4月楼市热度大减，救市熄火了？

　　这段时间，楼市的情绪压力相对较大。

　　4月份房地产市场热度大幅下降，这是大家都能感受到的事实。

　　一言概之，楼市3月份的季节性回升趋势，未能在4月份延续。

　　财联社数据反映，4月1日至16日，30个大中城市商品房日均成交量为3478套，较3月同期下降27.4%。其中，杭州、南京、北京、上海、深圳、成都等热点城市二手房成交量都下降20%以上。

　　

　　4月份房地产市场热度大幅下降，是否意味着救市失败？

　　为什么想尽一切办法不惜一切代价拯救房地产？为什么老百姓挖空六个钱包高负债买房，房子卖不出去，还要继续刺激老百姓买房？

　　原因刚刚住建部部长已经再三强调，房地产业必须发挥国民经济“顶梁柱”作用。从“支柱”变为“顶梁柱”，房地产地位进一步上升，其重要性显而易见。

　　这意味着政策端将继续在没有下限的情况下放水，无下限继续放水，采取主攻姿态，一切都朝着有利房地产的方向发展。

　　

　　就在几天前，楼市一声惊雷：深圳将取消二手房指导价格！这个消息一出来，深圳全民欢呼！这意味着，时隔801天，深圳终于重新可以看到二手房挂牌价了！

　　一线城市政策出台，对于其他城市有一定的指导和信号作用，特别是政策放松，这意味着其他城市或也要跟进，或者将进一步迎来放松。

　　

　　如果你问我房地产最后能救起来吗？答案是肯定的，但仅限于头部城市。

　　因为房地产发展的本质是人口流动，人口从小城市向大城市集中，背后是大城市对小城市人口、资源、资金等的虹吸，只要城市之间存在差距，被虹吸的情况就一直存在。

　　这样的结果，是城市间的分化越来越明显——大城市有新增人口，就意味着有新的购房需求，而且大城市的人地矛盾本来就是无解的。

　　但我们也应该注意到，人口流动速度放缓，许多城市的虹吸能力越来越弱了……

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