认房不认贷，深圳跟了！上海会跟进吗？

　　8月29日上午 广州官宣：认房不认贷！

　　没想到继广州之后

　　同一天

　　深圳亦宣布执行新的

　　“认房不认贷”政策

　　深圳：“认房不认贷”

　　8月30日晚间，深圳发布《深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行国家金融监督管理总局深圳监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称“通知”）。

　　上述通知内容提及，为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建〔2023〕52号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年8月31日起施行。

　　自此，一线城市中，已有广州、深圳两大城市宣布实行“认房不认贷”的新政策。

　　认房不认贷，指的是购房人贷款时，认定首套住房的标准只看购房者名下的住房套数，若实行“认房不认贷”，有过购房记录，但是名下无房的购房者即能够享受首套房标准的首付比例和贷款利率，特别是对于政策趋严的一线城市来说，购房者的资金压力将减小。

　　8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。该文件明确，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。也就是说，具体是否实施，将由各城市自行决定。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示，深圳跟进“认房不认贷”，对外地有房但深圳无房、以及在深圳卖一买一的客户来讲，都是一个非常大的利好，首付款将从原本的七成降至三成，贷款利率还可以享受到首套房的利率优惠。该政策落地深圳，可以刺激一定的购房需求量，但具体的数量不好预测。目前的环境下，仍然希望政府能出台组合政策，减轻各个阶层的购房负担，这样才能更好地促进楼市的回暖。

　　专家分析：上海会跟进

　　“认房不认贷”政策吗？

　　事实上，自去年以来

　　"认房又认贷"政策已经在调整中

　　全国已有超过50个城市对其进行了优化，即使没有正式放松的，也在其他层面予以一定松绑。而目前仍执行首套房"认房又认贷"政策的，还有北京、上海两个一线城市以及十多个二线城市。

　　有业内人士分析

　　广州、深圳此番政策出台

　　意味着一线城市在这个政策上

　　真正做了调整

　　这会促使包括上海在内的

　　其他一线城市加快政策跟进吗？

　　如果相关政策真的出台

　　又会对楼市产生哪些影响？

　　↓↓↓

　　业内人士指出，与广州、深圳相比，上海等其他一线城市的楼市情况有所不同。

　　卢文曦 上海中原地产首席分析师：

　　从城市本身的竞争活力，包括产业成熟度齐全度、市场交易的容量来看，上海比广州要大得多，因此市场的住房需求，上海比广州也是会比较更大一些。

　　若要因地制宜落实三部委的新政，精细化调控或为更好的政策选择。

　　卢文曦 上海中原地产首席分析师：

　　个人预测上海的调控会更加精准一些，很大可能是进行一些分层切块，比如说是针对不同的客群、或者是针对不同的区域、或者是上海还有全国认贷的手段，所以说从整个调控空间、回旋余地来看的话，上海也是比较多的。

　　目前，上海二套房首付比例高达70%，如果"认房不认贷"落地，首付比例可调为35%，这会换房家庭来说更具吸引力。

　　卢文曦 上海中原地产首席分析师：

　　关键就是看政策的尺度有多大，如果放开的尺度比较大的话，我相信对于二套房或者说改善型的买家释放的力量是比较大的。那换而言之，"金九"兑现的这种概率是非常高的。

　　如果上海也实行跟广州、深圳

　　一样的“认房不认贷”政策

　　会刺激你买房、换房吗？

　　综合：第一财经（记者 张慧敏）、《新闻夜线》栏目组

　　来源：新闻坊

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