环比下降16.09％！西安二手房成交，出现连续跌幅

　　6月2日，西安市住房和城乡建设局发布《2023年5月份二手房网签情况》，数据显示，成交下滑！

　　

　　5月份，全市存量房（二手房）网签备案面积89.17万平方米，环比下降14.20%，同比增长62.66%；

　　其中，住宅网签备案面积80.13万平方米（8066套），环比下降16.09%，同比增长53.65%。

　　这个数据不太好，比起4月份，5月份网签量环比下降16.09%！这是继3月份冲上“万套成交”之后，西安连续两个月下降。

　　

　　5月份，西安二手房成交环比下降，一些人在网上如丧考妣，不断地释放负能量，喊出了西安房价崩盘，XX打出一枪，打开一看，还是一家专业中介公司的员工，介绍上写的XX年从业经验，历任上市房企XXX。

　　即便是五月份销售量不如四月份，但比起去年，是不是强了不少？房地产还没有到穷途末日，自己的从业者已经开始吹唢呐，这也是行业一绝。

　　一个城市的房产到底有没有价值，楼市运转是否良性，很重要的一点，就是看二手房成交。

　　此前，一些城市为了刺激二手房成交，给出了免税、低首付、低门槛等手段，不仅收效甚微，还出现了一二手房源抢客户的情况，于是，这些地方祭出霹雳手段，收取成交差额的20%，直接将市场推入冰点。

　　西安在2021年推出“指导价”之后，在7月、10月份两次公示指导价，部分房源被打了七折，甚至还出现了八字头房源，让主城区房价信心备受挫折，于是，在市场本就凉意阵阵的情况之下，西安一二手房源两头遭围攻，成交量不断下滑。

　　但这个政策在2022年7月份就被叫停了，改为表述“可尊重卖方意愿”，甚至在2022年11月份西安发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，还增加了条款，为西安二手房大开方便之门。

　　原文为：在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

　　如今，西安二手房即便是成交略有下滑，但比起去年最灰暗的时间段，还是一路长虹！

　　从实际体验来看，西安二手房市场热度比较高的项目，主要集中在好学校周边，尤其是带好学区的次新房。

　　我们经常遇到的问题是，明年孩子就要上小学/初中，想找个好学校，最好是买了房子就能上学，预算在200-400万之间，可以一次付款。对于这种情况，一般就推荐去看二手房，因为学区划分更有保障，落户、指标、摸排都可以咨询，比新房更加安全一些。

　　目前，西安市场学区房比较火热的项目如（参照贝壳、安居客数据，仅做参考）：

　　经开典型案例：魏玛公馆（22843元/㎡）、白桦林居（20198元/㎡）。

　　高新典型案例：万科翡翠国宾（33644元/㎡）、保利天悦1期（33682元/㎡）。

　　曲江典型案例：中海曲江大城雍宸（37641元/㎡）、阳光城PLUS（28114元/㎡）。

　　港务区&浐灞典型案例：绿城全运村采薇苑（23809元/㎡）、华润置地·未来城市（21320元/㎡）、万科澜岸（20704元/㎡）。

　　近年来，西安大力度推行“名校+”，不断从五大名校切蛋糕给普通家庭分，引起了不少争议，尤其是一些原本买了学位房的家庭，对此更是嗤之以鼻，但对于普通家庭来说，却是鼓掌欢迎，因为，这意味着好学校就在家门口。

　　当然，我们还是小看了“名校+”，这个工程的带动，不仅是让社会分享名校资源，也将原有的财富资源打散，让各个城区分享！