成都房地产市场也发出了再度调整的信号

　　根据来自于国家统计局所公布的官方数据，截止到2023年的4月份70个大中城市的房价，成都市的房地产市场相对是表现最强劲的，不论是新房或者二手房环比同比的涨幅都是比较大的，尤其是同比的涨幅，新建商品住宅同比去年同期甚至房价涨了8%点多，二手房的价格甚至涨了9%点多，涨幅超过了北京、上海等这样的一线城市。

　　如果来看这样的官方数据，我们会得出一个比较清晰的结论，说成都市的房地产市场过去的一年涨幅是比较大的，市场是比较火热的。

　　今天和大家分享了另外一组来自于中介机构中指研究院的数据，似乎可能和我们此前所看到的官方数据有所不同，但是中指研究院是搜房网下属专门的研究院，专注于房地产市场的研究，他们的数据也有一定的参考意义。

　　今天我们本着兼听则明的原则来看一看，来自于中指研究院，2023年最新的5月份，成都市二手房市场的一些最新特点总体用一句话代表，不论是我们来看成交量还是看二手房市场的房价表现，在5月份都呈现了开始进入到调整模式。

　　具体数据我们看一下，先说一下成交量，在2023年的5月份，成都市的二手房市场是成交的套数2.1万套，这个数据环比4月份是大约下跌了13%左右，也就是说成交量减少了，另外我们来再看二手房成交的价格是平均价格和4月份环比跌了0.12%，不论是成交量或者价格环比4月份都出现了萎缩下跌这样的表现。

　　一般我们在分析或者是资产价格或者说很多趋势性变量的时候出现这样的情况，我们可以先初步有一个判断，成都市的房子也开启了调整模式。

　　刚开篇的时候讲了说如果按照70个大中城市的房价，似乎成都市的房子同比去年同期涨幅在全国是处在遥遥领先的，指数研究院的数据似乎就不是这么的乐观了，比方说我们看在过去的20个月时间里面，如果看二手房市场价格，成都市的房价按照月度数据来看的话，有12个月环比是下降的，有8个月环比是上涨的，也就是如果说身在成都的话，你感受到房地产市场的价格波动的话，在过去的20个月时间里面，总体来看是跌的月份似乎多一些，涨的月份似乎少一些。

　　我们看一下同比房价的变化，在2023年的5月份，二手房市场同比去年同期你也可以理解为是12个月累计的这样一个表现，是涨了多少？0.62%，这和国家统计局所发布的9%点多的同比涨幅显然是要差了不少。

　　具体我们看一下成都市不同区域的房价变化，还是呈现了比较明显的新的分化趋势，比方说我们来看中心城区，中心城区我们简单的把它分成了北部和南部两个片区，在北部片区里边，比方说像青羊区、金牛区、成华区，另外像高新西区，这些区域的房价不论是同比或者环比实际上都是相对表现的要弱一些。

　　处在南部区域里面的比如说像武侯区、锦江区、高新南区，这也是处在中心区但是靠南的区域房价不论是同比或者环比都仍然是上涨的。

　　所以我们从关注中心城区这个角度分成南北两部分，靠南的区域表现的更强势一些，实际上最近的这十四五以来，成都市新的发展规划里边，它的南拓战略在我看来也是有关系的，甚至说我们再往南部来看稍微偏一些的位置，比方像双流或者像天府新区，甚至包括像新津区，房价同比去年同期也都是上涨的，甚至双流环比当前5月份的房价仍然是上涨的。

　　但是如果我们来看北部的区域，尤其是那些相对比较偏的位置，比方像温江，比方像郫都区，另外像新都区、青白江区，这些区域的房价实际上环比同比大多都是下降的，甚至包括了像龙泉驿区，同比和环比房价也都是下降的。

　　所以我想一方面从成都市的房价变化，我们看到总体来看，中心城区要比外围区域表现得稍微好一些坚挺一些，在中心城区里边南部的区域表现要好一些，从整个城区来看，也是南部的表现比北部也是要好一些。

　　但总体来看，成都市的房子可能放在全国来看，在过去的一年时间表现还算是比较出色，但是我想可能也并非是简单的我们看到的70个大中城市房价的那些数据一样过去的一年时间成都市的平均房价涨幅将近10%，可能也没有的强劲。

　　好了，希望以上分析对你能够有启发有帮助，如果你对自己的投资是认真的话，欢迎你关注道哥道金融，在专栏搜索优化房产来在了解这方面专业系统的分析，相信对您一定会有帮助，谢谢。

　　举报/反馈