瞎慌什么？2023年推出房产税的概率等于零

　　房产税要来了？

　　前财政部楼部长3月24日在《比较》杂志发表题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章，旗帜鲜明地建议“在经济增长正常后，应尽快开展房地产税试点”。

　　

　　一石激起千层浪！楼（前）掌门的江湖地位和影响力举足轻重，他的本次重磅发声，被很多人解读成在为今年房产税试点推广“吹风”。

　　更有专家铁口直断：今年房产税扩围试点的可能性不小。

　　果真如此吗？

　　其实，这个问题我们可以把它转化为另一个问题：从2003年就提出要开征的房产税，为何搞到现在20年过去了，连立法的草案都还没出来？

　　最大的原因是房产税属于“存量税”。

　　我们国家征收的税大部分属于“增量税”，比如增值税、营业税、企业所得税、个人所得税等都属于“增量税”，它们是在企业和个人获得增量收入时所征收的税。对于纳税人来说，“增量税”是他们在做大蛋糕的过程中被切掉一块，心理亏损没那么大，财务伤害也较小。

　　可“存量税”可就不一样了，它是从老百姓已有的蛋糕中切一块出来，纳税人的心理损失是很大的，甚至可以说心理是很痛苦的，征收的压力相当大。

　　举个例子：一对六七十岁已经退休的夫妇住在城市中心一套很贵的房子里，房子不小价格很高，但是他们老两口可能也就几千块的退休工资，手上的现金很少。这个时候向他们征收高昂的房产税，他们能给得起吗？如果给不起是不是只能逼着他们卖房搬迁到位置偏远的便宜房子去？

　　

　　显然，这样的做法是极其不合理的！这一点，高层是心知肚明的。

　　2011年，虽然在上海和重庆展开房产税试点，但上海是不收存量房的房产税的，重庆则只对独栋商品住宅和高档住房征收房产税，力度和范围都很小。

　　2014年，这位楼部长就在《求是》杂志上发表过文章，提出房产税改革要在“保障基本居住需求”的基础上，“统筹考虑税收与收费”。

　　2017年，另一位财政部肖部长在《人民日报》上撰文指出，房产税征收要“立法先行、充分授权、分步推进”，显示出高层对于房产税逐步推进的谨慎态度。

　　真正有实质性进展是到了2021年10月，最高层在《求是》杂志发文阐述如何推动共同富裕时，把“稳妥推进房地产税立法和改革”作为加强对高收入规范和调节的手段，表明开征房地产税的原因和决心。

　　

　　房产税开征相关工作推进快速。

　　2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议明确提出，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

　　2021年12月10日，中共中央经济工作会议提出，深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作。

　　2022年1月28日，厦门统计局发布的《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》明确指出：“做好‘房地产税’试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。”成为首个对外披露要试点房地产税的城市。

　　房产税试点扩大呼之欲出！

　　但是，2022年3月，财政部却表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　不到半年又戛然而止。

　　2022年为什么不具备条件？财政部没有明说，但原因是显而易见的：楼市快速下行，房地产相关投资、开工、竣工和销售数据下滑太猛，如果贸然开征试点，可能对房地产雪上加霜，让“支出产业”房地产直堕谷底永不翻身。

　　

　　那么，同源共流，2022年那个导致房产税改革试点暂停的因素，在2023年已经消失了吗？

　　2023年1—2月份，房地产依然在萎缩：

　　全国房地产开发投资同比下降5.7%；

　　房企房屋施工面积同比下降4.4%；

　　房屋新开工面积同比下降9.4%；

　　商品房销售面积同比下降3.6%；

　　商品房销售额同比下降0.1%

　　2023年的房地产市场并没有明显好转。

　　实际上，楼部长3月24日发表的这篇文章明确指出“在经济增长正常后”才“尽快开展”，而3月27日国家统计局公布数据：2023年1-2月，全国规模以上工业企业实现利润总额8872.1亿元，同比下降22.9%！

　　您觉得，这样的经济数据，说明经济增长正常了没有？

　　当然，有人可能会说“房地产税”和“房产税”不一样云云，其实那不重要！在很多人眼里，“房地产税”试点和“房产税”试点没有什么区别。

　　前者的改革必然会出现“征收房产税”这个增量动作，无论房产税征收的税点有多低、范围有多小，一旦推出，老百姓都会觉得被“薅羊毛”了。

　　这种楼市利空的大杀器，不会在2023年经济复苏压力巨大的年份推出的。

　　刀哥敢下这个判断，就敢跟有异议的朋友对赌100块……以上！