27日-4月2日，成功选房并线上签署《深圳市房地产认购书》及补充协议的客户，由购房者本人（已婚需夫妻双方、联名需双方当事人）/公证委托人本人（仅限一人）携带相关身份证件及购房材料按规定时间至深圳市招商臻城花园项目营销中心完成《深圳市房地产买卖合同（预售）》及补充协议等相关销售文件的签署。
如登记客户未在规定时间内到达现场，未完成签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》及补充协议等相关销售文件，则视为意向登记客户因自身原因自动放弃认购房源，我司有权依约挞定（没收定金）处理，并收回该房源重新对外销售，不予另行通知。
重要提示：
港澳台及外籍客户无法使用电子签约平台线上签署《深圳市房地产认购书》及补充协议，若成功选房，请在2023年3月27日-4月2日规定时间内前往深圳市招商臻城花园项目营销中心现场签署纸质版《深圳市房地产认购书》及补充协议等相关销售文件，方可视为完成认购，逾期则视为意向登记客户自动放弃线上所选房源，我司有权收回该房源并重新对外销售，不再另行通知，如有任何疑问，请及时致电：0755-88879666。
第十步：2023年3月27日-4月2日：客户集中签约阶段
完成认购手续办理的购房人本人需在2023年3月27日-2023年4月2日携带相关购房材料至“招商臻城花园营销中心”签署《深圳市房地产买卖合同(预售)》及其补充协议等相关购房文件。如未在规定时间内到达指定地点或未缴纳首期款或未完成银行按揭手续或未完成签署《深圳市房地产买卖合同(预售)》及其补充协议等相关购房文件，即可视为放弃购买该房源，《深圳市房地产认购书》效力即行终止，且本公司有权依约挞定（没收定金）处理，并在7个工作日内，收回该房源重新对外销售，不再另行通知。
三、意向登记规则（房源数小于意向登记客户入围批数时适用）
（一）客户排序规则
根据意向登记客户提交的资料按家庭或单身在深购房情况、家庭或单身户籍情况、家庭或单身在深缴纳社保（或个人所得税）情况、子女情况进行积分排序，确定是否入围意向登记。根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字【2020】137号）及《深圳市住房和建设局关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》要求，本项目将合理确定房源和意向登记人数比例不超过1：3。
1.家庭或单身在深购房情况积分依据：
（1）意向登记客户和配偶（若有）由深圳市不动产登记中心提供的意向登记截止前14日内的《不动产信息查询单》（以下简称“查档证明”）；
（2）已婚需查夫妻双方在深住房转让情况，如夫妻双方任意一人在深有住房转让记录，则为在深有住房转让记录；
（3）住房是指居住建筑，按照《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》及《深圳市城市规划标准与准则》等，居住建筑包括：住宅、别墅、宿舍和公寓（商务公寓除外）；
（4）住房转让记录包括买卖、赠与、继承、房产分割、司法判决等权利人变更的记录；
（5）“现名下无住房”定义为：
① 单身/丧偶：本人及未成年子女查档证明显示无有效住房；
② 已婚：家庭（夫妻双方及未成年子女）查档证明显示无有效住房；
③ 离异（未满3年）：以离婚当日计算家庭（夫妻双方及未成年子女）查档证明显示无有效住房；
④ 离异（满3年）：本人及未成年子女查档证明显示无有效住房。
备注：
a. 有效住房：查档证明显示有住宅性质房产。且状态未显示“无效”或“历史”二字；
b. 离异未满3年：以离婚当日计算家庭（夫妻双方及未成年子女）查档证明显示有效住房为1套，本人及未成年子女查档证明显示无有效住房的，不属于“无房”。
2.家庭或单身户籍情况积分依据将参考意向登记客户和配偶（若有）的户口本；
3.家庭或单身在深缴纳社保（或个人所得税）情况积分依据（夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不超过20年）；
（1）依据在深社保（或个人所得税）缴纳时间长短（按月计算）进行计算积分，“家庭”客户以夫妻双方在深缴纳社保（或个人所得税）总月数之和进行计算积分，“单身/丧偶”客户仅计算本人在深缴纳社保（或个人所得税）总月数进行计算积分；
（2）在深现役军人以在深服役时间视同在深社保（或个人所得税）缴纳时间；
（3）在深退役军人在深服役时间及在深缴纳社保（或个人所得税）年限可进行累加；
（4）政府机关、事业单位等编制人员缴纳的医疗保险视同社保缴纳时间；
（5）港澳台、外籍人士（含家庭）以在深缴纳中华人民共和国个人所得税纳税记录视同社保缴纳时间；
（6）家庭或单身在深缴纳社保或个税情况积分依据仅参考《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》，二者不可互为补充或累加。
4.子女情况积分依据：
（1）依据意向购房人户口本首页、户主页、个人页、未成年子女页（集体户口只需提供个人页）；
（2）子女情况包含家庭或单身的子女情况，单身包括未婚、离异、丧偶；
（3）子女情况分数计入有抚养权的一方名下。
（二）意向登记入围积分规则
原则上以本次可售房源为基数，按照不超过1：3的比例，选取积分较高的客户入围，参与公证摇号选房。若入围最末位出现积分相同的客户，则该积分段所有客户均不入围，保证选房活动的公平性。
四、意向登记办理
（一）意向登记方式
采用线上意向登记及线上提交合格意向登记申请资料并办理意向登记保证金冻结的方式。
重点提示：
必须先在【i深圳】APP进行购房意向登记填报，才能进行后续的系列操作。同组项目只能选择一个项目进行购房意向登记。
（二）意向登记时间
1. 【i深圳】APP线上意向登记申请时间：2023年3月20日14：00-3月24日16：00；
2. 【招商蛇口深圳】官方微信公众号资料提交时间2023年3月20日14：00 - 2023年3月24日16：00；
3. 资料修改通道关闭时间：2023年3月24日18：00；
4. 意向登记保证金冻结截止时间：2023年3月24日18：00。
重点提示：
（1）意向登记客户收到“报名信息审核通过”及“意向登记入围成功”的确认短信后方可根据相关指引办理意向登记保证金冻结手续，不可提前进行冻资手续。
（2）因完成【招商蛇口深圳】官方微信公众号的资料提交需要一定时间，请意向登记客户预留足够时间提前完成【i深圳】APP购房意向登记。若客户自身原因在提交资料截止时间前无法完成资料提交，一切后果由客户本人自行承担。
（三）意向登记所需资科
1. 身份证明
已婚：夫妻双方二代身份证
未婚/离异/丧偶：二代身份证
军人：军官证（在深现役军人）及二代身份证、在深退役证（在深退役军人）、二代身份证、服役部队开具的同一人证明（需写明服役地点及服役时间，婚姻状况，家庭成员信息，军官证与身份证为同一人），军队退休干部安置花名册。
港澳人士：居民身份证及港澳居民来往内地通行证（回乡证）
台湾人士：台湾居民来往大陆通行证（台胞证）、购房地区工作学习的证明或派出所出具的居留证明
外籍人士：护照（首页/个人信息页）、就业证或外国人用工许可证及劳动合同（在深1年以上，个人信息页、合同有效期页和签字盖章页）
高层次人才：本人及配偶（如有）二代身份证、有效期之内的高层次人才证书（市级资质）
在深退休人士：本人及配偶（如有）二代身份证、退休证
重点提示：
(1) 夫妻联名：需提供《联名购房人授权委托书》，即联名客户委托方将资料提交、修改、选房操作和签署《深圳市房地产认购书》及补充协议等相关销售文件授权给主购房人（【i深圳】的注册登记购房人默认为主购房人账号）操作，主购房人操作结果即为联名客户委托方的操作结果；
(2) 境外个人购房需签署《关于所购购房为自用用途的承诺书》，承诺本次所购房产为其境内唯一的住宅类商品房，并为自用用途，因提供虚假资料及信息而引起的法律责任，均由其本人承担。
2. 家庭关系证明
已婚：夫妻双方户口本（首页、户主页、本人页），若有未成年子女，需提供未成年子女户口本（首页、户主页、本人页）
未婚/离异/丧偶：户口本（首页、户主页、本人页），若有拥有抚养权的未成年子女，需提供未成年子女户口页（首页、户主页、本人页），如为离异的，需补充提供法院判决书/离婚协议书等子女抚养证明文件
集体户口：深户只需提供本人页，非深户需提供集体户口主页及本人页（集体户的首页复印件需盖公章）
3. 婚姻状况证明
未婚：不需要提供
已婚：结婚证（正副页）
离异：离婚证（正副页）及离婚协议或法院判决书、调解书
丧偶：需提供配偶死亡证明或火化证明（如若户口本已更改为“丧偶”，则无需提供）
备注：婚姻状况证明需与户口本本人页婚姻状况内容一致。
4. 落户和社保/个税情况证明
（1） 深户：在深圳市落户满3年（具体落户时间以居民户口本记载落户时间为准），须提供意向登记截止日前连续缴纳满3年（满36个月）及以上（或在意向登记截止日前3年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；
（2） 非深户：须提供意向登记截止日连续缴纳满5年（满60个月）及以上（或在意向登记截止日前5年出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月的，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》。
备注：深户落户不满3年，需按非深户提供社保（或个税）缴纳记录。
5. 购房资格证明
未婚：本人、未成年子女（若有）《不动产信息查询单》
已婚：本人、配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询单》
离异（满3年）/丧偶：本人、未成年子女（若有）《不动产信息查询单》
离异不满3年：本人、前配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询单》
备注：
（1） 《不动产信息查询单》打印时间为客户本人意向登记之日前14日内，如家庭成员（含客户本人、配偶及未成年子女）有曾用名，还需提供曾用名的《不动产信息查询结果单》。
（2） 如离异的有未成年子女，需补充提供法院判决书、离婚协议书等子女抚养证明文件。
（3） 港澳台客户需上传身份证与回乡证两个证件号所查询的《不动产信息查询结果单》。
6. 购房能力证明
为确保意向登记客户能够顺利实现销售认购，银行将对申请登记客户资金来源等情况进行审核，意向登记客户需提交以下材料：
（1） 收入证明：意向登记客户提供本人（已婚夫妻双方均提供）可覆盖所有负债月供金额2倍以上（含本笔购房月供）还款的《收入证明》；
（2） 银行流水：意向登记客户本人近一年以上的银行流水盖章文件，需体现冻结资金和首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额（含本笔购房月供）的2倍。
7. 特别提示
（1） 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第一条关于调整商品住房限购年限的要求如下：
① 深户居民家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）须按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行；
② 夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房，若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。夫妻离异并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离异之日起（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在本市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。
（2） 《深圳市住房和建设局关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条关于商品住房限购政策的要求如下：
① 《通知》中所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
② 在我市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第“①”项。
③ 疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。
（四）意向登记步骤
步骤1：意向登记客户下载并登录【i深圳】APP，实名认证后点击进入“购房意向登记”，选择【招商臻城花园】项目，根据个人真实购房情况进行购房登记，同组项目只能选择一个项目进行购房意向登记。【i深圳】意向登记截止时间为2023年3月24日16：00。
步骤2：【i深圳】APP意向登记成功且收到登记编号信息后，进入【招商蛇口深圳】官方微信公众号，点击“资料提交”完成线上意向登记申请，提交相关资料。提交资料截止时间为2023年3月24日16：00，资料修改通道关闭时间为2023年3月24日18：00。
审核结果短信仅对意向登记客户提交资料审核判定，不代表意向登记客户已获取本次入围公证摇号或选房资格，也不代表客户最终能通过银行按揭审核。
意向登记客户须在收到“报名信息审核通过”及“意向登记入围成功”短信后方可办理后续意向登记保证金冻结手续。
（五）意向登记保证金冻结
意向登记保证金冻结截止时间：2023年3月24日18：00，保证金冻结需在规定的时间内进行，提前或超时冻结的，我司均不予受理，如因此导致认购不成功等一切后果由客户本人承担。
1.意向登记保证金冻结方式
意向登记客户收到“报名信息审核通过”及“意向登记入围成功”短信后，根据【招商蛇口深圳】官方微信公众号发布的《意向登记保证金冻结操作指引》完成意向登记保证金人民币拾万元整（￥100000.00元）/套的冻结手续，并获得专属的选房号。
本项目意向登记保证金办理银行为：招商银行、中信银行，意向登记客户可根据本人所持以上银行Ⅰ类卡的情况，自行选择以上任何一家银行办理保证金的冻结手续。保证金冻结需在规定的时间内进行（提前或超时冻结的，我司均不予受理）。
2.意向登记保证金冻结说明
（1）意向登记保证金冻结手续截止时间为2023年3月24日18：00；
（2）请关注银行Ⅰ类卡的转账限额、非工作日转账受限及末点击实时转账资金到达时间的风险，确保银行Ⅰ类卡账户余额充足；
（3）如意向登记客户成功选房，意向登记客户所冻结的意向登记保证金人民币拾万元整（￥100000.00元）/套将划扣至【招商臻城花园】项目资金监管账户【账户名：深圳招商安业投资发展有限公司（预售资金监管），开户行：深圳农村商业银行股份有限公司布吉支行，账户：000414106625】转为所购房源的认购资金，我司将组织登记客户线上完成《深圳市房地产认购书》及其补充协议等相关文件（以下统称“认购书”）的签署。
（4）如未成功选房，意向登记保证金将在【招商臻城花园】项目线上公证选房结束之日起三个工作日内解冻，解冻后意向登记客户可自行转出意向登记保证金款项。
（六）意向登记重要提示
1.根据公平公正公开原则，我司将严格遵守上述时间规定，不接受任何情况导致的逾期；
2.所有资料以中文简体字填写，注意名字按照“姓+名”标准形式表达。因意向登记客户填写不规范导致认购不成功等一切后果由本人承担，我司不承担相应的法律责任；
3.意向登记客户须在【招商蛇口深圳】官方微信公众号“资料提交”平台上传真实、完整、齐全且清晰的资料，工作人员将对意向登记客户资料进行审核并以短信方式通知意向登记客户资料是否通过审核；意向登记客户积分排序后，我司将短信通知成功入围本次选房的意向登记客户，未收到短信则表示未入围；
4.意向登记客户应保证提交资料真实、清晰且齐全，如出现（包括但不限于）漏提交、误提交、资料有效期不符合要求、清晰度无法辨别等情况，我司将短信反馈意向登记客户未审核通过，请意向登记客户及时修改，资料修改通道关闭时间为2023年3月24日18：00。修改通道关闭后，不再接受任何资料的修改和补交，请意向登记客户谨慎对待；
5.意向登记成功以完成【i深圳】APP购房意向登记的线上登记、通过线上资料审核、成功入围本次选房并如期完成足额保证金冻结手续、取得意向登记号为准。意向登记成功后方可参与后续选房流程。逾期或资料审核不通过或未能意向登记入围成功或保证金金额不足等情况均视为意向登记失败，我司将不予发放意向登记号；
6.本次意向登记以个人或家庭为单位申请，提供资料必须准确真实完整，符合深圳市购房资格现行规定。如因意向登记客户个人填写失误、提供资料不真实、不完整等原因导致购房延误、购房失败等问题，所有责任由意向登记客户自行承担；
7.同一身份证【包括但不限于二代身份证/港澳居民来往内地通行证（回乡证）/台湾居民来往大陆通行证（台胞证）/护照）】仅限办理一次意向登记；港澳客户需以港澳居民来往内地通行证号码进行登记，台湾客户需以台湾居民来往大陆通行证号码进行登记；
8.一个意向登记号仅可参与一次选房，并仅可认购一套房源；
9.一个家庭仅对应一个意向登记号，以夫妻双方身份证信息为准；居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，意向登记只能登记在符合购房条件的一方名下；
10.若是联名客户，每个意向登记号仅限夫妻两人联名办理，除夫妻外不接受任何形式的联名，且联名双方均需按以上要求提交相关资料并确保自身符合深圳市购房相关规定；联名客户将以【i深圳】的注册登记购房人默认为主购房人账号，联名客户只能由主购房人进行资料提交和修改、选房操作和签署《深圳市房地产认购书》及补充协议等相关销售文件，其操作结果即为联名客户的操作结果；
11.本次销售不接受未成年人办理意向登记；
12.意向登记在线办理时，请意向登记客户认真填报登记信息，并请确保登记、选房、签约主体信息（姓名、身份证明）—致。意向登记客户即为《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议中的买受人。本项目不接受任何形式的更名、增减名及换房等变更申请；
13.意向登记结束后，我司将本项目展示中心公示《招商臻城花园意向登记人名册》。
五、线上签署认购书及线下签约说明
（一）线上签署认购书说明
1.线上认购书签署手续办理时间：2023年3月26日选房结束后当天
2.线下选房成功后，意向登记保证金将划扣至开发企业资金监管账户转为所购房源的认购资金，同时请成功选房的意向登记客户本人，在规定时间内登陆【i深圳】APP签署《深圳市房地产认购书》及补充协议等相关资料，方可视为完成认购。逾期视为意向登记客户自动放弃线上所选房源，我司有权收回该房源并重新对外销售，不予另行通知。
（二）线下签约说明
1.成功选房并完成线上签署《深圳市房地产认购书》及补充协议的客户，由购房者本人（已婚需夫妻双方、联名需双方当事人）/公证委托人本人（仅限一人）携带相关身份证件及购房材料须在2023年3月27日-2023年4月2规定时间内至深圳市招商臻城花园营销中心现场支付全款或足额首期款.办理按揭贷款手续并签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议等相关销售文件。如在规定时间内未支付足额首期款或未办理按揭贷款手续或未签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议等相关销售文件的，视为意向登记客户自动放弃购买该房源，《深圳市房地产认购书》及补充协议即行终止，且我司有权依约挞定（没收定金）处理，并收回该房源重新对外销售，不予另行通知。（如因特殊原因，购房人需由他人代理办理认购手续的，须提供经公证机关公证的委托书原件及委托人身份证复印件、受托人的身份证明原件和复印件。）
2.本项目付款方式为一次性付款或按揭付款，具体以最终签署的《深圳市房地产认购书》及其补充约定、《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议等相关文件的约定为准。
六、递补选房
（一）递补选房原则
1、如项目开盘当日房源未售罄，但所有意向登记客户已经全部参加过选房，则无需启动递补选房，剩余房源进入持销期，采取先到先得的销售方式。
2、如项目开盘当日房源全部售罄，若购房者完成线上选房至签约过程中，因个人原因无法继续履行签约手续导致房源被我司收回，被收回的房源将于2023年4月7日前在前海公证处的监督下，由剩余未参加选房的意向登记客户，在本项目展示中心按照公证摇号顺序依次逐个递补参与选房，直至房源售罄或意向登记客户全部参与选房。
3、递补选房意向登记客户数量以房源为基数，按照1：2比例入围，依公证摇号顺序依次逐个递补选房。
（二）递补选房通知行为公证及现场递补选房公证
1、递补通知：
我司将以电话、短信方式通知剩余未参加选房的意向登记客户入围递补选房（电话拨打3次仍未接听的，将以短信方式通知，短信发送成功即视为通知送达至客户），通知过程需进行公证。
短信通知内容：“选房顺序号为XX号的意向登记客户您好！根据【招商臻城花园】项目在【招商蛇口深圳】公众号发布的《招商臻城花园递补公证选房公告》，您是递补选房客户，请于2023年4月3日10：00到达招商臻城花园营销中心（地址：深圳市龙岗区布吉吉华街道联东路与联中路交汇处），未按指定时间到达指定地点参加递补选房则视为客户自动放弃本次销售项目的递补选房资格，不再另行通知。”
2、递补选房：
按照公证摇号顺序依次逐个递补参与选房，签署《选房确认书》或《放弃选房确认书》。入围递补选房的意向登记客户须在指定时间、地点进行选房，未能准时签到的视为购房者自动放弃递补选房资格，不再另行通知。
（三）递补选房公证操作流程
开发企业通知公证处收回重新销售的房源数量和房号→开发企业公示收回重新销售的房源、公示递补选房规则及剩余未参加选房的意向登记人选房顺序号→开发企业销售员在公证处监督下通过电话及短信按递补顺序号逐个通知递补的意向登记客户（直至入围递补选房客户达到1：2比例）→意向登记客户按通知时间在公证处监督下进行递补选房→意向登记客户签署《选房确认书》/《放弃选房确认书》→公证处将选房结果报备龙岗区住房和建设局及前海管理局。
七、特别提示
（一）项目特别提示
1. 根据公开公平原则，开发企业将严格遵守上述时间规定，不接受任何逾期行为，请意向登记客户按时完成意向登记及选房流程；
2. 意向登记前，意向登记客户确认已详细阅读及理解现行有效的国家及地方关于商品住房购买条件的要求，特别是《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办【2016】28号）、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字【2020】137号）及《深圳市住房和建设局关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》中关于商品住房限购政策的相关规定。
根据2021年1月19日深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函》，第三点要求“家庭购买商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。
本项目销售过程中将严格根据意向登记客户所提供的购房资料，进行意向登记积分排序及公证摇取顺序号选房；
3. 意向登记客户需由他人代理签约手续的，另须提供经公证的委托书原件及委托人身份证复印件、受托人的身份证明原件和复印件；
4. 如登记客户在签约过程中因个人原因无法继续履行签约手续，我司有权收回所选房源并重新对外销售；
5. 我司不承诺代办按揭贷款手续，登记客户选择按揭方式付款的，登记客户应于认购书签订前自行向贷款机构（含银行、公积金中心等）咨询了解相关贷款政策（包括但不限于限购限贷、首付比例、贷款期限、贷款利率、首付资金来源、收入证明、银行流水、非直系亲属担保等），确定自身是否存在贷款障碍、是否符合贷款条件，并对自身偿债能力、首付异动、利息异动等风险进行评估。按揭申请手续是否获得批准、贷款金额、贷款期限、贷款成数、贷款利率等由银行根据登记客户的条件自行决定，存在银行不予批准贷款申请的违约风险。
如因客户流水不足、征信不合格等原因，无法满足银行放贷需求，按照所承贷的银行要求，客户需提高首付比例，直至满足银行放贷和月供要求。若登记客户无法按揭且无法一次性付款，则我司有权依约挞定（没收定金）并收回所选房源并重新对外销售；
6. 如购房者在购买本项目前已认购或购得其他住宅，导致购房资格或积分变化而无法购买本项目的，我司有权依约挞定（没收定金）并收回所选房源并重新对外销售，不予另行通知；
7. 本次意向登记、认购及签约期间，如政府有最新购房政策出台，则以政府公布的最新购房政策为准；
8. 本项目不会拒绝购房人使用住房公积金贷款购房，可提供公积金贷款的银行为招商银行、深圳市农村商业银行、工商银行；
9. 本项目销售过程中，我司已现场公示《教育设施不确定性告知书（住宅）》，向客户明确告知本项目周边已有或规划建设中的幼儿园、小学、中学等教育设施相关情况。社区与教育设施对应关系、办学主体与办学性质、招生规模与容量、教学质量与收费标准、规划及建设与开学时间、个体因素等信息来源与更新均以教育主管部门和教育机构的最新政策规定及其公开的最新信息为准，意向登记客户应通过查询政府网站等方式充分了解本项目教育设施或学位不确定性及其带来可能影响入学就读、房屋升值等的风险。我司现场公示的教育设施相关内容不作为我司对本项目教育设施或学位的任何承诺；
10.本项目销售过程中，我司已在展示中心现场公示了《深圳市房地产认购书》及补充协议模板、《深圳市房地产买卖合同（预售）》及补充协议模板、预售测绘报告、价目表、《前期物业服务合同》及补充协议与收费标准等政府主管部门规定的应该公示以及其他可能影响本房地产使用和价值的信息，意向登记客户应自行前往招商臻城花园营销中心现场查阅。
意向登记客户进行购房决策前，应当通过现场查阅公示资料或查询政府网站等方式充分了解本项目情况及其不利因素等购房风险（本项目的购买风险包含但不限于已公示列明部分），如因未充分查阅本项目已公示资料影响购房决策的风险需由客户本人自行承担。意向登记客户提交申请资料即证明其已经通过我司线上及现场公示的资料对购房风险有充分的了解，自愿承担法律规定的交易风险。
（二）存在的风险提示
为贯彻国家“房住不炒”的政策导向，积极履行社会责任，让房子回归真正的居住属性，同时为了保障客户的合法权益和加强风险防范意识，请您在购买本项目前认真了解以下内容并知悉相关风险：
1. 根据《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》第三条的规定：“居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房，安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。”本项目自预售开盘至解除转让限制的期限历经多年，房地产市场可能发生显著变化。
2. 根据《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（深建规[2021]2号）第一条第一项要求：“购买新建商品住房的购房人需登录‘购房意向登记系统’进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致”。意向登记客户审慎核查是否符合相关购房条件，并保证本人符合购买本项目物业的相关身份、婚姻、资信、首期购房款比例、纳税及社保缴交年限等购买条件；登记客户提供的身份、婚姻、查档证明、纳税、社保等证明材料（以下合称“购房条件证明文件”）应真实，并在登记客户申请购买本项目物业期间持续有效，不存在虚假、伪造、无法持续有效等影响登记客户购买本项目物业的情形。
3. 根据《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（深建规[2021]2号）第二条第四项要求：
房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：
（1）购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；
（2）购房人的社会保险或个税清单材料；
（3）购房人的收入证明、购房款来源以及近一年的银行流水单。
对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请并及时报告龙岗区住房和建设局及前海管理局。
我司将对意向登记客户提交的上述购房条件证明文件资料进行形式审核，但并不代表对上述资料的真实性、合法性的确认。
我司将在后续购房手续办理及备案过程中持续对上述资料真实性进行验证，如出现虚假、伪造、无法持续有效等影响登记客户购买本项目物业的情形，我司有权依约挞定（没收定金）并收回所选房源并重新对外销售，同时有权将上述材料移交至相关监管部门处理，并保留追究其法律责任的权利，一切不利后果将由申请登记客户自行承担。
4. 根据《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（深建规[2021]2号）第四条第六、七项要求：
购房人应当严格遵守诚实信用原则及深圳市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。
对于违反本通知第（六）项规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：
（1）停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。
（2）停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。
（3）停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格三年。
（4）将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
（5）对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
5. 代持购房的风险提示：
（1）被代持人的风险，包括但不限于：
① 代持协议被法院认定为无效协议；
② 代持人反悔，导致被代持人无法取得所购房屋所有权；
③ 代持人私自出售、赠与、出租房屋或将所代持的房屋用于抵债；
④ 因代持人债务纠纷导致被代持房产被法院查封、拍卖、执行；
⑤ 房屋代持人因婚姻状况的变化、代持人死亡导致被代持房屋被分割、继承；
⑥ 被行政主管部门调查确认后的其他处置风险。
（2）代持人的风险，包括但不限于：
① 影响个人房产税的缴纳；
② 增加代持人未来的购房成本、影响个人/家人购房；
③ 如代持房产涉及未还贷款、拖欠物业费等，可能影响代持人的个人征信记录；
④ 被政府主管部门调查确认后的其他处置风险。
6. 针对深圳房地产市场的“打新”、“众筹”、“代持”现象，不排除政府相关监督部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。
特提醒广大登记客户认真阅读以上内容，并知悉众筹和代持行为的风险，与我们一起自觉践行“房住不炒”，理性购房，共同维护和谐稳定的房地产秩序！
本次销售方案时间节点以最终公示为准。
本规则最终解释权归深圳招商安业投资发展有限公司所有。销售方案中的时间节点为预估时间，如因任何其他原因导致的日期延误，将以我司最终公示的时间节点为准，请密切留意后续相关公告。
项目咨询热线：0755-88879666
展示中心地址：深圳市龙岗区布吉吉华街道联东路与联中路交汇处
深圳招商安业投资发展有限公司
2023年3月
招商臻城今日开始登记，将于3月26日开盘，自展示中心开放以来，吸引了众多客户前来了解参观，样板间和沙盘宾客满座，非常火爆，之所以能够如此引人注目，主要有以下几点原因：
1、项目准现房销售、所见即所得；
2、项目价格倒挂明显，且毛坯价送精装，有吸引力；
3、项目为近百万平全业态综合大城，增值属性强；
4、项目开盘综合折扣9折，优惠力度大；
近两年，“保交楼、交好楼”一直是热点话题。2023年全国两会上，刘洪委员：建议新建商品房实行现房销售，引发网友热议，纷纷表示赞成。
据易居房地产研究院监测数据，2022年，全国期房销售面积同比下滑29.6%，全国现房销售面积同比下降2.3%。从数据来看，2022年百强房企暴雷、楼盘停工烂尾等事件影响着购房者的信心，部分购房需求从期房市场转入到现房市场中。所见即所得的现房，比期房更为靠谱。招商臻城即为现房销售，据销售称，今年年底便可以交付入住，即能享受新房价格，又能快速入住，省下一大笔房租，同时能够比期房早2-3年取得产权证，更方便转手，利于资金流通。
同片区内，近期入市的新盘备案均价约5.5万/㎡。二手房方面，项目周边的万科麓城、鸿荣源尚峰、宇宏健康花城二手房指导价在5.5万-7.2万/㎡之间，距离项目1.1km的鸿荣源·尚峰二手房指导价为6.03万/㎡，实际成交价约8.1万/㎡；距离项目1.5km的万科麓城二手房指导价为5.9万/㎡，实际成交价在6.5-7万/㎡；片区价格倒挂空间明显，未来增值潜力大，招商臻城还具备全业态综合大城优势，未来转手置换也会更容易。招商臻城开盘9折优惠，折后均价约4.88万/㎡，无论是对比周边新盘还是二手房，都具备明显的价格优势。
招商臻城总价表
招商臻城总建面约96万㎡，是规划有住宅、公寓、办公、商业及教育、景观滨河道为一体的全业态综合大城，分四期开发，是招商蛇口在深圳继招商太子湾、招商前海湾、招商会展湾、招商中环之后打造的第5座大城项目。
与此前不同，本次招商蛇口布局深圳都市核心区，通过多业态复合型综合体打造，对片区人居生活和城市更新进行配套升级。招商臻城地处深圳东进西联的重要门户，衔接福田中心、罗湖中心等都市核心区域，根据十四五规划，布吉纳入深圳“都市核心区”，是大湾区核心引擎。
交通方面，项目周边地铁5号线、3号线、14号线汇聚，串联罗湖、福田等核心区域，目前与项目最近的地铁站为5号线上水径站，直线距离约1.2公里，前往罗湖、福田等核心区域，所需时间大概在20分钟左右，从上水径地铁站出发仅4站便可到达罗湖北站（14号线），5站到福田的黄木岗（14号线）。此外，地铁21号线、25号线（规划中，预计今年开工建设）将于招商臻城附近设“三联站”站点，未来可通过21号线直连南山前海。还有多条高速路网，便捷前往城市区域核心。
教育配套方面，项目自带1所九年一贯制学校和2所幼儿园（二期开发），周边有布吉中学、龙岗区石芽岭学校、南京师范大学附属龙岗学校等优质学府；
项目自带建面约4.4万㎡街区商业（规划中），未来休闲娱乐、消费购物家门口就能满足。距离赛格CEO购物广场约350米，距离天虹商场约1.8公里，距离万象汇约3.5公里。此外，项目直线距离3公里范围内有三联郊野公园（规划中）、石芽岭公园、银湖郊野山公园环绕，是未来周末休闲锻炼的好去处。
招商臻城本次入市为项目一期，由6栋住宅组成，采用围合式塔楼布局，楼间距大，视野和采光通风俱佳。社区园林总建面约2.5万㎡，绿化率约40%。项目规划有全龄段户外泳池，包含约260㎡的成人泳池以及超约100㎡的儿童泳池。还打造了以海洋元素为主题的儿童乐园，满足不同学龄段儿童的娱乐需求。
项目推出产品为2、5、6栋，其中2栋为三梯三户、5、6栋为三梯四户（6栋三单元为）。项目户型比较丰富，可以满足不同置业者的购房需求，从50㎡至180㎡户型均有。
2栋和5栋仅少量产品出售，以136㎡和180㎡大户型为主。6栋3单元为4梯10户，以77㎡两房一卫为主和少量50㎡一房一卫、71㎡两房一卫出售。
77㎡两房一卫
6栋三单元01、05、07、10户型为77㎡两房一卫，户型方正，主卧和次卧均拥有整面窗，采光和通风俱佳。其中01、05户型朝向西北，面向中海怡翠山庄和农民房，景观面貌一般；07、10户型朝向东南，面向社区花园，其中07户型景观更佳。
招商臻城一期主力产品为6栋一、二单元的90㎡三房一卫、96㎡三房两卫、101㎡三房两卫、136㎡四房两卫户型。
90㎡三房一卫
6栋一、二单元05户型为90㎡三房一卫户型，为竖厅户型，动静分区，活动和休息互不干扰。朝向东南，光照时间长。客餐厅一体化设计，空间感强、通透。次卧拥有“L”型大飘窗，延展室内空间，增加收纳。
96㎡三房两卫
6栋一、二单元02户型为96㎡三房两卫户型，朝向西北，为经典的三房户型，动静分区，南北通透。厨房U型设计，动线流畅，方便操作。主卧为套间，提升主人生活品质。
101㎡三房两卫
6栋一、二单元03户型为101㎡三房两卫户型，朝向东南，卫生间做到干湿分离，三房舒适空间，轻松满足三代同堂的居家需求。客厅出阳台，空间开阔、景观与尺寸都能兼顾，在阳台享受园林景观，非常惬意和舒适。
136㎡四房两卫
6栋一、二单元01户型为136㎡四房两卫户型，适合多口之家，主卧、客厅、餐厅均朝南向，采光充沛。大横厅设计，视野开阔，玄关配有飘窗，增加采光和收纳，同时方便换鞋。双阳台设计，生活阳台晾衣收纳，景观阳台可以养花、喝茶、健身等，打造私人空间。
总体来看，招商臻城以近百万平大城规模打造，户型产品多元，能够满足不同置业者的需求，随着未来大城规划的落地，教育、商业、办公等多样业态齐聚，片区居住环境和价值都将得到质的提升，后期产品价格势必会上涨，初期购入者将成为最大赢家。
本次项目首开9折优惠，毛坯价送装修，价格对比周边二手房倒挂明显，且为准现楼销售，既有新房的价格及升值优势，又能快速入住（年底交付），加上大城综合业态打造，无论从哪个方面来看，招商臻城都是在深圳都市核心区刚需置业的最佳选择。
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
举报/反馈