天津楼市最热的区域，没有之一！
去年就“热”贯全年，今年依旧爆场。河西区，真的赢麻了。
天津楼市最热的区，没有之一。
在买房人用脚投票的市场，别的区要做到“单边热”都费劲，河西却跑出了傲人的“三高”行情。
新房、二手房乃至土地，都透着火辣。
要量有量，要价有价。
2023年3月，河西区共计成交6.9万平米新房，刷新自2017年4月以来的新高。
惊奇的是，还涨价了。
河西区新房成交均价已连续3个月稳居4万+以上。
且一月更比一个月高。
最新3月份已增至42532元/平米，创近三年来最高记录。
二手房更牛，领跑全市。
贝壳二手房数据，河西区一季度成交4625套，约占贝壳全市份额的22%。
比和平南开加起来的量都多。
尤其2月份，一个月就卖出2264套，刷新历史新高！
基本上，月月“大头”都是它。
不止如此，全市小区成交排行榜前三，全部出自河西！板块成交TOP10中，5席都出自河西，占据半壁江山。
二手房板块价格涨幅前7，全部出自河西！
居首的大营门房价涨幅高达9.2%。
称其为“榜霸”，一点都不夸张。
连土地市场也被开发商争相投注。去年市区成交的10宗地中，河西占6宗。今年的土拍“开门红”，同样还在河西。
毫无疑问，在马太效应加剧的当下，河西就是难得的头部“蓝筹”。
买房人和开发商都认可。
经济实力仅次于滨海，户籍人口全市第三、津城第一。
还有教育优势叠加buff，是不少家长眼中的“和平第二”。
更难得的是，已经形成正向循环。
数据说明一切。
河西的共识价值还在提升。
若在河西挑一匹“黑马”的话，那必是中交融成。
今年以来，中交融成蹿火出圈，2月份签约83套，3月签约63套……
累计加起来，今年一季度已签约160套！比去年全年的量还高出8%。
这还仅仅是签约数据，项目实际的认购量更高，据售楼处口径，仅2月单月就认购137套。
当仁不让，中交融成已成今年小阳春的高热楼盘。
究其原因，有三点：
1)出身好。
项目地处大热的河西区，地段好，共识强，可谓是“站在巨人肩上”。
又有陈塘的红利加持。
河西陈塘，是继新八大里后的又一重点板块。
位于文化中心与海河柳林地区之间，总占地约2.8平方公里，将承接天津市城市重心南移的发展趋势。
有别于其他市区板块的是，它是典型的产城融合。
规划为商务办公为主、居住、配套服务为辅的商务区。
还被列为天津重点打造的三个先行区之一。
要打造成具有全国影响力的设计产业功能性地标聚集地，坚持“产业+地产”理念，持续打造总部型企业聚集区。
目前板块内已汇聚众多高新技术企业，仅规模过亿的科技企业，就有77家。
2)有学区光环。
客观说，相比产业标签，陈塘的学区光环更强大、更深入人心。
地处河西三片，板块内已落地师大二附小美塘学校。
该学校已于去年开始招生。
共36个教学班，区别于传统的集团化办学，采用新老校区教师轮岗制的模式，让优质的师资力量滚动起来。
X2地块的天津四中分校，也正在建设。
另外，中交融成旁还规划有一宗X3教育用地。
3)符合黄金总价段，满足“既要又要”。
天津楼市有两个“黄金”，400万就是其中之一。
一方面，天津楼市已进入置换周期，未来400万左右将会是主流总价段。
另一方面，保值性好，有长期价值。
中交融成完美“卡位”黄金总价段，更重要的是，既有学区优势，还有居住体验。
鱼与熊掌兼得。
中交融成，位于河西区东江道和梅林北路交口东南侧，距离在建的地铁11号线东江道站直线距离仅200多米。
周边还有1号线、10号线。三地铁环绕，交通十分便捷。
项目占地约3.64万平米，规划建面约11.1万平米，容积率2.2，绿地率40%。共由12栋16-18层到顶的小高层组成，总户数790户。
▲效果图
这也是中交融成优于区域竞品的亮点，小区均好性强，出房率高，约达76-77%。
项目采用现代建筑风格、三段式设计，以高级的灰白色调成为大区的主基调，模拟金属质感的本色，突显出细部精致感。
▲效果图
超大的楼间距，既保证了每户充足采光和视野，同时也给予景观更多发挥空间。
小区园林景观设计出自笛东之手。
笛东是国内综合实力最强的专业规划设计公司之一，在北京、上海、深圳、杭州、天津等城市均设有分支机构，现已完成数百个具有影响力的项目，得到客户与业内外人士的极度认可。
中交融成的整体景观结构规划为“两环、两轴、三通廊、十二场景”。
涵盖尊享入口、瑜伽疗养、特色雕塑、阅读空间、日光浴场、景观会客、树阵广场、写意画廊、阳光草坪、林语花径、全龄活动、颐乐康体等。
并在景观会客厅打造了近2000平米的下沉式阳光草坪。
▲阳光草坪效果图
另有约500平米的全龄活动空间，根据不同年龄段的人群分类设计，内设有极速光轮、摇摇马、飞碟滑梯、趣味沙坑等。
同时满足家长看护和健身交流等活动需求。
▲儿童活动区效果图
老年人也有专属活动空间，为便于长者使用，还设置了无障碍设计。
此外，项目还将智能服务与园区景观完美结合。
采用智能化系统，配备七重安防体系、八大物业智能服务系统，打造智汇度假社区。
▲南向社区大门效果图
户型设计上，项目共规划有建面约89、105、140平米三个面积段户型。
户户全明通透，三居起步，并配有南向生活阳台、南向观景飘窗、干湿分离卫生间等，生活和品质感都拿捏住了。
▲建面约89平米户型
难得的是，建面约89平米中户，不仅在有限空间内做到了三室两厅一卫，还是三面宽朝南设计。
空间使用率更高，为理想生活优选。
▲建面约105平米户型
建面约105平米户型，同样是三面朝阳，整体南向开间约达10米。
特配生活阳台与双飘窗，拓展视界。
并有尊崇主卧套设计，配有步入式衣帽间、独立卫生间，私密性和尊崇感更好。
▲建面约140平米户型
建面约140平米户型，满足了改善人群对品质生活的追求。
独立电梯入户，私享电梯前厅约5-7平米空间。
约达6.5米的南向宽厅，搭配同面宽阔景生活阳台，营造IMAX生活主场。
同时也让该户型具备了“可成长性”。
可以再隔出一间，以多变“3+1”，进阶百变需求。
此外，绿城物业，也是项目的闪光点。
绿城物业，驰名业界，是服务高端楼盘的领军物业。口碑好，服务到位，是公认的行业标杆。
也是房子保值增值的“利器”。
还有两点，不得不提：
1）中交融成为央企开发建设，资金实力强。
它不止盖房子，更是城市运营商，还负责引进产业、代建学校等。
师大二附小美塘学校，就是中交绿城自建的。
甚至整个陈塘都是中交做的一级整理。
这也相当于在自己的大本营里建房子，未来的兑现力可想而知。
2）项目目前主体已封顶，预计明年5月交房。
现在，买房人对交房期的“容忍度”越来越低。隔年就是一道坎。
中交融成渐行渐近的交房期，让买房人安心不少。
记住，现阶段买房，多拥抱确定性！