郑州一保交楼项目招募投资人 项目总占地245.87亩
9月6日，为进一步加快项目建设，维护广大购房群众的权益，根据“保交楼”相关通知文件，郑州合茂融源置业有限公司“香麓湾居”项目发布，面向社会公开招募投资人，落实“保交楼”工作。
据了解，2023年2月2日，郑州市金水区人民政府成立金水区康桥香麓湾居项目保交楼专项工作指挥部（以下简称：指挥部）。负责推动香麓湾居项目的“保交楼，稳民生”工作。
香麓湾居项目建设单位为河南合茂融源置业有限公司。香麓湾居项目住宅地块位于慧科路以北、鸿茂路以西，占地132.87亩，总建筑面积24.68万平方米，共25栋楼房，23栋住宅、1栋幼儿园、1栋社区配套，总户数为1010户。项目于2020年4月开工建设。
香麓湾居项目产业地块位于郑州市金水区慧科路以北、鸿茂路以东，占地约113亩，总建筑面积约21.53万平方米, 共17栋楼全部为商办楼。拟分4期开发，一期建筑面积约为3.19万平方米。
该招募的报名时间为公告发布之日起至2023年9月14日18:00。
此外，招募书显示，意向投资人在考虑参与本项目“保交楼”工作时，除参考本说明外，应自行决定是否聘请原开发企业所处行业的专业投资、法律、财务、评估等辅助专业顾问开展尽职调查、出具投资意见等。意向投资人如需指挥部对本招募公告之相关内容进行补充说明，或需查阅本项目财务审计、评估以及债权申报、经营状况等情况，或需对本项目进行尽职调查，应当于2023年9月14日前向指挥部提出书面申请并按照本招募公告的要求完成保证金缴纳、《保密协议》签署等工作之后开展。
郑州合茂融源置业有限公司“香麓湾居”项目投资人招募公告
2023年2月2日，郑州市金水区人民政府成立金水区康桥香麓湾居项目保交楼专项工作指挥部（以下简称：指挥部）。负责推动香麓湾居项目的“保交楼，稳民生”工作。
为进一步加快本项目建设，维护广大购房群众的权益，根据“保交楼”相关通知文件，本项目以公开、公平、公正、优中选优为原则，面向社会公开招募投资人，确定中标投资人和备选投资人，落实“保交楼”工作。
一、招募须知
（一）为公正、透明地引入投资人，本次投资人招募以公开的方式进行，以接受各方的监督。为使投资人了解本项目的实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，指挥部制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。
（二）本招募公告所述信息仅供意向投资人参考，并不能替代意向投资人的尽职调查，指挥部不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人在考虑参与本项目“保交楼”工作时，除参考本说明外，应自行决定是否聘请原开发企业所处行业的专业投资、法律、财务、评估等辅助专业顾问开展尽职调查、出具投资意见等。
意向投资人如需指挥部对本招募公告之相关内容进行补充说明，或需查阅本项目财务审计、评估以及债权申报、经营状况等情况，或需对本项目进行尽职调查，应当于2023年9月14日前向指挥部提出书面申请并按照本招募公告的要求完成保证金缴纳、《保密协议》签署等工作之后开展。
（三）本招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力；鉴于本项目资产负债情况较为复杂，公告介绍原开发企业概况仅作投资人对企业情况在规模和范围方面的参考，投资人应当以自行调查核实的结果为基础，审慎做出投资决策。
（四）意向投资人向指挥部提交投资文件的，视为完全理解本公告所有条款并同意按本项目现状进行投资，相关投资风险自行承担。
（五）本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，对本招募公告法律法规规定范围内的解释权归指挥部所有。
二、项目基本情况
香麓湾居项目建设单位为河南合茂融源置业有限公司。香麓湾居项目住宅地块位于慧科路以北、鸿茂路以西，占地132.87亩，总建筑面积24.68万平方米，共25栋楼房，23栋住宅、1栋幼儿园、1栋社区配套，总户数为1010户，。项目于2020年4月开工建设。
香麓湾居项目产业地块位于郑州市金水区慧科路以北、鸿茂路以东，占地约113亩，总建筑面积约21.53万平方米, 共17栋楼全部为商办楼。拟分4期开发，一期建筑面积约为3.19万平方米。
三、投资人招募方案
（一）指挥部发布本项目投资人招募公告；
（二）指挥部成立投资人遴选委员会并制定遴选规则和标准；
（三）意向投资人满足招募公告中的资格条件、并按要求足额缴纳相关保证金并按时提交投资方案；
（四）投资人遴选委员会就符合条件的意向投资人进行遴选，确定遴选投资人；
（五）指挥部与遴选投资人签署投资协议；
（六）指挥部就签署的投资协议向金水区人民法院申请确认。
四、投资人报名资格及要求
（一）意向投资人应具有较高的社会责任感及良好的商业信誉；
（二）拥有足够的资金实力，能在约定的时间内支付投资款，有足够资金支持后的生产经营，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明；
（三）无数额较大的到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，最近三年未列入失信行为人等；
（四）具备良好的经营管理能力，提供具有可行性的经营方案，确保工程复建的顺利进行。
（五）同意向本项目提供约定金额投资款，以支持本项目的后续建设完工及交付条件的实现。
（六）应在本公告规定的时间内向管理人报名，并按本公告的要求提交投资意向书等必要文件。
本次招募投资人不限行业，但在同等条件下，具有管理大型企业基本能力以及在相关行业或领域具有领先地位的优先考虑。
五、招募具体流程
（一）提交投资意向书和相关资料
参加招募的意向投资人应在本公告确定的报名时间内向管理人报名，并提供以下材料：
1、投资意向书（包括参与投资的明确的意思表示等）。
2、意向投资人介绍（包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、资质证书、 缴纳税收和证明、股权结构、架构图、2022年审计报告、获得行业奖励证明等；个人投资人的个人资产情况、履行能力等）。
3、投资初步方案（包括投资方式和具体对价及支付安排、续工续建等方案），可在尽调后继续完善。
4、企业法人或非法人组织报名参与的，应提交会（公司法人）或有权机构（其他法人或非法人组织）作出同意参与本次投资的决议原件。
5、与项目投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明。
6、保密承诺书，投资人应承诺对指挥部处获得的任何资料和信息承担保密义务。
（二）交纳保证金
1、保证金的金额及缴纳方式
保证金按照本项目续建、办证及税费等相关全部费用总额的1%计取，意向投资人所提交的上述资料和投资意向书经指挥部审查合格后，指挥部将通知意向投资人缴纳保证金。
2、保证金的使用与退还
“香麓湾居”项目投资续建草案经郑州市金水区人民法院批准后，中标投资人所缴纳的保证金于监督期满后十五日内予以无息退回或转为其应缴纳的等额投资款，在根据书面投资协议应缴纳的最后一批投资款中等额抵扣。
指挥部应自发放中标投资人确认函起5个工作日内无息退还未被确认为预投资人所缴纳的保证金。
如“香麓湾居”项目投资续建草案未获郑州市金水区人民法院批准，指挥部应自郑州市金水区人民法院确认未批准之日起5个工作日内向意向投资人无息退还所缴的保证金。
3、保证金的没收
“香麓湾居”项目投资续建草案经郑州市金水区人民法院批准后，中标投资人未按书面投资协议或未按上述相关文件履行其主要义务的，指挥部有权没收其缴纳的保证金，取消其投资人资格，启动备选投资人的相关工作。
（三）尽职调查
意向投资人与指挥部签署保密协议并缴纳保证金后，可自行或委托中介机构对“香麓湾居”项目开展尽职调查、实地考察，指挥部将积极协助。意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担。尽职调查时间不超过7个工作日。
（四）提交正式的方案
意向投资人所提交的上述资料和投资意向书经指挥部审查合格后，指挥部将通知意向投资人向指挥部提交具有可操作性的《投资方案》的时间，方案的内容应当包括但不限于参与方式、资金投入安排、续建方案、交付标准、交付预期时间等。
（五）评审并确定中标投资人
指挥部以“保交楼、稳民生”为目标，以公开、公平、公正、优中选优为原则，通过组成评审委员会及时审议投资人的方案，通过商业谈判或竞争性遴选等方式选资人和备选投资人。投资人被选定后，应与指挥部签订相应的《投资协议》，并根据指挥部的要求提供相应的履约担保。
六、报名方式
（一）报名时间：自本公告发布之日起至2023年9月14日18:00。
（二）报名地址：郑州市金水区慧科路与鸿茂路交叉口金水区康桥香麓湾居项目保交楼专项工作指挥部。
（三）联系人及联系方式：
郭老师，联系电话：18137869066。
七、特别申明
本公告仅供参考，不构成指挥部的任何保证，不构成投资建议，请投资人以尽职调查结果为投资依据，本公告最终解释权归指挥部，若需了解招募的详细情况可与指挥部联系。
指挥部诚挚欢迎各方投资者前来考察投资！
金水区康桥香麓湾居项目保交楼专项工作指挥部
二〇二三年九月六日