长沙3月23日8盘认筹 9字头限价地首推带社区教育平台+商业 仅98套

　　乐居买房讯（编辑 张大婧）随着长沙商品房预售面积的继续上升，楼市明显热闹了，许久不见的摇号买房重现市场，激起了各大开放商拿证放量的热情。据乐居买房长沙站不完全统计，今日（3月23日）长沙再迎认筹小高峰，共8盘。具体为天心区的水墨林溪苑；雨花区的湘林熙水豪庭；开福区的恒大揽湖苑、万境潇湘；长沙县的中梁星都荟；岳麓区的清控尖山湖、 绿地麓湖郡、金茂建发泊悦，共计1061套房源即将入市，详情如下：

　　从今日供应详情来看，岳麓区以三盘总供货390套房源领先，开福区领两盘308套房源紧随其后，另有天心区、长沙县、雨花区各有一盘供货，仅望城区、芙蓉区暂无供应。从房源面积段来依旧看以刚需房源面积段为主，但非刚需面积房源呈明显增加趋势，其中恒大揽湖苑共66套建面145-146平米非刚需房源、湘林熙水豪庭共112套非刚需房源、 绿地麓湖郡104套均为建面172平米叠墅及金茂建发泊悦54套146.77平米带装修非刚需房源，迎合刚改市场的需求。

　　值得注意的是，清控尖山湖为今日新增纯新盘，项目位于势头正猛的尖山湖板块，与尖山湖公园马路之隔，近湖南的硅谷——麓谷产业园区。随着科技大楼林立，高新产业的聚集，片区内基础设施和配套将会不断完善。项目是由控科创（长沙）实业去年5月竞得的022号商住地，该地块由5宗小地块组成，包括2宗商住用地及3宗商业用地。根据交易条件，竞得人需承诺建设1个硬件设施完备、服务体系健全的科技企业孵化器并获批国家级科技企业孵化器。所以清控尖山湖是一个涵盖科技园区、住宅、公寓、商业等多种业态的项目。住宅（毛坯）限价9000元/平，本次首推19#栋93平米三房及建面124平米四房，房源周正灵动，布局合理，参考均价10300-11000元/平，仅98套房源。

　　项目享岳麓大道横贯东西，向西可在金桥互通上高速，向南可通过东方红路快速抵达梅溪湖和洋湖区域，路网便捷，周边临城轨麓谷站和尖山站，遗憾的是暂无地铁通往，据最新的地铁规划信息来看，片区内规划有地铁10号线，具体要以最终审定结果为准。另一大优势是麓谷是六区唯一一个小升初不需要微机派位的区域，项目周边有师大金桥小学、旺龙小学、金鹰博才小学和雅礼麓谷中学以及麓谷明德中学等教育资源，同时，北大在此处规划的有长沙第一所“北大”品牌中学，占地137亩，设116个班，预计2021年秋季开学，另有拓维教育产业园未来打造的非营利性的民办全日制学校和教育产业基地，教育配套齐全。

　　总的来说，岳麓区近年来房源水涨船高，房源较集中的几大板块梅溪湖、滨江新城、西湖文化园、洋湖含浦，毛坯限价都一万好几了，而尖山湖板块基本都属于纯新盘，毛坯限价基本在9字头，后期还有时光印象051号地块、梦想置业的118号地块待推，随着这些项目的入住，区域内的商业、综合配套定会不断完善，项目的价值也将凸显。

　　另一大纯新盘湘林熙水豪庭为圭塘河的一线瞰景盘，位于长沙大道与嘉雨路交汇处西北角，属于雨花区高桥商圈，周边发展成熟，商业和教育配套齐全，距地铁2号线长沙大道站1000米，距离5号线“高桥北”站，直线距离约500米，附近有枫树山美联小学，育才三小、广益中学、周南雨花中学等多所名校。

　　项目首推4#栋12套建筑面积21-210平商铺和170套建筑面积129-173平毛坯住宅，住宅参考均价13000元/平，值得注意的是项目户型空间布局周正、大客餐、阔主卧设计，餐客厅实用性更强，在功能上兼顾圭塘河景观，且得房率更高。

　　除了新盘，天心区的老盘水墨林溪苑也开始悄悄启筹了，项目位于天心区新姚北路与木莲西路交汇处西南角，向北则是南二环和南郊公园，往南则到湘府路大桥，距离地铁一号线友谊路站步行需要步行约1.5千米。

　　项目自建有幼儿园，教育局划片入向家坡小学，教育资源较为一般，但周边有明德天心中学。项目此次将推10#栋新品，建筑面积段为82-128平米，参考均价9000元/平，由于前期房源已交付许久，社区底层商铺入住率较高，生活超市、日常吃喝等商铺也是应有尽有，生活气息比较浓厚。