今年明年不买房，3年后是随便挑、还是买不起？答案出乎意料

　　买房的话题，总是最热门的话题。一方面，楼市的起伏与国家政策息息相关，比如棚改、限购限贷、限售限价等；另一方面，每个人都希望通过买房实现资产增值。所以，“买房”成为了很多人心中的头等大事。

　　但是，随着楼市持续低迷，对于手握现金的人来说，也陷入了纠结，现在是买房的好时机吗？还有些人也会问：“今年明年不买房，3年后是随便挑、还是买不起？”

　　

　　一、国家坚持房住不炒，未来房价稳中趋降。

　　国家坚持“房住不炒”，意味着楼市投机炒房行为将被遏制，房地产行业进入平稳发展阶段。此外，国家“因城施策”的调控政策，也意味着不同城市的房价将呈现不同走势。

　　所以，对于那些有自住需求的购房者来说，其实当前的房价并不具备投资价值，在坚持“房住不炒”的大环境下，房价还将保持稳中趋降的趋势。未来3年，房地产市场的整体趋势也不会有太大变化。与此同时，在政策和金融环境的双重作用下，那些真正有实力、有价值的房企和项目还将继续成为购房者争抢的对象。

　　同时，随着调控力度加大，楼市交易将进一步降温。从官方近期发布的《关于建立健全房地产市场平稳健康发展城市主体责任的通知》来看，未来“稳地价、稳房价、稳预期”依然是政策调控思路。因此，随着楼市调控逐渐深入和常态化，房价稳中趋降将是大趋势。

　　

　　二、房地产税即将到来，买房成本或增加。

　　房地产税，是指以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来说，房地产税就是一个“包税商”，专门负责替政府收税，并按每年的收入情况进行缴税。房地产税一旦开征，将会让不少炒房客和投机客感到恐慌。

　　其实，房地产税的征收主要目的还是为了遏制炒房行为。但是对于刚需来说，房地产税一旦开征，就意味着要增加一定的购房成本了。

　　不过，房地产税虽然对买房人会有一定影响，但影响并不会太大。主要原因有以下几个方面：

　　房地产税征收对象范围有限，对刚需影响较小。在目前的楼市环境下，房地产税的征收范围只会包括炒房客手中的多套房产，而对于刚需来说影响不大。

　　房产税征收对象主要针对拥有多套住房的人。对于拥有多套房的人来说，他们会增加房子的持有成本。

　　

　　三、房子总量过剩，未来将有更多人买得起房。

　　根据《中国住房发展报告》显示，我国城镇居民住房拥有率非常高，也就是说，目前我国居民拥有两套房及以上的家庭已经超过了50%。而根据“住房不炒”的定位，未来我国房价不会上涨，而且未来房价还会下跌。

　　另外，根据央行公布的数据显示，中国城镇居民户均拥有1.5套房，有分析认为这也意味着我国房子总量已经过剩。所以说，未来还有更多人买得起房。

　　因此，对于当下手握现金的刚需来说，可以继续观望；但对于已经买房的家庭来说，就要做好“房子降价”的心理准备了。

　　

　　今年、明年不买房，到了3年后，房子究竟是随便挑还是买不起，这要看国家关于房地产的政策是否有变化，另外，你所在的地区是否是人口流入地也很关键。

　　所以，买不买房关键要看自己的需求，如果你的需求是自住，那么在房子过剩的情况下，你完全可以买一套自住；但如果你的需求是投资，那么在国家“房住不炒”的政策下，建议不要投资房地产。

　　对此，你怎么看呢？