凰家速地｜最全解析！12月27日，26宗地拍卖出让
12月27日，武汉将迎来第六轮集中土拍，将有17宗地块拍卖，第五轮集中土拍中延期的9宗地也将于当日出让，当日共出让26宗地。23宗地网上拍卖出让，3宗地现场拍卖出让。
本次包括江汉、硚口、武昌、青山等区域均有多个优质项目供应，包括P（2022）130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区等首批城市更新项目，江汉区电影制片厂项目、杨春湖高铁商务区等优质地块将出让。
第六轮集中土拍地块
第五轮集中土拍延期地块
地块详情：
绍兴片地块起拍楼面价高达18355.29元/平
P（2022）130号地块位于江汉区自治街以南，民主一街以北，前进一路以东，前进二路以西，土地面积30500平方米，住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地、地下复合交通服务场站用地，建筑面积119170平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金21874万元，起始价218740万元，起始楼面价18355.29元/平，出让最高价251551万元，最高楼面价21108.58元/平。
地块要求：
1、建筑风格和布局应延续历史城区风貌特色，体现华商汉韵历史文脉。
2、项目用地内塔楼后退前进二路不少于8米，退其他城市道路不少于10米，裙房后退城市道路不少于5米，项目建筑退让道路交叉口满足视距安全要求。
3、结合项目用地布置公共停车场，提供不少于150个公共停车位并设置独立出入口且24小时对外开放。
地块所处的位置非常核心，邻近轻轨1号线友谊路站、地铁6号线六渡桥站，周边配套商业有江汉路、M+购物中心、武汉恒隆广场、武商MALL等，区域内在售、待售的楼盘有武汉江城府、恒隆府、越秀国际金融汇、金地汉口峯汇、BFC复星外滩中心等，单价4万元/平左右。
古四社区及扩大片地块
P（2022）131号地块位于硚口区青云路以东，长嘉东路以南，省地质调查院以北，土地面积57800平方米，住宅用地，建筑面积200151平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金15260万元，起始价152600万元，起始楼面价7624.24元/平，出让最高价175490万元，最高楼面价8767.88元/平。
地块要求：
1、地块内应配建建筑面积不小于4180 平方米的社区配套服务设施，包括不少于500平方米社区服务站、不少于500平方米卫生服务站、不小于300平方米的养老服务站、不少于800平方米社区文化站、不少于2000平方米菜市场、不少于80平方米公厕及环卫工人休息站。
2、项目地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。
3、项目地块西北侧临规划道路控制用地面积不少于1238平方米的公园绿地，公园绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。
地块位于硚口区古四，邻近轻轨1号线古田四路站，附近有华中建材市场、江滩体育公园、江城壹号文化创意产业园、湖北警官学校、硚口人民法院等，区域内在售的楼盘有千禧城，汉口1872、华发都荟天地、兴华尚都国际、新华尚水湾等，均价约23000元/平。
沙湖污水处理厂A地块起始楼面价16500元/平
P（2022）132号地块位于武昌区中北路391号，土地面积23749.6平方米，住宅用地，建筑面积76000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金12540万元，起始价125400万元，起始楼面价16500元/平。
地块要求：
1、地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。
2、项目用地内南、北、东三侧应控制用地面积不少于6200平方米的“三线一路”灰线开敞空间。
地块位于中北路以西，沙湖公园以南，属于武汉内环，地段优越，可近眺沙湖，周边配套有楚河汉街，凯德1818等，区域内在售的楼盘有融创中心武汉壹号院等，毛坯均价约38000元/平。
明伦片还建地块8.62万方用于还建安置
P（2022）133号地块位于武昌区白沙洲大道和巡司河街北侧，土地面积19300平方米，住宅用地，建筑面积90500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金10317万元，起始价103170万元，起始楼面价11400元/平，出让最高价118645万元，最高楼面价13109.94元/平。
地块要求：
1、地块内应配建建筑面积不小于1600平方米的社区配套服务设施，包括不少于300平方米社区服务站、不少于150平方米卫生服务站、不小于300平方米的养老服务站、不少于500平方米社区文化站、不少于250平方米商业金融设施、不少于100平方米公厕及环卫工人休息站。
2、项目建成后，项目内约8.62万平方米住宅由武昌经济开发区管委会按照18900元/平方米进行回购作为征收还建安置房，还建住宅应自土地成交之日起40个月内竣工并交付使用，如未能按期交付，由此产生的超期过渡费用由竞得人据实承担。
地块紧邻二环线，邻近武汉市武泰闸体育场、万隆广场、武昌火车站，区域在售的项目有信达新外滩、万科新都会、地铁复兴城等，此外地块离武昌湾较近，武昌湾由瑞安打造，对标武汉天地。
国棉二厂地块起始楼面价13400.84元/平
P（2022）134号地块位于武昌区杨园街（国棉二厂），土地面积38240平方米，居住、商服用地，建筑面积143200平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金19190万元，起始价191900万元，起始楼面价13400.84元/平，出让最高价220685万元，最高楼面价15410.96元/平。
地块要求：用地内建筑后退和平大道不小于25米，后退国盛路和南侧规划道路不小于8米。
地块位于武昌滨江商务区，临近武汉地铁5号线余家头站，周边居住氛围浓郁，分布有四美塘公园，武汉市武昌医院，武昌区余家头小学，武昌理工学院等，周边在售待售的楼盘有南山纵横滨江时代、融侨滨江城天域美域、朗诗熙华府、钢旅蓝郡等，均价约28000元/平左右。
青山区武丰地块
P（2022）135号地块位于青山区北洋桥西路与武丰路交汇处，土地面积54582平方米，住宅、零售商业、餐饮、娱乐、公园绿地用地，建筑面积154100平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金13869万元，起始价138690万元，起始楼面价9000元/平，出让最高价159493万元，最高楼面价10349.97元/平。
地块要求：
1、地块内需控制1处街道邻里中心，建筑面积不小于2800平方米，包括不少于300平方米社区服务站、不少于400平方米卫生服务站、不小于600平方米的养老服务站、不少于1100平方米社区文化站、不少于400平方米菜市场。
2、项目地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1900平方米。
地块位于邻近地铁12号线，与武钢实验学校(新校区)一街之隔，周边居住氛围浓厚，拥有金地广场、武钢文化体育园、武汉市园林科普公园等配套，附近已入住小区有金地自在城、花样年花郡、金鹤园、景胜花园、美地家园等，周边在售的项目有东湖ONE、保利云上、保利城七期云廷等。
前川街木兰大道地块
P（2022）136号地块位于黄陂区前川街木兰大道以西，中环线以北，土地面积23321.46平方米，住宅用地，建筑面积58300平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金1922万元，起始价19220万元，起始楼面价3296.74元/平，出让最高价22103万元，最高楼面价3791.25元/平。
地块要求：
1、项目建成后，由黄陂区人民政府确定的相关单位按回购价7608.31元/平方米，回购全部计容建筑面积（含配套服务设施），用于黄陂区前川街产权调换安置房源。
2、该项目建设的产权调换房交付时间须不晚于成交之日起36个月。
地块位于黄陂前川，临近武汉市黄陂区第一中学、黄陂体育馆，在建的地铁前川线即将于年底通车，区域内在售待售的楼盘有绿城武汉诚园、合融清华源、百秀城、南德缦和滨江、武汉城建融创甘露山文创城等。
花山河商业街南岸地块
P（2022）137号地块位于东湖高新花山河以南、赞璋街以北，土地面积228327.1平方米，住宅、文体设施、商服、公园绿地用地，建筑面积415000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金29222万元，起始价292220万元，起始楼面价7041.45元/平。
地块要求：
1、B-3、C-2地块内规划电信基站点位各一处，采取点位控制。
2、A-3需配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；C-2需配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。
3、用地范围内规划控制约4.5公顷公园绿地，公园绿地应由开发建设单位与周边地块同步规划设计，建设实施，并24小时无偿向公众开放。
地块为花山河商业街，北岸已由联投清能拿地，项目已启动建设，总投资101亿元，区域内在售的项目有交投华园、花山花锦、碧云原著、安屿那、华润联投半岛九里、武汉城建花山印象等，高层均价约15000元/平。
泰康科技大健康总部地块
P（2022）138号地块位于东湖高新花城大道以南、外环高速公路以东、严东湖以北，土地面积178937.99平方米，科研用地，建筑面积227000平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金2425万元，起始价24250万元，起始楼面价1068.28元/平。
地块要求：
1、竞买人须承诺，若竞得地块后，自持全部计容建筑面积至土地使用权期限届满，不得整体或分割转让、销售。
2、用地范围内临湖20米由开发建设单位负责建设完成一处1.47公顷临湖绿化带，并24小时无偿向公众开放。
2021年10月22日，第五届楚商大会上，泰康保险集团已与东湖新技术开发区管委会签署合作协议，旗下泰康科技和大健康总部项目将落地东湖高新区。该项目拟总投资500亿元，其中一期投资额150亿元，将以科技为核心，以健康险支付+服务为联结，构建三医联动产业平台、健康服务和大健康研发生产相结合的线上线下体系。项目选址东湖高新区山水资源独具的花山生态新城严东湖板块，即为此次科研用地。
中法生态城商服地块
P（2022）139号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与五贤路交汇处以东，土地面积16454平方米，商服用地，建筑面积41135平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金494万元，起始价4936万元，起始楼面价1199.95元/平。
地块要求：
1、建设1座建筑面积不少于28000平方米酒店并自持。
2、引入1家全球酒店前50强企业运营(以《HOTELS》杂志2022年度发布的排名为准)。
地块位于蔡甸中法生态城，地铁4号线集贤路正地铁口，与华中科技大学同济医院中法院区一街之隔。区域内在售的项目有中国健康谷、武汉城建金地和悦、金地朗悦、景瑞江山悦、航发新天雅集、蔡甸吾悦广场、金地国际城、万科金域光年、朗诗森蓝等，单价约10000元/平左右。
青山4宗工业用地
P（2022）140号地块位于青山区白玉山街火官村(1-B)，土地面积102958平方米，工业用地，建筑面积102958平方米，网上拍卖出让，竞买保证金1278万元，起始价12780万元，起始楼面价1241.28元/平。
地块要求：项目总体建成达产后，预计平均每亩年产值达到300万元以上，平均每亩年纳税达到30万元以上，每亩投资强度达到300万元以上。
P（2022）141号地块位于青山区白玉山街红胜村、五一村，土地面积99317平方米，工业用地，建筑面积99317平方米，网上拍卖，竞买保证金1233万元，起始价12322万元，起始楼面价1240.67元/平。
地块要求：项目总体建成达产后，预计平均每亩年产值达到300万元以上，平均每亩年纳税达到30万元以上，每亩投资强度达到300万元以上。
P（2022）142号地块位于青山区白玉山街红胜村、星火村，土地面积133094平方米，工业用地，建筑面积133094平方米，网上拍卖，竞买保证金1648万元，起始价16475万元，起始楼面价1237.85元/平。
地块要求：项目总体建成达产后，预计平均每亩年产值达到300万元以上，平均每亩年纳税达到30万元以上，每亩投资强度达到300万元以上。
P（2022）143号地块位于青山区白玉山街火官村(C)，土地面积12872平方米，工业用地，建筑面积12892平方米，网上拍卖，竞买保证金161万元，起始价1610万元，起始楼面价1248.84元/平。
地块要求：项目总体建成达产后，预计平均每亩年产值达到300万元以上，平均每亩年纳税达到30万元以上，每亩投资强度达到300万元以上。
青山4宗工业用地，临近武汉四环线，周边分布有武汉钢铁集团、武汉化学工业区、武汉长航船舶重工、宝湾物流等，附近最近的项目有海伦国际、楚天都市春水行云、万科东湖堤白等。
长江新区地块起始价33.2亿
P（2022）144号地块位于新区大道以北，朱家河东南；谌家矶大道以北，朱家河沿岸两侧，土地面积278284平方米，住宅、教育、零售商业、餐饮、公园与绿地用地，建筑面积474500平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场拍卖出让，竞买保证金66400万元，起始价332000万元，起始楼面价6996.84元/平，出让最高价381800万元，最高楼面价8046.36元/平。
地块要求：
1、按照五分钟生活圈公共服务设施配备要求，配建一处建筑面积不少于250平方米的文化活动站，一处建筑面积不少于120平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不少于20平方米的环卫工人休息站，一处建筑面积不少于20平方米的公共厕所;配建小型多功能运动(球类)场地用地面积不小于770平方米，室外综合健身场所用地不小于150平方米，儿童、老年人活动场地用地面积不小于170平方米。
2、地块内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
3、配建一所36班小学，用地面积不小于25913平方米，建筑面积不小于2.59万平方米。
4、公园绿地、防护绿地整体建成后向公众开放，并无偿移交长江新区管委会指定的有关部门。
5、为保证住宅品质，B、C地块总户数不超过2600户。
地块位于长江新区起步区，汉口三环以内，其中A地块为商业紧邻地铁口，D地块为学校，B、C地块为住宅，附近分布有堤角公园、武汉肉联食品厂，地块临近武汉地铁1号线、阳逻线，附近在售的项目有中国铁建花语天著、幸福湾星锦、幸福湾星语、龙湖清能天曜、湖北交投长江国际绿创中心等。
武汉电影制片厂地块起拍价高达66.86亿
P（2022）145号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，土地面积57127.6平方米，住宅、商服、文化、防护绿地用地，建筑面积325348平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场拍卖出让，竞买保证金66863万元，起始价668630万元，起始楼面价20551.23元/平，出让最高价768924万元，最高楼面价23633.89元/平。
地块要求：
1、地块内应配建不少于1550平方米的社区配套服务设施，包括不少于300平方米社区服务站、不少于450平方米托老所、不少于500平方米文化活动站、不少于180平方米社区卫生站、公厕1处60平方米、环卫休息站1处30平方米、垃圾回收站1处30平方米。另项目用地内需结合方案复合设置一处建筑面积不少于2000 平方米的街道级养老设施，以及一处建筑面积不少于440平方米的邮政管理业务用房。
2、项目在方案及景观深化设计中应考虑运用电影制片厂礼堂的建筑符号等方式体现场所历史记忆。
地位为江汉区电影制片厂项目，位于2号线青年路地铁口，是近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块，此前武汉电影制片厂一期项目已由武汉地产集团拿下，打造武汉城建中央云城，此外地块周边在售的项目有华发公园首府、航空路壹号、中海万松九里、金地汉口峯汇等。
青山街28街坊地块
P（2022）146号地块位于青山区和平大道与工业一路交汇处东北部，土地面积13421.18平方米，住宅、防护绿地用地，建筑面积34020平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场拍卖出让，竞买保证金6315万元，起始价31571万元，起始楼面价9280.13元/平，出让最高价36306万元，最高楼面价10671.96元/平。
地块要求：
1、建筑高度不超过80米。
2、沿和平大道一侧住宅立面进行公建化处理，注重建筑屋顶设计，可采用退台，收分等形式，突出屋顶造型变化。
地块临近和平大道，周边分布有青山印象城、钢城第四中学、武商城市奥莱、和平公园、青山公园、南干渠游园等，区域内在售待售的楼盘有中交澄园、大华锦绣时代、联泰外滩领馆、大华锦绣前城、华侨城红坊、御江壹品青山樽等，均价约22000元/平。