房地产最难解的N道数学题（2）

　　投资买住宅还是买铺？

　　参考答案：短线投资别买铺

　　当住宅投资受限购限贷的“双限”约束时，商业地产投资开始火了起来。但业内人士提醒，商铺的选择需要有专业的眼光，一旦买了个市口不好的商铺，投资大不说，最后还可能烂在手里，血本无归。同时，如果是以转售为目的的投资，还要考虑商铺的转让税费高昂。

　　我爱我家商贷部闻健经理介绍，商铺转售要按溢价的55.6%交纳税费。而出售二手房，如果是家庭唯一住房且满5年、面积不超过144㎡，卖方税费全免。也就电影蜜蜂是说，如果买的时候100万的住宅和商铺，如果同样涨了30万元，住宅可能一分钱不要交，但商铺交税就要高达近17万元。不过，现在好的商铺年租金涨幅在3%-5%，如果长期持有，回报比较高。因此，闻健建议，短线投资不建议考虑商铺，商铺投资要走长线为好。

　　专业测试

　　房地产与人生的数学问题——

　　100万用于居住你怎么花？

　　对于大多数人而言，一辈子花销最大的东西非房子莫属。如果手上有100万用来置业，你会怎么做？且看三类年轻人各自的计划。

　　普通青年

　　100万江北买房足矣

　　普通青年会考虑日后结婚生子，用钱的地方多了去，所以他要精打细算，用好每一分钱。

　　城中，河西、城东，这三个区域，非富则贵，100万可能只够个首付，剩下再贷款100多万，这未来30年和老婆两人就全为银行打工了，这样的日子太辛苦。城南房价在1.5万-1.7万元/㎡，一套两房，少也要150万；城北房价从1.3万-1.7万元/㎡不等，买房也要贷几十万。江宁因为通了地铁，房价也都在万元以上，100万要想付房子全款，也选不到什么好房。

　　选来选去还是选江北，“江北还能找到七八千的房子，100万可以全款买三房，起码有了孩子，老人来了也够住，现在买房，明年拿房装修，散散味道，后年入住时，地铁也通了，很不错。”

　　文学青年

　　买个院子吟风弄月

　　话说文艺青年，都是感性的、浪漫的，虽然南京没有海，不能面朝大海，春暖花开，但起码有山，山脚下有处居所，一定要是带院子的，弄上绿植，春看花开，秋赏落叶，冬天晒晒太阳，夏日听听雨声，才对得起满腹文采。

　　南京的山，首选一定是紫气东来的紫金山。现在紫金山脚下，在售楼盘不是别墅就是花园洋房，别墅太贵，现实点，100万做首付的话，买套带院子的花园洋房是可以实现的。紫金山脚下，花园洋房的价格从1.6万-2.5万/㎡不等，如果买一套140㎡大小的房子，100万的首付可以支付3到5成的首付。在自家院子独自吟风弄月也可，邀上三五知己开个小型诗歌会也可。

　　2B青年

　　买房不如住酒店

　　“花100万买房，买的只不过是70年的使用权，而且依现在的房价，100万可能半套房子都买不来，如果是全款的话只能买到偏远的地方，天天上下班，路上单程就要花个把小时，还不如花同样的钱住酒店来得舒服。”“网络”上把有这样想法的青年称为2B青年，因为他特立独行，所以也不会介意别人怎么喊他。

　　如家夫子庙通济门店，大床房会员价119元，一年花费4.3万元，100万够住23年。2B青年说，现在酒店多如牛毛，有的单人房只要100元不到就能住到，而且长期住的话，肯定价格还能谈，100万住个三四十年都有可能，相当于住酒店式公寓了。

　　“住经济型酒店，水电免费，宽带免费，就连厕纸、肥皂、牙刷、牙膏、洗发水、沐浴露都免费提供，天天还有人打扫卫生。同样是100万，我可以不为房子所累，生活得很惬意”。（地产评论员 金海亮）

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