国家要“动真格”了？催买房无效后，智囊又提出了1个新方案

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　　在之前的文章中，我就提到过楼市非常像一个弹簧，压力越小反弹就越小，那么这个时候就需要多使点劲。

　　就在近期，多项措施催买房无效后，国家智囊又提出了1个新方案，立刻引发了舆论……

　　

　　我先问大家一个问题，到底是什么原因导致你没买房，可能全国14亿人近有百种答案。

　　要么觉得房价不涨了、担心买房亏了、要么就认为房价肯定会跌……，不过让我来说，还有一个原因必须要提到，那就是老百姓觉得收入太低。

　　

　　我对收入的理解，和大家有根本性的不同，从固有观念来说，收入就是你每个月能拿到多少钱，但是我觉得这太表面了，纯属是自我安慰。

　　举个例子，如图所示，截止到2022年起，全国人均可支配收入为36883元/年，看着很多，但实际换算下来，每个月只有3000元多一点。

　　我们却要承担房贷、车贷、吃喝娱乐等等必需开销，如果结了婚生了孩子，额外还有补习费用等等其他开销。

　　

　　在这个情况下，自然就影响了我对收入的理解——“除去开销之后，剩下的钱才是真正的收入。”

　　这样说就不难理解，为什么国家智囊腾泰提出这个新方案之后，备受网友支持了。

　　下面就一起来看看这两个问题。一是到底什么是“国民收入倍增计划”，二是能有效果吗？

　　

　　就在6月3日，《经济观察报》发表了一篇文章，我们从标题中就能看出，倡导这个“国民收入倍增计划”的目的，就是想改革国民收入支出结构。这就解决了第一个问题。

　　说的再直白点，就是在一定时间内，让每个人的收入都翻番，这可不是空话，文中专门给出了方案。

　　

　　官方解释是“把原来用于过剩投资、低效或无效投资的资金，逐步转化成居民可支配收入，进而转化为居民消费支出。”

　　这样很难看懂，为了让大家理解，我从两个来解读：一是过去的过度投资不可持续，长此以往必将导致经济失去活力。

　　也就是说如果再不转型，再不把重心从无效投资转化到收入上，以后经济肯定更难发展。

　　

　　根据相关法规的规定，GDP由三部分组成：1、资本形成（包括固定资产投资和存货增加）；2、最终消费（包括居民消费和政府消费）；3、净出口构成。

　　我们能发现从数据来看，进入21世纪以来，涉及到投资的资本形成总额占GDP比例从32%，直接一跃到了43.29%。

　　

　　可是，要是仔细观察的话，这22年间投资额不是一直上涨，事实上自2011年达到最高点47.03%，随后就开始持续下滑。

　　由此我们就能得出结论：在城镇化和工业化早期阶段，大规模投资的确非常有必要，这其中就包括房地产投资。

　　可一旦过了高峰阶段，例如城镇化逐渐突破70%大关，投资产生的效益就会明显下降。而这或许就是智囊呼吁无效投资转化成居民收入的重要原因。

　　我认为如果能全面实施，效果肯定会有，但关键是何时实施，以及多久才能有效果，这些都只能敬请期待了。

　　

　　相信大家都听过这句话，“开源节流”。说白了就是在增加收入的同时，还要控制支出，这才能真正让我们老百姓手上的钱多起来。

　　记得在4月份，我看到了这样一条言论：只要房价下跌，物价就肯定会下降。真的是这样吗？

　　

　　我的看法是这样，房价的确是降物价的选择之一，但可能很多人无法接受的是幅度不会非常大。

　　原因很简单，资本永远讲究利益，一旦房地产失去了吸金能力，资本就会迅速寻找替代品。

　　众所周知，什么样的商品极具吸金能力呢？其实就是14亿人口必不可缺的，除了房子，最理想的选择可能就是各种生活必需品了。

　　

　　另一个原因就是印了这么多钞，肯定要有去处，事实已经证明了这点，看看2010年楼市调控之后，物价上涨非常迅速。

　　而且你注意到了没有，过去虽然也提到发展“租房市场”，包括保障性租赁住房、公租房，以及近期爆火网络的深圳统租房。

　　一旦在房租方面实现了垄断，物价可能还会上涨。

　　

　　我们要明白城市建设，实际做和嘴上说完全就是“长江的两头”，说起来容易，但是做起来无比艰难。

　　可是话又说回来，饭得一口一口吃，事情当然也得一点一点做，希望智囊提出的新方案能落地，也希望能真正起到效果，老百姓的收入能增加。

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