新尧片区，规划变化不小！

　　近日，新尧片区的规划有大变化！

　　《南京市新尧片区控制性详细规划修编》NJDBa021-01、08、10规划管理单元图则修改

　　

　　规划修改的背景：为推动尧化片区城市更新建设，加快实现区域城市形象与空间品质整体提升。

　　正如公告的标题所示，本次修改了三个规划管理单元，具体位置大家可以看看下面两张图：

　　下面，我们一个一个来看看到底有哪些变化、修改。

　　NJDBa021-10规划管理单元

　　范围：东至尧新大道、南至金尧路、西至尧一路、北至新城西路，用地面积约14.91公顷。

　　

　　调整内容：

　　一是结合现状路网和土地权属关系，对单元内部路网进行优化调整。在保留现状尧石二村小区（10-08、10-10、10-30地块）等地块的基础上，调整涉及到地块的边界和面积；

　　二是结合现状栖霞医院和区疾控中心拟异地新建，对拟保留的现状栖霞医院建筑功能进行研究。

　　将减少的规划医疗用地调整为二类居住用地（R2），将现状区疾控中心地块结合地铁站点周边功能需求调整为商办混合用地（Bb）；

　　三是将NJDBa021-10单元中的规划中学调整至NJDBa021-01单元（01-56地块），班级数由30班调整为33班，用地面积由4.46公顷增加至4.62公顷。

　　取消原图则10-07地块幼儿园，规划保留现状15班幼儿园（10-07地块）并新建一处12班幼儿园（10-31地块）。

　　简单说就是：

　　1，栖霞区医院拆迁后的地块变成住宅用地，疾控中心则因地制宜（靠近地铁站）变为商办用地。

　　2，此前的初中用地调整至金陵石化烷基苯厂所在的NJDBa021-01单元里，班级数增加到33班。

　　NJDBa021-08规划管理单元

　　范围：东至金尧路、南至尧佳路、西至尧辰路、北至尧顺路，用地面积约5.64公顷；

　　

　　调整内容：

　　将规划公共交通场站调整至NJDBa021-10单元（10-37地块）。

　　08-05地块规划用地性质调整为公园绿地，用地面积由1.02公顷调整为1.95公顷；

　　结合土地权属范围优化08-07商办混合地块边界，并增加S2城市轨道交通用地（08-08地块）和S9其他交通设施用地（08-04地块）。

　　

　　这里说的公园，应该就是尧化门站2号口和3A口之间的一片地，之前我们也现场拍过照片，请看：

　　

　　

　　当时我们还在好奇这块地到底会规划什么，如今答案出来了：公园！确实也该如此，毕竟周边的开发密度已经很大了，加一些绿地、公园对于提升生活品质有很大的作用。

　　更多现场照片，大家可以移步这里：地铁开通后，网友为了这一站的1号口，找破了头...

　　NJDBa021-01规划管理单元

　　范围：东至熙景和苑小区、南至沪宁铁路、西至新尧南路、北至尧佳路，用地面积约35.58公顷。

　　调整内容：

　　增加01-56地块，用地性质为初中用地（A33b）。

　　规划绿地（01-49地块）和基层社区中心（01-50地块）调整至尧二路西，新二路北。

　　

　　从规划上看，这个板块内除了新增的33班初中用地外，还规划一块小学用地，7大块住宅用地和3块商办混合用地，规划单元与兴智科创新城一街之隔，距离燕子矶新城也非常近。

　　当前百度地图显示，还有不少工厂待拆迁，例如金桐石油化工、金陵石化烷基苯厂等等，期待工厂拆迁后，这里的宛然一新！

　　这就是“西优”啊

　　

　　

　　前不久公布的栖霞最新国土空间里提到了西优：

　　包括迈燕、新尧、新港、仙鹤和马群，以存量更新为主，着重补短板和产城融合发展。

　　从今天看到的这几处规划修改来看，确实是一种存量更新。这种更新，和老城区的修缮为主不同，搬迁和新建的结合也是一种更新，对吧？只要是因地制宜的规划，都是好规划！

　　期待本次修改的规划，都能尽快落地成型！加油，新尧片区！