3 天，91 家中介门店破蛋！广州二手市场，火了

　　「太可怕了！太可怕了！」

　　今早 1 个负责白云的中介朋友突然在群里发疯：「昨天我们链家，成交了 32 张二手单！」

　　我寻思：全广州 32 张单，很多吗……

　　「这只是链家啊，平时都只有十几张单的，昨天光我们店都卖了 2 套二手房。新政出来连着周末这三天，91 位店总破蛋！」

　　我突然发应过来，换句话说，91 家链家门店刚刚破蛋？

　　啊啊啊，好惨…啊啊啊，好棒……我一时语塞。

　　「对啊，是破蛋啊！你都不知道新政前我们过的是什么日子」。

　　看来，新政对广州二手市场的威力，还是被小觑了。刚刚，我连问了 30 个在地产一线的微信好友，抓他们出来聊聊周末加班的感受。

　　二手咨询、看房、成交量，大涨！

　　这次新政，区别于之前大家一直在猜测的「增值税 5 改 2」，辐射面真不是一般的大。

　　主打越秀学区房的@A 小王：「你问得真是时候，我刚统计完。这两天的二手成交量，比上个月同期，高了大概 35%左右。」

　　说到这里，有些同学可能还没意识到问题的严重性，今天刚好是开学第 1 天，压根不是学区房 / 学位房的成交旺季。

　　成交大涨，根本原因，只能是新政。

　　@珠江新城二手小杨：「新政一放开，市场就变火了。个人最明显的感受就是，客户咨询量多了很多。我们这边有个客户看了好几年房，昨天终于决定买了。」

　　@金融城小中：「周末看房和成交都多了。照这个进度，这个月成交大概率比前两三个月加起来还要多。」

　　「这些都是最近 2 天成交的，有一些小区我没关注，成交量真的大。手机时不时滴一声，我就知道又有同事至少这几个月都不会想离职了」

　　「还有哇，我们这边 1 个万年 0 成交的小区，就在昨天，居然破蛋了……」

　　「呐，就是这个叫阳光桃源的楼盘，上一次的成交记录在 2021 年。我问了业主，他就是想趁这波新政卖一买一，价格算笋的。」

　　@天河北小辉：「市场活跃好多，上周我自己都卖了 2 套，1 套天河公园，1 套华景新城。」

　　@天河北 A 大王：「睡不着，根本睡不着，你瞧瞧我昨晚发啥朋友圈，我 TM 真的太久没遇过这么好的市场了，抹泪。」

　　「这是一个上海同事发的朋友圈。上海二手网签周六单日 699 套，近几个月以来最高峰，广州一般都是跟着上海走的。」

　　@天河公园小龚举：「我们板块昨天 1 天就成交了 7 套，集中在历德雅舍、华港花园。看房的人也变多了。」

　　@白云区域经理小陈：「我刚从北京培训回来，还没怎么细看数据。不过我昨天路过贝壳在京溪的签约中心，都爆满了。」

　　@黄埔鱼珠大徐：「我这边周六其实一般，周日成交很多，大约是之前 2 倍的量。」

　　「学府里昨天卖了套顶楼 359 万，刚又卖了套 37 楼，382 万，只能说政策刺激下，购房者的信心又回来了，比较多客户敢下手了。」

　　@黄埔小施：「30-31-1-2 号这几天，都乱了！二手成交比之前两个月还多，中海誉城单个盘就成交 9 套，保利罗兰国际 6 套。」

　　@黄埔小田：「这两天二手成交比之前多 10% 左右，中海誉城、金色梦想、东荟城、春树里、锦林山庄、山景城都在签单。」

　　@广钢小刘：「周日广钢签了 3/4 套二手，市场肉眼可见的好起来了！之前一个月广钢能卖个 20 套不错了，你对比下。」

　　@海珠小嘉：「最近成交量上来了，笋盘消化的比较快，昨天 1 天广州一二手都超百单成交。」

　　「9 月以来全市二手每天都是超百单，给你对比下 8 月的，破百只有零星几天」

　　图源贝壳，9.3 数据

　　@万科欧泊园子：「这两天成交很多，基本每个中介门店都开单了，出货速度快了，有个房源刚上架 3 天就卖了。」

　　「都是卖一买一的多。我有个业主就是按捺不住卖了换去保利天汇。」

　　@万博 - 华南明少：「新政后老广雅买了 30 多套，成交挺可观的。」

　　有业主腰杆邦直，反价不留情面！

　　成交量多了，短短几天，有些业主的野心也养肥了。

　　@天河北小辉：「喏，华景新城的单子，本来说叫价 838 万，底价 750 万，新政一来，底价高了 30-40 万。」

　　@万科欧泊园子：「就这两天的事，450 万带车位，现在涨到 480 万。我问业主心理底价是多少，他说你不要问我底价，去看看市场情况再说」

　　「小区业主涨价，我挺能理解的。因为他们要换的房子，也在涨。欧泊有个业主，之前就是看中了大学城的星汇文宇，那套房子挂的比市场价还贵 150 万，1200 万，业主一分不降还反价……」

　　@黄埔小施：「保利香雪山，业主反价蛮多，有的非要涨价沟通不了房源只能暂时下架了。」

　　「保利罗兰国际也有，反价 20-50 万，之前有的都约好签约的。」

　　@番禺中介小周：「昨天我朋友那套时代倾城挂 360 万，谈下来 356 万成交。虽然没涨价，可之前业主心理底价才 353 万。就这么两天，心理底价就高了小几万。」

　　@白云小黎：「昨天我富力桃园的单子就是因为反价吹的，业主反价 15 万。」

　　@增城小陈：「涨价反价都没有，就是降幅比较难谈了。」

　　新政后，广州想换房的人多了

　　新政利好的主要是卖一买一换房人群，新政公布的那几天，贝壳新增房源有了明显增加。

　　想换房的人，越来越多了。

　　近 1 个月，广州 11 区中，主流户型挂牌量几乎全面开花（只有增城、花都、从化等远郊二手房挂牌减少，我猜应该是当地新房挤压二手市场的原因）。

　　头排举大旗卖房的弄潮儿，往往是一些市场敏锐度较高的网红盘业主。

　　如图所示，珠城、奶厂、广钢、云埔、科学城等板块，挂牌量或多或少都有正向涨幅，随之也带了较高的带看量。

　　当然，挂牌多 = 带看多，在所有小区身上不一定完全应验。

　　比如，奶厂，就掉队了。主要原因，我觉得，应该是周边新盘靓货的集中供应牛奶厂，即将卷到血肉模糊！

　　最后，你觉得，奶厂近一个月挂牌增加，带看反而减少，还有其他原因吗？评论区说说吧！

　　顺便也聊聊，新政之后，你有没有卖房买房的打算呢？