2022，啥都困难，挺住的只有学位房！

　　引言：2022年最后一天，官媒广州日报的标题文章：“扶着、背着、抬着，一起跨过这道坎！”用词辛酸、挫人心窝！2022年这一年有多难，国际形势风云变幻，俄乌战争拉锯、国际油价暴涨、中美博弈依然，最为复杂的面对新冠病毒的不断变异、反复蔓延带来的多区域多轮的封控，一大批中小企业、个体户最终在挣扎着放弃，没能熬过这艰难的一年。然而，在这种大环境下，学区房价格能够逆市上扬，成为艰难时刻压上的一根稻草！

　　2022年生意难做、工作难找、钱难赚，但花钱的地方一点不少，钱袋子最后经历了囤连花清瘟、口罩、退烧药......这一年是真的难！羊过成为春天的曙光，如果此刻你熬过了，多少算是赢家。就在这让人迷失、灰心、脑雾找不到北的一年，有一件事依然牵动着家长的心，那就是学位房！全行业、全域的实体萧条，是否意味着学位房有退烧？越秀区作为广州学位房的标杆，依然录得5%-10%的涨幅，当之无愧成为全世界最保值的资产，风雨中岿然不动，坚挺依旧。

　　

　　而作为学位房的颜值担当，东风东小学、文德路小学、东山培正小学、小北路小学一众老牌当之无愧。走访链家（价格基本真实），涨幅触目惊心！对口培正小学的一套楼龄超20年的楼梯房源，单价由过往疫情之初的9W+飙涨至11.97W，涨幅超20%。

　　

　　

　　学位房高烧不退，尽管明知是坑，家长们拼尽全力要挤进老破小，拼进老城区，原因有三：

　　一是多年的基础教育改革，但教育资源不均衡始终没有得到解决。采取限制优质学校扩容、跨区域招生的手段，并不能弥补普通学校教学能力的提升，家长们一心向好的心态难以扭转。近日，广州多区发布2023年学位预警明确，若学位“爆满”，将按购房时间的先后排序入学资格。家长们除了得出“买学位房要趁早”的结论之外，对“学位房”的理解也须升级换代——研究教育大政方针及市、区落地细则，“打包”考虑小学和初中的入学需求，综合考虑区域素质教育资源。

　　二是除财政实力较强的天河近年来基础教育提升较快外，其他区域的优质中学常年稀缺，发展缓慢，且普遍中考率与传统名校差距明显，导致越秀区老牌核心地位难以撼动。

　　在中考分流的大政面前，家长们不得不提前焦虑。虽然国家鼓励技工人才，但当下国情现实很难突破，技工文凭和大学学历无论在就业环境、薪酬、竞升等多方面依然存在难以跨越的鸿沟。

　　三是近年来广州高调推进公进民退，民校集体与公校脱钩，或者直接转为公办，新旧政策的调整和教育资爱情片源投入的捉襟见肘，导致转公后教师队伍跟不上，同工不同酬，编制身份等多重因素影响转公后的教师队伍稳定性，教学质量下滑明显，让家长们为义务教育免费午餐兴奋时，即刻又为升学交流，进而进一步催生、加剧往教育资源丰富的区域集中迁徙冲动。

　　

　　写在最后，学区房高企长期以来是压在大多数家长心头之痛，随着房地产的退烧，传统依赖土地财政转移推动教育资源提升的动力明显不足，叠加近几年经济形势和财政税收状况，紧日子的背后最让人堪忧的还是民生开支。如何打破学区房一枝独秀的尴尬，归根到底不是学区政策的朝令夕改，而是扎实推进教育资源均衡，真金白银投入提质，以及深层次解决教师队伍的同工不同酬、编制分内外等诟病。“十年树木百年树人”，未来一个城市的核心竞争力，其中最为重要的一点就是基础教育供给能力。但愿2022学区房这种逆市的疯狂只属于广州，其他城市可安好！