定了！深圳歌剧院定址确定，还有一所九年制学校

时间：2023-02-20

　　来源：规划先锋、绿洲找房

　　深圳示范区对标全球标杆城市，需要一座比肩悉尼歌剧院的地标！深圳歌剧院应运而生。

　　今年1月份深圳歌剧院宣布正式面向全球公开征集优秀创意设计方案的消息便引发了对深圳歌剧院应该怎么建的讨论。最近，深圳歌剧院又有新进展传来。

　　3月21日深圳市规划和自然资源局南山管理局公布了【蛇口地区】法定图则02-19-01、02、03地块及【后海湾-东角头】法定图则10-09地块规划调整的公示。

　　根据公示，确定了深圳歌剧院的详细选址，同时附近也新增了一所九年一贯制学校，

　　这也预示着，深圳歌剧院、13号线地铁等重大项目建设、以及被称为“深圳湾最后一块宝地”的东角头商住地块可以顺利启动。

　　[蛇口地区]法定图则02-19-01、02、03地块及[后海湾-东角头]法定图则10-09地块规划调整

　　原规划情况

　　根据法定图则，［蛇口地区］ 02-19-01地块规划为二类居住用地+商业用地，用地面积95518平方米，容积率3.2，

　　配套设施：社区居委会、门诊部、社区警务室、幼儿园（12班，建筑面积3900平方米，用地面积4300平方米）、居住小区级商业设施、社区体育活动场地、邮政所、居住小区级文化室；

　　02-19-03地块规划为二类居住用地+商业用地，用地面积28024平方米，容积率3.2，

　　配套设施：社区警务室、社区服务站、居住小区级商业设施、社区体育活动场地、再生资源回收点；

　　02-19-02地块规划为教育科研用地，用地面积18194平方米，配套设施：36班学校（其运动场地由02-19-04地块提供）。

　　［后海湾-东角头］ 10-09地块规划为医疗卫生用地，用地面积26493.35平方米，

　　配套设施：综合医院（规模不低于200床）、公交首末站、垃圾转运站、公共厕所、再生资源回收点。

　　规划拟调整情况

　　（一）［蛇口地区］法定图则调整方案

　　1、将现行［蛇口地区］法定图则的02-19-01地块调整拆分为02-19-01和02-19-02（新编号）两个地块，其中02-19-01地块面积64980平方米；

　　02-19-02地块面积30538平方米，用地性质调整为公共管理与服务设施功能，具体规划控制指标按审批通过的《深圳歌剧院地段详细城市设计》成果执行。

　　将现行［蛇口地区］法定图则的02-19-02和02-19-03地块合并调整为02-19-03地块，用地面积46218平方米。

　　2、［蛇口地区］法定图则02-19-01、03（调整后地块编号）两个地块除用地面积指标外，其余地块控制指标合并表达，

　　即：用地性质为二类居住用地+商业用地；容积率3.56 ；配套设施：社区管理用房建筑面积300平方米，便民服务站2处建筑面积共800平方米、社区警务室2处建筑面积共100平方米、社区健康服务中心建筑面积3000平方米、18班幼儿园（占地6000平方米）建筑面积5400平方米、邮政所建筑面积150平方米、文化活动室建筑面积2000平方米、社区老年人日间照料中心建筑面积750平方米、公交首末站建筑面积4500平方米、再生资源回收站建筑面积100平方米，社区体育活动场地。

　　备注：

　　1、02-19-01和02-19-03两个地块的总建筑规模为395335平方米（含已明确的公共配套设施规模，均为下限要求），因增加公共配套设施规模造成总建筑规模增加不视为调整法定图则强制性内容。

　　2、在不突破总建筑规模强制性内容、不减少公共配套设施内容和规模，且符合《深标》要求前提下，在02-19-01和02-19-03地块内腾挪建筑面积、公共配套设施布局等规划指标，不视为调整法定图则强制性内容。

　　3、后续规划建设应符合《深圳歌剧院地段详细城市设计》相关控制要求。

　　（二）［后海湾-东角头］调整方案

　　法定图则10-09地块调整为教育设施用地（GIC5），用地面积不变，配建设施：九年一贯制学校（不少于54班，具体办学规模由教育主管部门确定）。

　　深圳歌剧院

　　根据深圳歌剧院范围图，此次法定图则新规划02-19-02地块应该是北区配套地块。

　　图源：创新南山（深圳歌剧院概念图）

　　据介绍，深圳歌剧院选址

　　定于南山区深圳湾畔的东角头片区

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　　歌剧院选址于深圳南山区，深圳湾畔，蛇口半岛南端、深圳湾滨海休闲带公园之上，呈半岛状伸入海中。向东眺望深圳湾大桥与福田中心区天际线，向南隔海对望香港，向西远眺大小南山。

　　场地三面环海，与香港隔海相望，拥有良好的自然环境，天然形成“一岛双湾、一河一山”的景观格局。

　　项目地块包括南区的歌剧院核心地块和北区的歌剧院配套地块

　　南区：歌剧院核心地块，用地面积14.4万㎡

　　北区：歌剧院配套地块，建设用地面积3.1万㎡

　　设计范围西北侧为现状蛇口山公园，北侧为未建设综合开发用地，东侧为现状深圳湾运动公园，西南侧为现状居住区。

　　占地共17.5万㎡，规划建筑面积共约22万㎡。其中南区建筑面积17万㎡，北区建筑面积5.2万㎡。

　　项目功能设置包括三大功能区——

　　核心展演功能区：以歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅、多功能沉浸式剧场四个厅为主；

　　公共服务和文创体验功能区：以歌剧舞台艺术交流和歌剧舞台文化展览以及艺术教育培训与艺术休闲为主；

　　配套功能区：包含演员公寓、道具和服装设计制作中心等，由歌剧院主体建筑和配套建筑群落组成。

　　灾难片随着该地块法定图则的调整，深圳歌剧院的规划也能够顺利落地。

　　区域板块格局大大提升

　　蛇口是深圳高端项目云集之地，地理位置优越，周边配套丰富，土地价值高，历来是开发商偏爱之地。

　　东角头商住地有了深圳歌剧院这一高规格文化设施的加持，未来的价值更是不可估量。

　　区域交通也会有很大的完善。轨道 13 号线南延线未来将于望海路北侧场地内设歌剧院站，并向西连接至 2 号线东角头站。东角头站将成为2号线与13号线地铁换乘枢纽。

　　深圳湾口岸+歌剧院地铁站+东角头站换乘枢纽，该区域交通格局和价值将发生重大变化！

　　对标世界歌剧院拉动周边房价

　　在西方上流社会，美术馆、歌剧院是日常生活和社交的重要组成部分，因此诸如纽约百老汇、悉尼歌剧院、伦敦西区、巴黎歌剧院这些享誉世界的艺术殿堂毫无疑问都成为社会名流的心仪之地，

　　而剧院的艺术人文价值也带动了周边的住宅价值提升。

　　目前这些著名大剧院周边的房产可谓是一房难求，即使有挂牌出让，也是天价难得。

　　比如在澳洲，大悉尼都会区北区+东区房价最贵。

　　东区一部分靠海，这部分是富人区，悉尼大剧院、邦代海滩等悉尼知名景点都在该区域，房价也是最高的。

　　纽约百老汇和纽约时代广场、中央公园都是纽约曼哈顿中心最富裕的地区，当地的房屋价格过更是塔尖价格。

　　蛇口片区也是高端项目云集，目前深圳歌剧院地块附近有半岛城邦花园、金色海琴苑、澳城花园等。

　　未来深圳歌剧院要对标悉尼歌剧院，打造深圳文化地标，彰显文化软实力。等到深圳歌剧院落地，周边价值更是不可估量，直接拉升房价。