城市更新 布吉京基木棉湾旧改 签约大部分 已经开始拆了
城市更新 布吉京基木棉湾旧改 签约大部分 已经开始拆了
木棉湾片区项目位于布吉街道，龙岗大道与木棉路交汇处南侧，龙珠花园北侧，地铁3号线木棉湾站旁，布吉街道木棉湾片区属于70个旧城旧村改造项目之一。2016年7月份，经市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组第五次会议审议确定的拆迁范围，因拆除范围线压占现状建筑物与产权宗地边界问题需对其进行优化调整：调整前拆除范围面积为74495平方米，调整后拆除范围面积63236平方米，减少拆除范围总面积11259平方米，当时主要涉及以下三个问题：
（一）对东侧与木棉湾片区更新单元相邻处，原则上按照规划翔鸽路道路中心线划分，两个更新单元拆除重建范围线进行无缝对接，将原位于木棉湾入口更新单元拆除范围的用地调出拆除范围。
（二）对更新单元北侧拆除范围线，按照已征转地线将空地调出拆除围，按照非农建设用地宗地线与现状建筑物边界将部分用地与建筑物完整调入拆除范围。
（三）对更新单元南侧与龙珠花园交汇处，按照龙珠花园国有已出让用地宗地线，将现状为龙珠花园的用地调出拆除范围。
本次调整前拆除范围面积为74495平方米，调整后拆除范围面积63236平方米，减少拆除范围总面积11259平方米。
木棉湾入口片区城市更新单元，项目区域条件优良，临近龙岗大道，处于布吉站与木棉湾站之间，距离两个地铁口约300米左右，未来规划14号线与布吉站接驳3号线。周边规划有两个超大型城市更新项目，北侧为佳兆业南门墩项目，计划打造计容建筑面积达63万平的超高层综合体；东侧为京基木棉湾项目，拆除重建面积约28.5万㎡，未来也将会是一个超百万大型综合体。三个旧改项目相辅相成可以预见对片区的改造提升有非常大的助力，前景可期。
木棉湾入口片区城市更新项目属于70个旧城旧村改造项目之一；但由于内部原因停滞多年后，随后被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》 ；
2017年初，经市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组第五次会议审议确定的拆迁范围，因拆除范围线压占现状建筑物与产权宗地边界问题对其进行优化调整，将龙珠花园用地范围调出拆除范围后，再次纳入《2017年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》中，并将拆除重建用地面积调整为6.1万㎡。由深圳市龙岗区城市更新局申报，早前有消息称意向与信义地产合作开发。
项目具体参数：
项目位于布吉街道，深圳东站的东侧，北临龙岗大道，南靠龙珠花园，东临规划的翔鸽路。项目用地面积69110.5㎡，拆除重建用地面积61075.9㎡，开发建设用地面积36513.7㎡，计容率总建筑面积26.28万㎡。项目共分为3大地块，其余为公园绿地及水域。
01-01地块为商业用地，用地面积9829.9㎡，容积率9.03，计容积率建面8.8万㎡；
01-02地块为二类居住+商业用地，用地面积2.02万㎡，容积率7.78，计容积率建面15.7万㎡；
01-03地块为二类居住+商业用地，用地面积6474.8㎡，容积率2.61，计容积率建面1.68万㎡。
其中，住宅84300㎡（含保障性住房1.1万㎡），商业、办公及酒店16.77万㎡，公共配套设施1.08万㎡（含9班幼儿园、公交首末站等）。
依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则，现将拟定的《龙岗区布吉街道木棉湾入口片区等城市更新单元计划》（草案）进行网上公示及现场公示。
《龙岗区布吉街道木棉湾入口片区等城市更新单元计划》（草案）一表
编号
辖区
众所周知，布吉片区毗邻罗湖区，依靠深圳东站交通枢纽，坐拥天然的地理优势。此外，拥有百万人口的布吉随着交通基础设施及城市配套不断完善，众多知名开发商纷纷入驻，京基木棉湾项目、招商三联项目等百万级综合体均已启动，百合地产、佳兆业、万科、鸿荣源、合正、信义等大型开发商纷纷进驻耕耘。
而木棉湾入口片区更新单元便身处两个超大型城市更新项目中间，北侧为佳兆业南门墩项目，计划打造计容建筑面积达63万㎡的超高层综合体；东侧为京基木棉湾项目，拆除重建面积约28.5万㎡，未来也将会是一个超百万大型综合体。三个城市更新项目可谓相辅相成均规划有大型商业配套，可以预见三大更新项目的崛起将对片区的改造提升有非常大的助力，前景可期。
现场实拍
本人最近推出了龙岗南约社区的回迁房，开发商为京基木棉湾，和昌莱蒙，万科回龙铺，市场反响热烈、购买热情高涨，但有一些投资者内心充满疑虑，对回迁房有很多不解的地方，下面我总结几个常见问题希望可以帮到给位买主。
现有京基木棉湾新出面积，价格非常美丽，详情请咨询下方400电话
1、安全性高不高？如何保障安全？
回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟、确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。第一当然要和农民伯伯签合同，第二要和村委签合同，第三要和开发商签合同，第四要在拆迁办备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，安全性极高，开发商信用背书。
2、?房子交易安全吗?
房子交易百分百安全，交易流程是先向村民支付10%定金，业主再向村委报备，村委则向开发商报备，整个过程一周内完成，即可与开发商签定正式回迁房补偿协议，交50%（包含定金）。再约10个工作日开发商确权完成盖好公章等即可领取完整的补偿安置协议。当天交剩余50%尾款，则交易完成。接下来等待四年后交楼，交楼后180个工作日出房产证。
3、确定是商品房吗?
答：确定是百分百的商品房，这种案例并不鲜见，早就普及整个深圳了，比如早期的岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等不胜枚举。这些村在拆迁之前，当时都有许多村民把自己的房子卖给外地人，如今，这些外地人当时买到的农民回迁房早已变成红本商品房，身价倍增，个个赚得盆满钵满，充分享受到深圳城市更新二次再开发的红利。其实回迁房目前遍布深圳每个区域，如布心、布吉、草埔、平湖、坪山，而宝安、南山、福田等也都有大量的回迁房分布，
4、这么赚钱为什么还要卖呢?
答：因为村民家家户户基本拥有几套至几十套房子，钱对他们来讲不是唯一，且钱也是永远赚不完的，如果手里缺乏现金，留着再多的房子也没有意义；而也不是每个村民都是一开始有钱状态，在未得到回迁之前也有一部分村民家庭状况是中低生活水平之间的。于是，部分村民就会拿出十套或二十套房子卖掉提前变现，作为生意周转、孩子的前期培养、提前先买套商品房来住等等。然后打打麻将、旅旅游、看看五彩斑斓的世界。变现部分面积既能满足当下的用钱需求，又能让自己提前财务自由，还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习，所以愿意出。
5、补偿的是商品住宅房吗？
答：确定是商品住宅，一般农民房拆迁前没有特殊的约定，常规赔付标准就是拆啥赔啥，拆的是商铺赔的就是商铺，拆的是厂房赔的就是产业园或写字楼或商务公寓，如果拆的是住宅赔的就是住宅了。当然，本人这次推的回迁房在合同中约定的就是住宅，毫无争议可言。
6、?确历史片定能过户到我的名下吗?
答：确定可以过户到私人散户买家的名下，不管你有无名额购买，不管你目前持有多少房产都能够购买，而且不占用你现有的购房指标。具体过户的流程是村委向开发商报备，开发商与散户及机构买家签署回迁房补偿协议后，将会根据协议内的姓名、身份证号码等资料在楼盘建到一定程度时向房管局备案，然后房管局根据开发商提供的资料制作房产证，确定是红本住宅商品房。
7、户型怎么选? ?? ?答：户型是根据自己需要的面积匹配，比如想买大三房则选110平米左右，届时等户型公开后再来挑选，如果没有110平米的户型可以选择，则选择最贴近110平米的面积，如107或113平米。根据合同的约定，在上下10平米以内均以同期开盘价的8折补差价，超过10平米以上的则按时价购买。
8、?朝向与楼层怎么选?
答：目前不确定那个朝向与楼层，待交楼时与众多的回迁户进行统一选楼，采取公开、公平、公证的抽签形式进行，完全靠运气，运气好抽到朝南的则会比较值钱，至少比市场价会高出5%左右，抽到朝西北的也不能有意见，城市更新旧改的回迁房就是这个游戏规则，你既然选择了购买旧改回迁房就得接受。
深圳旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
深圳各大区域旧改项目
南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、
罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、
宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）钟屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）
坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改
龙岗：（恒大）向前村旧改、?（恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、??（中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、?（万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、??（新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）
坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。大鹏：恒大三溪旧改，招商天使湾
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