多个城市房价连跌3年，房地产软着陆有希望！

　　现在很多人都说房地产不行了，但彭叔认为，房地产不是不行了。

　　而是消化过去房价大涨后的泡沫。

　　

　　很多人不想想。

　　从2015年到2023年，全国房价翻了多少？

　　不说一线城市那种变态涨幅，就算是二线城市涨幅，都已经是翻倍了。

　　哪怕是，被大家一直唱衰的郑州、石家庄等城市，他们哪个城市，房价是低于了2015年的时候了？而且，不但没有低于2015年时期的房价，反而还翻倍了。

　　只不过说，这些城市房价的高点，是2015年时期的三倍，现在房价回落到了2倍而已。

　　房价翻了一倍，而工资水平，却远远没有跟上，这能叫健康的房地产吗？

　　彭叔用西安来举例。

　　这是西安历年来的人均可支配收入图。

　　

　　在2015年的时候，西安的人均可支配收入是2.78万，而等到了2022年，人均可支配收入，才是4万。

　　从2015年到2022年，西安房价上涨了多少，西安的人均可支配收入，上涨了多少？

　　这是很关键的问题。

　　为什么收入上涨的速度，远远低于了房价上涨的速度？

　　这本身，就已经产生了泡沫。

　　我们都说，2015年之前房价是正常的，只是稍微有点高，还没让人绝望，但是在2015年之后的房价大涨，那就是让人绝望了。

　　本质上，就是因为2015年的房价大涨，涨的太虚了。

　　硬是靠棚改去库存定向放水涨起来的。

　　那么既然是硬靠定向放水涨起来的，现在楼市降温，这种明显的房价泡沫，就要随着时间，来慢慢的消化掉。

　　现在国内，也正是在做这个行动。

　　用时间，来烫平高房价泡沫的问题。

　　只是说，这个过程是痛苦的。

　　因为那些高位接盘的人，他们每个月的房贷压力都很高，他们看到别人买房，都挣钱了，但是轮到他们买房的时候，就亏钱了，成了高位接盘的人，他们心里面不愿意接受这个事情。

　　但是，这个事情，就像房价当年大涨一样，你普通人无法阻拦房价大涨，现在你普通人，一样无法阻拦住房价软着陆。

　　现在外面很多人都喊房价不行了，大跌了，实际上就根本没有那么大跌，房地产还是在操控之中。

　　整体是相当稳的。

　　可以说，现在国内楼市的操盘水平，是相当牛的。

　　没有扔出来什么实质的利好，就硬靠一些概念上的利好，就把楼市给稳住了。

　　现在国内楼市，就是在慢慢的，用时间，来换空间。

　　彭叔给大家看两个挤压房价泡沫的典型城市。

　　一个是郑州。

　　郑州大家应该都知道，出了名的房价下跌城市，从2018年之后，就没雄起了，一直都在下跌。

　　你在网上看，感觉好像郑州房价跌幅很大，但实际上，郑州房价平均每年也只有5%左右的跌幅而已，没有那么大。

　　大家看这是郑州的人均可支配收入。

　　

　　大家可以很明显的看到，郑州收入从2015年的2.65万，才涨到了4.1万。

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