2022年12月济南市山大路商圈写字楼市场租赁情况

　　3房网讯：2022年12月济南山大路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第15名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格20902元/㎡，环比下跌0.42%。该商圈共有写字楼楼盘10个，热度较高的楼盘包含：华强国际广场、数码港大厦、利宝产业大厦、恒展商务大厦。

　　（一）华强国际广场写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价40.12元/㎡·月，环比下跌26.03%，写字楼出售均价9485元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为20年。地址为解放路与山大路交汇处，楼盘的总层数为25层，建筑面积237000㎡，占地面积50000㎡，开发商为济南华强广场置业有限公司，物业公司为济南华强物业管理有限公司，停车位地下1731个。

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　　（二）数码港大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为7套，写字楼出售均价10045元/㎡，环比下跌2%。地址为山大路47-10号，楼盘的总层数为14层，建筑面积50000㎡，占地面积46000㎡，开发商为济南舜华园建设发展有限公司，物业公司为济南宏泰物业管理有限公司，物业费1元/平方米·天，停车位地上300个、地下300个。

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　　（三）利宝产业大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2元/㎡·月，环比下跌96.79%。地址为历山路36号，楼盘的总层数为10层，建筑面积25700㎡，占地面积5060㎡，开发商为山东省建设建工集团有责任公司，物业公司为山东深业品质物业管理有限公司，物业费5。

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　　（四）恒展商务大厦写字楼房源挂牌量为1套，写字楼出售均价11095元/㎡，环比下跌1.01%。地址为花园路与历山路交叉口东南，楼盘的总层数为15层，建筑面积15000㎡，占地面积24000㎡，开发商为济南市房地产开发总公司，物业公司为暂无信息，物业费3元/平方米·月。

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