认房不认贷、打击抹黑楼市言论 吉林市多措并举激发购房需求

　　作为东北的重要城市，吉林市发布多项新举措，降低购房门槛，促进住房消费。

　　近日，吉林市人民政府办公室发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》（简称《通知》），涵盖打击抹黑、唱衰房地产市场行为及“认房不认贷”、多孩家庭购房补贴等17条措施。

　　业内人士表示，此次新政对吉林市房地产市场去库存起到一定的促进作用，有利于激发购房需求。

　　降低购房门槛，打击唱衰楼市不当言论

　　吉林市提出最大程度降低购房信贷门槛。根据《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在吉林市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　《通知》规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款的，借款人可以申请降低存量首套住房商业性个人住房贷款。

　　在公积金贷款方面，《通知》明确，放宽公积金贷款条件，缴存职工连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款；职工购买新建商品住房，首次申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%。另一方面，提高个人住房公积金最高贷款额度，单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元。

　　值得一提的是，在上述措施中，第17条引起舆论关注。这条举措规定，加强经纪服务收费管理，实行明码标价制度；严禁经纪机构操纵经纪服务收费，不得混合标价和捆绑收费；依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为；充分发挥房地产经纪行业协会作用，规范交易合同，通过开展全员培训、挂牌执业、实名制等方式规范交易市场，加强行业自律，对投诉问题及时处理，涉及违法违规行为报送相关部门。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟认为，一些自媒体为了博眼球，往往会夸大市场去库存压力情况，给广大普通制造焦虑，造成了一些负面的市场影响。吉林市此次发文要求“依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为”，是为了尽可能避免自媒体博眼球而造成更悲观的市场预期，避免自媒体有目的地通过打击抹黑唱衰楼市的不当言论而从中获取关注和流量，进而获取相关利益。

　　吉林市今年商品房销售先涨后跌，新政有助购房需求释放

　　“从2023年开始，吉林市房地产市场整体平稳，整体有向好的趋势。”吉林市当地一位业内人士表示，不过，目前部分购房人在观望，最需要解决的问题是提振市场信心，进一步释放购房需求。

　　根据吉林市人民政府披露的数据，今年无论房地产投资还是销售面积，均明显好于去年同期。其中，房地产投资在经历了3月、4月的大幅上涨后，又转向回落，5-8月的增速进入负值。在商品房销售面积方面，今年1-4月份吉林市商品房销售面积同比涨幅高达75.9%，后续月份回落，1-8月份跌幅为6%。

　　另据国家统计局发布的9月份70城商品住宅销售价格变动数据显示，今年9月份，吉林市新建商品房销售价格环比下降0.4%，同比下降1.6%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降7.2%。

　　对此，张宏伟分析称，吉林市属于东北比较重要的城市，此次出台的17条措施，说明当地相关部门为了激活楼市需求，正在做出自己的努力。“认房不认贷”、多孩家庭购房补贴等措施确实对吉林市房地产市场去库存起到一定的促进作用，有利于激发购房需求。从目前来看，吉林市的房地产政策已经很宽松，预计接下来吉林房地产市场或有一波热度。