三套房子转卖要交900万的税？这位中介给出办法，合理合法避税！

　　老李在2013年花费300万买了3套房子，而现在老李这3套房已经价值1500万。随着限购限价政策越来越严，老李觉得是时候转让出去了。但是听到中介说要交900万的税，老李一下子就晕过去，差点心梗，住进了医院。

　　

　　老李在东莞开诊所，东莞作为世界的工厂，外来打工的人特别多，诊所生意也很是火爆，老李存下了不少钱，就在市区花了300万买下了3套房保值。没想到这十几年间，东莞的房价涨了不止5倍多，以至于连政府都出面限购限价，老李觉得是时候转让套现了。

　　就找到了一家中介询价，却被中介告知直接转让要交900万的增值税、契税、印花税、个税等等，眼看着现在房价涨了那么多，却只能赚1500-900-300=300万，老李当时就血压飙升晕过去，住进了医院。

　　

　　老李以为是中介要坑他，又找另外一家售楼中介帮忙，得到的结果同样是要交900万税，但是这个中介告诉老李自己有办法节税。

　　首先中介给老李解释了为什么要交那么高的税：老李缴纳最多的是土地增值税，因为老李的房子前后价格已经涨了超过200%，所以按60%最高的税率，所以增值税一项就要交900万了，还不包括契税和印花税等等，所以900万是正常的。

　　

　　而这位中介给出的解决办法分为三个步骤：

　　第一：老李注册一家独资公司，然后把这三套分别作为公司的办公场所入资。根据税法规定，独资公司的法人资产不需要交契税，只需要交增值税和个人所得税，而且房子增值的价格可以由评估公司核定，具有可操作性。

　　第二：买老李房子的客户以第三方资金对公司增资，把公司改制成股份公司。

　　第三：老李撤股撤资。按照规定，股东撤资有很多优惠政策，只需要交个人所得税，而且税率只有20%，也就是300万左右。

　　

　　经过这么一操作，预计只需要交500万的税，足足节省了400万。老李听了之后也很满意了，随即答应就按中介小哥的办法来操作，尽快把房子卖了拿钱去做生意，还承诺要奖励中介小哥5万块。

　　其实中介小哥的这一个节税方法在《避税》这一本书中也有详细的讲解，这本书的作者是我国知名财税专家邱庆剑，书中作者还用了100个正反面的案例把如何节税做了一个剖析，包含公司企业和个人的节税方法和税务筹划。

　　

　　我根据书中的内容，再分享几个非常经典的案例：

　　节税案例一：

　　一位高管年薪100万，个人所得税就需要交22.4万。但是如果成立了个人工作室，用自己的工作室来承接业务和结算，而个人工作室属于个人独资企业，不需要交个人所得税，增值税又可以核定到1%，也就是相当于100万的年薪只用交1万即可，比之前节税21万。这个节税方法也是目前大部分影视明星正在使用的方法。

　　

　　节税案例二：

　　房东为什么不要把房子直接租出去，不懂这个你可能会亏掉一辆奔驰。根据规定，房产税只需要由产权所有人来缴纳，也就是说，如果你是二手房东就不需要缴纳房产税。假如你有一套写字楼，房产税是12%，如果你以1000万的价格直接租出去，那么房产税就要交120万，如果你先100万来租给你信任的中介，再通过中介租出去，那你的房产税就只有12万，两者相差100万。

　　

　　其实，合理避税的方法非常多，只不过我们不了解。但只要了解了，就能省下很多钱！

　　当然了，合理避税的方法还有很多，想要了解更多的话，小编推荐大家可以去看一看这套《避税》的书。如今交税几乎是人人都必要的事情，因此学会合理避税，十分重要，学会了之后，可以省很多税钱！

　　

　　在《避税》一书是这样的案例知识有大量的讲解，愚蠢的老板在偷税，聪明的老板在避税，智慧的老板在合理节税。

　　这本《避税》一定是老板、财务人员的必修课，从税务筹划落地方案，到税务风险实例解析。让公司老板个人远离财税风险，重构公司的税务体系、合理节税、远离财税与经营风险，让公司赚钱稳健。

　　

　　老板不用当财务，但一定要懂财务。这本书教你实现企业规范化制度化，经营，提升企业利润为企业赚钱。

　　（注：以上资料，只供参考，不要走弯路，合法交税，人人有责）

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