抢风头！荔湾土拍日，保利祭出杀手锏！
久违的硝烟味道啊。
就在刚刚，白鹅潭羊城食品厂地块，掀起了一场酣畅淋漓的拍地厮杀。
有多火呢？尚未正式开拍，14家房企就火力全开，直接把报价杀至临界点。
开拍当天，上午9点一到，地块马上被推到封顶价，进入摇号环节。
至于地块花落谁家，来自@拆神的消息，明天下午3点现场摇号，我们拭目以待吧。
这也是时隔9个月，广州再度出现摇号地块，一登场就炸市，率先占领年度最火地块席位之一。
值得一提的是，这块地不仅有央国企参与，更有多家民企虎视眈眈，成就一个高光聚焦的名场面。
毕竟，这两年敢拿地的民企少之又少，如果不是极优质地块，断不会轻易出手。
那么，它为何如此受宠？一切基础，源于三个极具份量的字——白鹅潭。
01.
城市抱负
藏在两个黄金圈里
白鹅潭的恢弘蓝图，我们曾有过深度剖析，可移步链接查看。
在这里，房产君更想谈的是，白鹅潭背后所隐藏的城市抱负。
首先，我们来看一张图，这是天河大开发下，以多年功力塑造的黄金发展圈。
很显然，这里有万亿级天河路商圈、城市级中轴地标、湾区级枢纽广州东站、国家级珠江新城CBD……形成「产—商—居—行」一体化的全国范本，为一城所仰望。
接着，来看第二张图。
发现了么，白鹅潭的发展路径，跟天河大开发，有着惊人相似！
白鹅潭与天河遥相辉映
不难发现，白鹅潭，复刻了珠江新城的璀璨精华与澎湃能量。
二者一东一西，宛如鸟之双翼、车之双轮，承载了广州的想象力。
02.
城市样板
白鹅潭诞生一座标杆
谈到这里，房产君想聊一个故事。
有粉丝想要卖掉天河的房子，腾换名额买入白鹅潭。据说为了快速置换，愿意降价100万出售，可见其决心之大。
这背后，是对白鹅潭价值的高度认可。
白鹅潭实景图
当然，也有人会问，白鹅潭这么大，哪里才是买房至优选？
这里有一条置业思路，或许可以给大家参考。
首先，看土地纯度。
在珠江新城，有一条房价梯度：东区>中区>西区。
西区发展最早，楼龄最旧；中区繁华万千，却少了一份居住纯粹；相比之下，东区几乎是住宅区，独得一份静谧与悠闲，其房价也最高。
而在白鹅潭黄金三极中，人文居住大城，就落在花地湾。
其次，看实力深度。
天河CBD之所以有今天的辉煌，离不开保利、越秀、城投等央国企，率先投身于开荒时代，一步步兑现城市的想象。
在花地湾，亦有央企保利，一深耕，就是十年起步。
对土地的理解，对脉络的梳理，没有人比他们更了解。所以，其能拿出与白鹅潭价值高度契合的作品，去致敬市场。
东漖百万资产包方案效果图，提升优化中
第三，看产品高度。
任何一个片区，都有房价锚点，比如中海花城湾之于珠城中区、龙湖天奕之于白云新城、金地壹阅府之于万博。
原因很简单，它们是一个片区的品质标杆。
在花地湾，这个标杆答案也显而易见——保利·锦上印。
项目方案效果图，提升优化中
其背后是约120万㎡的东漖资产包，十年来大刀阔斧，推动白鹅潭的蜕变与升级，对整个片区的过去、现在与未来都了如指掌。
它从来不是运营一个盘，而是运营一座城。
这一次，便带来不可思议的极致手笔，突破市场想象——
纯板式住宅，100%全南向，96%三开间朝南！
它敢于打破既有居住框架，经历上百次比稿、数十次推翻重做，真正洞察并满足买家的核心诉求，预判并引导城市生活范本与居住风尚。
项目方案效果图，提升优化中
03.
板式设计
超越市场期待
单凭「板式设计」四个字，就站在仰视链顶端。
?它往往意味着「百里挑一」
主城区敢全盘做板楼的，一双手就能数得过来。很多项目，仅有楼王单位，才会奢侈地打造板楼。
在珠江新城，纯板楼也就只有汇悦台、颐德公馆等寥寥顶豪，极尽奢华。
板式，便赋予了楼盘不一样的级别。
纯板楼侨鑫汇悦台实拍图
?它往往意味着「更高溢价」
一方面，同板块，板楼价值>塔楼价值。
比如，同样是珠江新城，同样是江景，同样是约280㎡，纯板楼汇悦台约31.7万/㎡，而塔楼广粤尊府约28.57万/㎡，两者相差3万+/㎡。
另一方面，同一个盘，板楼价值>塔楼价值。
比如，万博某项目，为板塔楼结合。其中，塔楼价格5万+，而纯板式楼王，价格最高突破8万。
板楼的高价值，在这一刻，尽显无遗。
关键是，保利·锦上印在此基础上，又演变出五大价值——
「连贯性」「全屏性」「通透性」「私密性」「均好性」
连贯性：一字型板式，超高屏占比
首先，我们要清楚板楼和塔楼的区别。
板楼，采用分离式核心筒，面宽>进深，相当于一个“一”字。
塔楼，采用十字型核心筒，面宽≈进深，相当于一个“回”字。
保利锦上印，就采用这种「一字型」板式布局
阳台、次卧、主卧各个空间，手握手连在一起，带来超高的“屏占比”，让建筑具备强烈的艺术性。
公建化立面，大面积开窗，更宽的视野，更好的景观，由此诞生。
全屏性：公建化立面，IMAX取景框
公建化立面，与“屏”较劲，不只是一场颜值的创新，其中还有各种“不计成本”。
即便是iPhone，屏占比要增加一点，都要付出巨大的成本。
所以，在我们印象中，只有豪宅，甚至顶豪才会有超高的屏占比。
为此，保利锦上印带来了几个惊艳手笔。
其一，采用公建化立面设计，南向外立面接近满窗设计，基本是天花板！
来看两组对比图。
先看外立面，传统塔楼墙体间隔很大，开启扇明显，整体立面效果琐碎，景观视觉差。
相比之下，保利锦上印采用窄窗框板楼设计，开启扇有消隐效果，整体更轻盈与平整。
再看室内角度，感官依然非常震撼。
有数据显示，普通住宅窗地比在20-30%之间，而保利锦上印竟做到超40%窗地比，每提升一分，皆是方寸之间的千般打磨，成本指数级增加。
其二，由于全面屏设计，让视野极致放大，打造沉浸式观景体验。
在这里，你能体会到，什么是内外无界，与景共融。
从室外远望，建筑线条立体流畅，精致又不失风范。
从室内望出，视野彻底打开，巨幕风光能以8K超高清级别闯入家中。
看与被看，都是风景，这才是标杆作品该有的气度。
项目公建化立面方案效果图，提升优化中
通透性：真正的任性，是让阳光任性
在日照、通风、对流方面，板楼和塔楼，也有着明显差异。
塔楼一般为品字型、十字型、蝶型设计，不可避免的，会有部分户型遭到遮挡，并且会有北向设计。
保利锦上印为一字板楼排开，能做到100%全南向的同时，也让阳光、清风肆意流淌。
首先来看日照，很明显，即使在一年最冷的大寒日，其南向低层到高层，都是7-8小时顶格日照。
在这里，冬天晒的被子，都有阳光的味道，猫咪也能慵懒在光的怀抱里甜睡。
其次来看通风，板式通风口聚集在受风的南面，自然通风效果更好。
并且，由于连廊是开敞式的，没有塔楼会有的“烟囱效应”，空气能迅速排走，对流效率高。
据说，其有效通风面积比超15%，近乎住宅的极限！
住在保利锦上印，每一个转身，都能与阳光、清风不期而遇。
板式VS塔式通风对比示意图
私密性：综合容积率3字头，低密宜居
当然，纯板式住宅，也意味着梯户比更低，同楼层住户更少，居住更加清净。
并且，单元相互之间基本没有视线干扰，私密性更好。
在此基础上，保利锦上印又有一些突破性升级。
比如说，其综合容积率只有3字头，对比片区4-7的高容积率，是罕见的低密度，搭配板式设计，堪称王炸组合。
宜居程度有多高？记住三句话：
其一，低密等于绿意。
其二，低密等于私密。
其三，低密等于便利。
低密度，往往意味着树木有更多生长空间，项目“含园量”高。
而保利锦上印更是舍得，直接拿出了约1/3土地做园林，下楼就像逛公园。
园气满满，也让项目拥有超宽楼间距，保证业主私密度。
项目园林方案效果图，提升优化中
至于便利，看电梯梯户比就清楚了。
保利锦上印是2梯3户、3梯4户设计，1部电梯服务约30-42户。
对比片区2梯6户、3梯5户的设计，1部电梯服务约50-90户。
毋庸置疑，项目等候电梯时间更少，既便利又舒心。
示意图（视觉中国已授权）
均好性：LDKG+X极致体验，跑道式阳台
此外，塔楼受限于设计，景观、朝向不尽相同，户型局限较大。
而板楼中各套户型的景观、日照优劣差距很小，因此户型均好性更强。
保利锦上印，还走出户型设计的创作舒适圈，让业主走进生活的极致舒适圈。
以建面约127㎡户型为例，你看到的是尺度感，是身心无界。
?奢厅入户，双玄关排面拉满
首先，项目打造了奢厅入户，电梯直达家门口。
一打开电梯门，极具格调的奢厅就在眼前敞开。类深灰色麻石地板，与亚米黄石板墙面碰撞，配上木纹色软装，带来归家礼遇。
项目电梯厅方案效果图，提升优化中
这亦是第一道玄关，既可作为消杀区，又能作为临时置物区。当风尘仆仆归家，在这里就能放下鞋子，完成消杀，以从容舒适的心情归家。
进去家中，便是第二道玄关，实现净脏分区。
双重玄关示意图
这里可以定制整面收纳柜，可挂衣服、包包，抑或者，摆上新鲜的洋桔梗，开门就是盛放的心情。
而这一切，其实都是保利锦上印，一直把客户感受放在首位，反复打磨，才有如此生活尺度。
项目玄关方案效果图，提升优化中
?“LDKG+X”一体空间，超越LDK的极致体验
接着，来看看对客厅的打造。
严格来说，保利锦上印的客厅，不能叫客厅，应该叫方厅，通过“+X”空间，其面积达到恐怖的约60平。
霸气方厅，有朋友来访，面子就有了。
约60平的方厅，解锁N种居家聚会场景，满足业主个性化需求，不在话下。
项目方厅方案效果图，提升优化中
在这里，通过可变X空间、多元化客厅、敞开式社交厨房，便可实现各个空间无界交互
开party还去酒店会所？方厅就能变身轰趴空间，水吧台、品酒区、就餐区安排上，再打开影院级视听设备，尽享排场。
?IMAX级全面屏，走进家门就是景观大幕
巨大方厅，对应的还是“无界”景观面，站在屋内，也能一眼看穿风华。
因为，这里拥有约6.45米宽巨幕取景框
市面上的住宅，客厅面宽大多为约3.5-4.0米之间。
保利锦上印通过方厅，最大面宽约6.45米，南向外立面接近满窗配置，这便形成了：
IMAX级全面屏视野，当你走进家门，景观大幕就拉开了。
项目客厅方案效果图，提升优化中
?270度环幕落地玻璃，约6.45米跑道式阳台
为了景观视觉上的极致体验，项目的IMAX级观景，还配备了270度情景化阳台
别的房子是一面风光，而保利锦上印是环幕风光，270度大阳台搭配大落地玻璃，风景只管扑面而来，挡都挡不住。
另外，“LDKG+X”是极致的厅出阳台，所以，对应霸气方厅，项目也拿出了约6.45米跑道式阳台
这种巨幕阳台的体验，是无与伦比的，看一张示意图就懂了。
跑道式阳台示意图
好的房子，不只是打造方寸空间，更是营造生活场景。
如果说，一般项目是模块化商品，而保利锦上印就是属于定制品。在此，户户有全景、户户大面宽、户户皆楼尊。
在它身上看到了，什么是用卓越产品逻辑，去超越市场认知。
最后，透露一下，保利锦上印销售中心预计五月开放，上半年就会入市，将带来建面约90-180㎡的纯板式住宅。