环东海域某盘五年不涨价，现跌到1.7万单价成交！

　　环东海域某盘五年不涨价，现跌到1.7万单价成交！

　　

　　这个楼盘位于环东海域新城官浔片区，楼盘前身为T2014P01、T2014P02地块，拿地楼面价分别为7027元/㎡、7000元/㎡；2015年11月首次开盘均价1.4万，2016年4月均价2.2万，2017年第一季度均价2.5万。拿地楼面价低，一手房开盘1万多2万多甚至临近3万，对于开发商来说是有赚到钱的，但对于购房者来说这一两年都是亏本的。

　　

　　在2019年，中海万锦熙岸二手房成交均价2.1万！

　　

　　在2020年，中海万锦熙岸二手房成交均价2.2万！

　　

　　在2021年，中海万锦熙岸二手房成交均价2.2万！

　　

　　在2022年，中海万锦熙岸二手房成交均价2.2万！

　　

　　在2023年第一季度，已经有单价1.7万-1.9万元/㎡二手房源成交。

　　五年的时间，中海万锦熙岸不涨价！反而跌万1万多，这是为什么？

　　降价原因分析

　　地理位置尴尬

　　

　　中海万锦熙岸位于同集路与海翔大道交叉口东南侧，同集路是一条全程无红绿灯快速干道，海翔大道是一条东西方向快速贯通岛外四区的主干道；楼盘周边高架立交交叉，24小时大货车来来往往噪音粉尘较多！交通主干道路和楼盘旁边的官浔溪将板块周边配套切割得支离破碎，周边城中村和工厂聚集。

　　离地铁口远

　　

　　步行距离官浔地铁站点1公里左右，地铁4号线、6号线、9号线都有官浔站站点。距离6号线地铁口潘涂站900米左右。如果是自己开车到岛内的话差不多22分钟左右。BRT站点有官浔站、轻工食品园站，乘坐快2路快5路也可快速进岛。

　　

　　没有大型商场配套

　　

　　没有大型商业配套支撑，目前依靠社区底商和周边小型超市。距离大型商场新景舜弘现代城大约4公里，距离厦门金都百汇购物中心大约2.4公里。

　　教育配套一般

　　楼盘周边学校官浔小学，官浔中学，西柯中心二小，美林中学，学校都比较普通。

　　一手房市场冲击

　　

　　中海万锦熙岸楼盘马路对面是中海花湾一手房，拿地楼面单价1.7万，现售价2.2万左右。

　　中海花湾在2021年12月首次开盘均价2.6万，同安一手楼盘太多竞争压力大，后面降价甩卖。

　　

　　教育方面，中海花湾周边规划有公办九年一贯制中小学（东山中学附属学校）、公办幼儿园，满足12年教育；

　　户型方面，中海花湾设计了比中央万锦熙岸更小的户型，65-68平2房1卫、78-80平3房1卫、89平3房2卫。

　　

　　中海万锦熙岸户型是75平2房1卫、88平3房1卫、105平3房2卫、127平4房2卫。

　　

　　中海花湾一手房高性价比、产权时间更新、教育配套可能更好、社区跟户型升级更新，这样对比下来，很多人会首选中海花湾了。

　　还有一个新楼盘七星湾TOD璞盛也快开盘了，楼面价1.5万，限售价3.6万，估计有2万多单价的房源，景观、地铁、名校、商场、公园、沙滩等高端配套齐全，冲击整个同安一手房市场！中海万锦熙岸跟七星湾璞盛距离4公里左右，客户对比板块定位，一个是村庄工厂包围的官浔板块，一个是城市界面成成型的美峰板块，也会优先考虑七星湾TOD璞盛。

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