警惕！郑州有些学区房，竟然悄悄涨价了
翻了翻最近关注的几套学区房，竟然发现有些业主已经开始按讷不住了，或多或少都开始调价，二手房成交中，学区房也占了不小的量，果然，市场向好，学区房先动了。
最近郑州的教育界，有两个令人瞩目的事件。
一个是西交大的少年班。
河南省有29个达到录取分数线，其中郑州中学占了12个。
西交大本身的考核体系和我们的中考、高考并不是很相似，比较侧重于物理，甚至是物理数学比较好，文科弱一点都没有问题。
那郑州中学到底在是个什么水平？其实光看下面的表答案就已经非常明显了。
心动吗？
别动。
对于普通的家庭和孩子来说，不要对这种入学形式抱有期待。
整个郑州市几十万的学生，能够走这条路的不超过30个人，作为家长，不要过多的迷恋小众道路，包括外国语推外生的考试、暗考，除非孩子有特别明显的天赋。
即使进入这种学校和班级，也不是躺赢，会面临较高的淘汰率，被淘汰无疑是一个更大的挫折。
另一个热点是郑州即将进入升学季。
现在已经是3月份，距离每年的小升初、幼升小都已经越来越近，幼升小基本是不用考试的，提到小升初，就绕不开“暗考”这个概念。
关于暗考，只给大家提醒一点。
如果暗考收费的，大概率是不靠谱的。学校暗考的存在不是完全合理合规的，因为涉及到掐尖和提前招生。正规学校不会在这个事情上收费，因为他怕告，不但费用要返还，而且受到会受到点名的批评，对于学校来说是最为致命的。所以如果培训机构在这个问题上老是收费，最好不要参加。
按照郑州市普通人能走的小升初的道路只有两个。
一个叫做就近划片入学，主要是针对于公办学校。
比如说你是文博社区的，你就可以划到省实验，颖河路社区的，就可以划到桐柏一中，帝湖花园的，就可以划到73中。
另外一种方式叫做摇号，主要针对于民办学校。
比如枫杨要招生，这一年有 500 个名额，报了501个就要开始摇号，所谓摇号其实就是抽奖。
但是学校嘛，总会想捞一点好学生，他们会千方百计想提前圈定好的学生。
有些学校就会跟培训机构联系，由培训机构来进行一场“暗考”。这个考试，可能要经过初试、复试、三试。从几千个人里，拿出几个名额，承诺你可以进入学校，甚至可以直接进入学校的的重点班。
对于一些暗考，其实是可以去考的，去多做几套卷子，但是不要过于重视，真正需要你重视的是初中的分班考试，这个考试才是你决定你们家孩子的人生的第一次转折点。
对于还没有买房的家庭而言，很多人会面临新房学区房还是二手房学区房的问题。
其实很简单，重视教育，想让孩子挤进211、985名校的，选二手房，想让孩子留在河南本地，家里有产业或者生意的，选新房。
学校角度：从学校的角度来说，二手房大部分依靠的是总校，不管是从教学的质量还是教学的完整程度、稳定程度都是高于分校的。对于绝大多数的新房来说，不排除像谦祥云栖这样本身就是总校的，但是绝大多数新房都是分校。
家长期望值：如果家庭的目标就是要把孩子送到比较好的大学，一定优先二手房。如果父母觉得孩子上省内的大学也可以，买新房也没有问题。因为新房意味着比较高的居住品质、比较好的生活环境，但是学区往往也没有那么好。
接送问题：另外买房子还要考虑接送问题，把孩子送到离家远的名校其实是一个隐患，需要一个家庭抽出时间风雨无阻地接送，4年级之前是离不开家长接送的，对于家里的老人来说也是个负担，所以尽量考虑离家近的学校或者离学校近的房子。
学业阶段：每个家庭的阶段都有不同的考虑，如果你们家最小的孩子已经上到高中，在这个问题上就不用太纠结，选合适的房子即可。
对于买新房的家庭，判断学校跟所谓的名校的关系十分重要。
学校之间的合作方式，至少包括直属分校，分校托管、联合办学和挂牌。
直属分校：
举个例子，幸福路小学是二七区最好的一个小学，在幸福路小学一路之隔的北校区，就是它的直属分校。怎么判断呢？因为它的一二三四年级在原来的老校区，也叫南校区，四五六年级在它的北校区，完全就是一个校长管理、一个校长的主持工作，这个叫直属分校。学生今年可能到这个学校上学，明年到那个校区，而且老师是无条件调换，这个叫做直属分校。
在开发商现在开发的项目当中来说，还没有现在出现直属分校。
还有一种可能就是，比如互助路小学和他的东校区，一个年级，一二三四五六班在老校区，七八九在分校区。老师经常调拨，这个也是直属分校，直属分校是没有校长的，只有一个校区的教导主任在负责，这个是真的直属分校，财政是不可能独立的，因为财务永远是在总校，这个叫做直属分校，实际上就是总校校园的的一个扩展，只不过这个扩展可能隔一条路，但是和总校的距离不会太远。
分校：
很多开发商已经开始采用分校的模式。
比如说最简单的一个例子就是郑州中学附属小学，一附小，二附小，三附小，实际上就属于一个分校关系。分校是有自己独立的校长的，因为他是独立法人，有自己的财务。当然分校的模式也算是比较紧密的，比如说文一总校金额翰林校区、金桂校区，应该就是属于分校的一种模式。分校的一种模式就是各个机构都比较完备，但是的话对于总校有比较强的一个依附关系，或者叫连接关系。
托管：
托管是绝大部分开发商采用的方式，包括惠济外国语，美盛教育港湾，最大的一个特点就是有托管期限。过了期限以后，是否还允许不允许学校再用他现在这个名字，还是个问号。
托管的一般来说是要求有人员调配的，总校要对他进行人才的大量的一个支持，包括副校长，包括教导主任、教务主任、年级长以及他的主要的学科长。
联合办学：
大家可以听这个名实际上就有点合作公司的意思。就是你出一部分东西，我出一部分，往往开发商出的是硬件，学校一般出的是软件，跟托管相差程度还是挺大的。
挂牌：
挂牌是比联合办学的合作关系更弱的一层。
所以真假名校，孰是孰非，在买房之前就应该做到心中有数。
需要强调的是，学区房只是一个杠杆，一个工具，很多向往学区房的家长只知道学区房好，但不知道自己的孩子适合什么样的学校，自己的家庭适合什么样的学区房。
如果你愿意承认自己的孩子只是资质平庸，在整个郑州市只排到一个中游水平，就不用考虑什么外国语的学区房。
首先，你很可能是花大钱给还自己创造了一个不利的环境和条件，说句不中听的话， 外国语就是一个学习的炼狱，如果吃不了学习的苦，对孩子来说就会产生强烈的自卑。
其次，郑州市 50% 的孩子未来是要靠分配生制度进入高中的，但是在外国语资质平庸的孩子根本抢不到分配生，反而是在73中，19中更容易抢到。
学区房再好，只能锦上添花，做不到扭转乾坤。
如果没机会去外省考试，就努力抓孩子的学习成绩，给孩子创造能力范围内最好的学习环境。
以上，是对所有买学区房的家长的一点建议。
有人觉得，讲了那么多理论，不如直接告诉我怎么选。