中心区南向江景新房凑不齐一桌麻将？新搅局者来了！
都说海珠楼市火，尤其是最近，特别火。除了“泛琶洲”片区之外，最近广州大道南沿线的红盘开始正面刚了。
一边是保利四季和颂约7.5万-9万/㎡预选房，引来100多组筹客抢50多套房。
另一边是中国铁建在市中心的首个“西派系”高端盘开放展厅，凭借南向望江的优势，很有可能冲10万/㎡。
△中国铁建西派粤府展厅
要知道，在广州要同时满足中心区、南向江景、住宅新盘的项目真是凤毛麟角，加起来甚至还凑不齐一桌麻将。这次新成员加入搅局，市场反应如何？
南向望江，隔壁儿童公园
项目的前身，就是去年10月中国铁建以4.3万/㎡拿下的洛溪桥西侧地块，近日已公布案名为中国铁建西派粤府。
△项目效果图
了解中国铁建产品的就能大致了解，“西派”是它旗下的高端系列项目，除了最新亮相的粤府之外，全广州就只有白云山旁的西派云峰、横沥岛尖的西派澜岸。
从项目的位置来看，它就是一个实打实的江景项目，而且还是南向望珠江后航道，这一点比中心区很多项目都要略胜一筹。
虽然和珠江之间还有一点点距离，但按照目前的控规，项目到江边之间为公园绿地+消防用地，不会有高层建筑遮挡，四舍五入和一线江景差不多。
除了滨江公园之外，约500米步程就是海珠儿童公园，对于有娃的家庭，是一个不错的遛娃胜地。
△海珠儿童公园
对了，这里的交通又如何呢？
周边2公里路程左右有沥滘、南洲两个地铁站，不过对于改善群体，地铁未必用得着。倒是周边广州大道、环城高速、海珠湾隧道等路网，驾车很便利。
纯四房，大尺度望江
整个项目占地17543㎡，规划4栋住宅+部分底商+1所幼儿园，其中住宅仅有4栋，货量不到300套，去化难度相对小。
4栋高层住宅中，最靠江的1#楼16层，其余3栋楼25-26层，并且都有一定角度的偏转，所有楼栋东南、西南的望江视野相互错开，除了部分低层外大部分户型可望江。
既然定位高端改善，产品也肯定有它的特点，只有120㎡、140㎡两个面积段，共计6个户型，纯四房，每个户型都有专属的昵称，有独特的意境。
其实也没有很复杂，有几个户型的格局是差不多的，比如120㎡（骋心）和140㎡（游目）就是同款四叶草户型。
△120㎡（骋心）户型图
明亮入户花园+储物室（140㎡户型），中间LDKS一体化大方厅+大景观阳台，4个卧室分布在4个角落，家庭成员动线相互错开，各自有私密空间。
△140㎡（游目）户型图
又比如120㎡（珠晖）和140㎡（鎏光、御潮），南北对流大方厅+8~9米超长景观阳台，舒适度很高。
而且，整个单位赠送空间很多，除了阳台、花池之外，卫生间、厨房、卧室、餐厅都配飘窗，可以有效拓展使用空间。
左右滑动查看更多户型图
140㎡（江瀚）户型更有看头，光是方厅就超60㎡，家里有足够地方开party，并且还有大片的东南朝向飘窗，不但增加了采光面，还将单位江景视野拉伸至270°，很霸气。
更壕的还要数它的卧室，不仅3个房间做到西南望江，而且主卧配置L型大飘窗+独立衣帽间+独立卫浴，住这里是真的享受生活。
△140㎡（江瀚）户型图
沥滘规划加持，冲10万+/㎡？
问题来了，作为中国铁建首进广州中心四区的高端项目，西派粤府未来的价格会去到多少？
回看去年第三轮集中土拍，在多数地块底价成交的情况下，西派粤府前身的洛溪桥西侧地块在开拍后持续了半个多小时的拉锯，才最终确定由中国铁建以43452元/㎡拿下。
不得不说，在当时的市场环境下，能吸引多家房企争夺的地块，本身的综合素质都不会差。
除了南向望江之外，项目本身还处于沥滘片区内，周边正在加速蜕变中。
△变化中的沥滘片区
一是正在崛起的广州之窗商务港，二是稳步推进中的沥滘旧改，目前部分回迁房已封顶，城市界面在升级。
按照现行规划，项目周边还规划有多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，另外还规划有医疗用地。
总体来看，项目周边配套、产业都不缺，全部落地后将会让人对这里刮目相看。
△沥滘片区控规（局部）
那么，综合楼面地价、项目规划、产品、景观、片区配套等因素，它的价格会不会冲10万/㎡？
不排除这样的可能。参照周边地段差不多的中海映澜台，均价约11万/㎡；清尾货的越秀天悦江湾，均价10万/㎡。
当然，最终售价会去到多少，还要以开盘为准。
△周边楼盘
对了，项目仍正在施工当中，目前在广州之窗开放了展厅，预计5月开放样板房、6月入市。
关于这个项目，你怎么看？
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