新华观察：拿地一年开盘不算快 苏州记录7个月

　　新华房产12月16日苏州讯（记者 王鑫）旭辉地产苏州尹山湖纯新项目，在拿地一年后，于昨日（12月15日）首度开盘。事实上，据新华房产记者的了解，这并非是旭辉的较快速度，也不是苏州楼市（除吴江）的记录，而不出意外，在今年年底，还将有一个楼盘将再度刷新记录。

　　拿地一年开盘很普遍

　　“一般来说，楼盘从拿地到推出首批房源，一年时间是比较正常的，在住宅市场中也较为普遍。”世联地产高级研究员董晔根据经验指出。

　　记者选取了10幅于去年9月-12月期间出让的地块，其中的8幅，在今年下半年的11月-12月次第开盘。就以上周推出的四家纯新盘为例——

　　旭辉地产于去年12月26日进驻尹山湖，其吴中区项目上周日（12月15日）首度开盘，间隔时间几近一年；天地源的时间也算得恰恰好，去年12月10日首拿园区地块，次年12月14日上市，周期为一年零四天；与天地源同天拿地的万科，也于上周日晚正式开售。

　　星浩资本苏州项目星光耀广场稍显逊色，虽然也“赶集式”地推出了400余套住宅房源，但其拿地的时间是去年的9月27日，相较之下，“15个月算慢的了。”

　　  苏州目前较快7个月

　　一年虽为普遍情况，但据记者的观察，从拿地到开盘，耗时少于一年的，在苏州房地产市场中也不在少数。

　　仍以旭辉为例，开发商于去年10月18日接连夺得的高新区北新区板块的两幅地块，其中之一的旭辉百合公馆，今年6月中旬开盘；另一个旭辉御府也在今年的9月底推出了首批房源。

　　两个楼盘，从拿地到首批房源上市，分别只花费了8个月和11个月。此外，旭辉悦庭、世茂御珑墅、金科天籁城、海亮香榭里等，都只用了不到一年的时间，便实现了从一幅地块到产生实际的供应。

　　然而，上述的都还不是苏州楼市的较快记录。招商地产今年3月8日拿下的高新区枫桥街道住宅地块，5个月后公开售楼处，“银十”中旬正式开售，时间间隔满打满算也只有7个月。

　　 万科有望打破记录

　　“7个月”的记录将保持多久？在不少业内人士看来，“已是极限”。但行业龙头万科很有可能将打破这一极限。

　　据消息透露，万科于今年年中（6月21日）土拍会上拿下的一幅占地13.9万平方米的相城活力岛板块住宅用地，即万科VC小镇项目，现已开始预约，计划于12月28日首度开盘。

　　倘若预期变现，万科将把苏州楼市“从拿地到开盘”的较快记录缩短为6个月，这也是开发商在苏州开发速度最为迅速的一个项目，且没有之一。

　　事实上，中海、保利、恒大等一线房企从去年就已经开始加速单个楼盘的开发周期，“说得好听是加速，说得不好听就是压缩，目的只有一个——以高周转的模式稳定现金流。”有开发商人士指出。