我们又站在 2015 年前夜？
认房不认贷，广州深圳确定执行，而上一次的放松是 2014 年，随后 2015 年政策加码，2016 年房价飞涨。
现在再来一次，不得不让人猜想，这一次又要重回 2015？
自 1998 年房改以来，我国共出现了 3 次声势浩大的买房动员潮。
每次动员的背景，都无比类似，那就是：
楼市低迷，去化出现困难，国家出台各种政策刺激大家去买房。
很多人喜欢嘲讽这种行为，但真正抓住这 3 波机会的人，现在早已是人生赢家。
而现在，第四波动员买房潮，已经轰轰烈烈的开始了！
回顾过去这 3 波浪潮。
第一波出现在 1998 年，也就是世纪之初。
当时全国刚刚实行房改，我国彻底告别福利分房时代，进入商品房时代。
1998 年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款。
2 月，中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，在 " 积极开展个人消费信贷 " 的引导下，贷款买房、按揭开始出现在中国楼市。
房地产的开始迅速发展，从 1998 年房地产投资仅占 4%，到 2004 年，已经占到 8%。
1998 年，我国的平均房价 1750 元 / 平。
当时，全国职工平均收入仅 632 元，房价不算便宜，但是在当时买房的人，20 年的时间里，毫无疑问赚翻了。
第二次全国动员抢房潮出现在 2008 年。
当时美国次贷危机已经蔓延全球，全球各大经济体日子都不太好过。
受国际环境的影响，我国出口骤然下降，从年初的超过两位数增长迅速回落至负增长。
当时，深圳的房价从 1 万左右，跌倒了 7-8k 每平，部分资金紧张的二手业主甚至直接降到了 5-6 千 / 平。
但即使这样的降幅，当时很多人依旧选择持币观望。
因为当时全国平均工资也才 2k 元，攒钱上车同样是非常困难的事情。
但很快，2008 年 11 月 5 日，国务院常务会议上正式提出 " 进一步扩大内需的十项措施 "，计划在两年内新增加约 4 万亿元的投资。
大量的水流入楼市，刺激了房价的迅猛上涨，深圳的房价在 09 年 -10 年一度涨到 2-3 万 / 平。
这波买房的人，还是赚翻了！
第三次全国动员抢房潮出现在 2015 年。
2015 年，全球经济再次面临美国加息压力，国内楼市库存高企，国家再次发出去库存呼声。
营业税五改二，房贷利息直接打 85 折，同时开启货币棚改化大招。
随着这波政策的密集砸来，深圳房价再次暴涨，房价从年初的 3 万 / 平，涨到 5 万 / 平。
当时全国职工平均工资 5270 元每月，买房依旧很困难。
但这波买房的人，依旧赚到了。
回头看，以上这三波底部机会，抓到任何一波，都是赚得盆满钵满。
而现在，历史似乎再次在重演，第四波动员买房潮似乎又来了！
今年，全球再次面临美国加息狂潮，叠加 3 年疫情的压力，楼市再次面临去化压力。
全国再迎密集的楼市刺激政策，降低房贷利率，降低首付比例，降低社保要求，各大城市开始棚改发房票等等。
我常跟大家说，经济、楼市，要赚钱逃不开周期，刺激又来了？低价又来了 ?
这次机会，你还要放弃吗？
为了更好的让大家以史为鉴，看清楚过去楼市的脉络和规律，我花费非常多时间整理一份资料，包括我国过去楼市所有重要事件的时间点。
而且我在我的闭门直播课程中都会给大家分析过去的情况和未来的趋势。
虽然整体环境已经发生变化，但有些趋势是不会变的。
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课程除了分析近期市场出现的热点政策之外，还会告诉大家优化房产的方法，手上之前买了垃圾资产不知道怎么变现，也卖不出去的，可以好好听听这次的课程。
另外准备买房的，有 10 种房产是千万不能买的，为什么不能买，也在课程中做了详细分析，想要买房避坑的，也千万要来上课了，这次课程是免费的，但名额有限，到人数就开班，所以有需求的赶紧扫码报名了。
过去的周期脉络，如此清晰，但是为什么还是有人买赚，有人买亏呢？
从这些周期脉络中，我们能看到几条非常清晰的经验：
1、买房，要顺政策而为。
政策周期，往往是先于楼市周期的。
市场过热的时候，往往率先抑制市场的是政策，市场过冷的时候，率先刺激市场的也是政策。
这是我们国家楼市调控的惯性。
跟着政策走，基本能领先市场 6-12 个月，买卖过房产的人，就知道这个时间差与经验有多宝贵。
我们普通人，确实无法保证拿到市场最快最准确的数据，但是我们能通过政策，来判断楼市目前的状况。
如果你想要卖在高位，那么政策开始频繁收紧的时候，就是你要撤退的信号；
如果你想买在低位，那么政策大力刺激楼市的时候，就是你要迅速出手的信号。
2、相比高位，低点的机会更难得。
回看楼市这 22 年，真正算得上低点的，也就这 3 年，剩下的时间，楼市基本都在慢涨或者暴涨。
错过任何一次低点机会，都要再等待 6-10 年。
在 17 年买房的不一定赚，但是在 15 年买房的，基本上都没有亏的，只是赚多赚少的区别。
买的位置越低，你的资产安全垫就越高。
3、工资与资产的价格差距，越来越大。
1998 年的时候，全国平均工资 600 多，平均房价 1.7k/ 平，这时房价是工资的 3 倍；
2008 年，深圳房价是 1 万每平，大家的工资只有 2k 每月，这时候房价是工资的 5 倍。
到了 2015 年，深圳房价从 3 万 / 平涨到了 5 万 / 平，大家的工资是 5k 左右，这时候房价是工资的 6 倍 -10 倍。
我们会发现，工资与资产的价格差距，被拉得越来越大！
过去我们父母一代，赚到钱就把钱存在银行。
殊不知钱因为放水，越来越不值钱，而资产却因为蓄水，价格越来越高。
存钱人的财富，就是这么悄悄被买房人稀释了。
这才是过去二十年，最残酷的真相。
4、要懂得为人生加杠杆。
光靠工资，是无法实现人生财富翻盘的。
关键，还是要在正确的道路上，适当加杠杆。
买房就是这么一件加杠杆的事情。
很多悲观的人认为，买房赔上了普通人的 30 年，但实际上，正因为有通胀的存在，还贷最难的只有前 10 年。
后面，通胀稀释着你的债务，压力也就慢慢消失了。
20 年前，我们工资不过千，觉得月供上千自然是压力山大。
20 年后呢？我们会发现，这已经是最幸福的还贷人。
你要记住，纸币从发明之初就没有摆脱通胀的宿命，越往后，钱越不值钱。
就像韩国，买东西最少都是千元起步，不是因为他们国家设置的面值高，而是通胀不知不觉让他们走到了这。
如何战胜通胀？
在楼市，无非就是在低位加上合适的杠杆。
这么简单的一句话，但想要做到真的很难。
就像今年，我说是非常不错的上车机会，但大多数的人，依旧是选择观望。
而这，可能又会让你错过这波难得的低位机会。
当然，现在已经不是随意买房都能赚的时代，买对房、买好房也是非常重要。
如果你还在为买房而犹豫徘徊，我是建议大家先来学习一下系统的课程，因为人一定会遇到各种不同的买房卖房问题的。
可能你有房，但总有置换和改善的需求，谁也不想买到一套持续亏钱的房子。
可能你现在有房，但可惜都在三四线城市，想到想给孩子更好的教育环境和人脉圈层，你想做房产置换，可不知道怎么做的，这里面到底有哪些信息差，你想了解清楚的。
还有可能你没房，想买人生第一套房，但你非常谨慎，因为你很害怕仅剩的存款打水漂，想买一套宜住宜涨的房子的。
不管你出于什么需求，在未来你必须认识到，买房这件事情是越来越专业的，不想亏钱就必须保持持续学习的心态。
我是大胡子李俊怀。深耕楼市 10 余年，投资买卖过 10 几套房，最高涨幅 14 倍。我从不煽动 " 高价买房 "，不吹嘘 " 稳涨不跌 "。10 余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助 2 万余家庭实现财富升值。