父母出资买的房，离婚时要分给对方吗？

　　

　　有市民咨询

　　父母出资在上海按揭购房

　　登记的是自己和妻子的名字

　　首付和贷款资金全都是父母出资

　　该房子于两年前出售

　　且房款已经还给父母了

　　现妻子起诉离婚

　　并且要分割一半的售房款

　　应不应该给钱呢

　　

　　本期嘉宾

　　

　　上海央法律师事务所 邹芳芳 律师

　　点击收听完整音频

　　邹芳芳律师表示，判断房屋属于个人财产还是夫妻共同财产，首先区分房屋购买节点是婚前购买还是婚姻关系存续期间购买。同时，结合房屋登记情况、出资情况、还贷情况等各方对房屋的贡献因素等具体分析。

　　很明显，本案中属于婚姻关系存续期间购买。

　　根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

　　

　　邹芳芳律师提醒，婚后，一方父母全资出资或一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷，登记在出资方子女名下或双方子女名下，司法实践一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与自己孩子的除外。

　　

　　那么，对于夫妻共同房产，法院一般会综合考虑房屋目前的市场价值、双方对于房屋贡献大小、贷款归还状况，并兼顾双方婚姻存续时间长短、照顾女方等因素。

　　《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

　　

　　从上述法律条文可以看出，本案中虽然是由男方父母出资购买房产并承担实际还贷，但由于登记人为男女双方，所以依旧需要进行分割。男方父母婚后支付首付款数额的大小，会影响离婚房产分割的比例，法官会参考男方对房产的贡献度。房产分割并非一人一半，也非按照出资比例分割。由于房产已经出售，房款会按照交易时的市场价格来确定分割总数。

　　记者：沈佳怡

　　编辑：姚怡莹  余若珩 （实习）

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　　上观号作者：今日闵行