【百问合集】深圳可售人才房二房和三房的申请条件是什么？有学位吗？申请流程等全攻略
2023年2月底以来，深圳陆续推出了多个可售型人才房项目。近日，龙岗区星河珑府也启动配售了。至此，南山区、光明区、盐田区、宝安区、龙华区、龙岗区均推出了配售人才房。
但是很多人对于如何购买人才房及后续的选房看房流程还有许多疑惑，为了解决大家的问题，整理了大家比较关心的问题，请来了去年成功申请首批可售型人才房的业主，让他为大家答疑解惑。
1.申请条件
（一）第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。
（二）第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
2.人才房报名地址
深圳市住房和建设局官网
3.申请流程
进入官网后，找到new面向人才配售住房申请，用粤省事或账号密码进行登录，接下来选择认购申请，就能看到本次能够选择的房源批次，后续填写相关信息就可以报名啦。
4.二房和三房的申请条件是什么？
单身居民、2至3人家庭可认购两房户型住房。高层次人才、4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。
5.人才房必须要本科吗？
本科或者国家职业资格二级/技师证书或国家职业资格一级/高级技师证书、由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书。
6.深圳人才房的首付需要多少？
根据个人情况来决定，如自身有贷款，则需五成首付，无其他贷款是三成首付。
7.人才房首付时间？
2022年人才房首付时间是交定金确认选房后十天。
8.人才房值不值得买？
人才房可以说是最低门槛上车深圳的选择了。
9.人才房选房顺序？
选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才除外），第一队列先于第二队列选房。
10.人才房截止时间是什么？
不同人才房项目的截止时间不一样。
11.人才房公摊是多少？
深圳大多都是塔楼，塔楼的公摊约为30%，人才房大概也是在20-30%左右
12.人才房定金是多少？退不退？
人才房定金两万，如果想退房，定金是不退的。
13.想买人才房能不能有房？
外地可以有房，深圳不行。
14.在深圳有房卖掉后多久能申请人才房？
如果在深圳有房卖掉后，需超过五年才能申请人才房。
15.买了人才房能不能再买商品房？
都可以买商品房，十年内买了商品房，人才房需退回。
16.人才房多久能够流通？
需购买满十年，十年后补缴部分增益即可获得完整产权。
17.人才房摇号后不满意可不可以弃选？
可以弃选，人才房暂无规定弃权后的影响。
18.一次能够申请多少个人才房项目？
都可以申请，暂无限制。
19.人才房产权是怎么计算的？
十年后补缴部分增益即可获得完整产权。
20.人才房有学位吗？
跟普通商品房无差别，根据购房地点情况决定。
21.人才房和安居房的差别？
人才房售价是市价6折，根据摇号确定排位，安居房是市价5折，根据轮候时间决定排位。人才房的地段以及项目情况都比安居房稍好一点。
22.人才房选房技巧是什么？
人才房楼层价差不大，选房根据需求来决定。
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申请条件及所需材料
认购本批次住房，分为第一队列和第二队列
（一）第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。
（二）第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
申请家庭所在队列按照认购截止日（含当日，下同）的户籍、社保、年龄情况确定。
不管是第一、第二队列，申请家庭在认购截止日前还应符合下列条件：
（一）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；
（二）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；
（三）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人。
投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。
申请条件
提醒大家
①公证摇号确定选房顺序！选房顺序！选房顺序！
注意不是大家认为的摇号中房子！
跟摇车牌不一样，这里的摇号是给你确认选房顺序！
选房的时候按照选房顺序依次选房，房源选完即止！
根据上一次的经验，即使排到最后1名都有房可以选！
摇号摇到一个排序靠前的选房号才是拼运气的时候！
②这次跟去年第一次不一样的是：分项目申请、分项目分队列摇号排序、分项目分队列选房！认购两个项目的，应分别提交认购申请！（即一个一个项目来，不是一起选房！）
申请材料
不满足条件的就不要浪费时间啦~
那么，人才房具体怎么申请报名？整理的最全申购流程来了！
申请流程
选择【住房保障服务】
选择【面向人才配售住房申请】
有帐密的可以账密登录，没有的可以选择【粤省事登录】
可以暂时跳过账密激活
选择想要的房源，可以申请多个房源，资料仅需提交一次
诚信申报声明后就是资料填写页
按照实际情况填写资料信息后，根据提醒即可报名。
▲首批可售人才房选房结果
光明区
◎?安居凤桐苑
具体位置：光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧
项目规划：整体占地面积约为1.86万㎡，总建筑面积约为13.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%
楼栋信息：共有5栋6个单元，各栋总层数为31-32层，所有楼栋均为2梯6户，面向人才配售672套
户型信息：建面约68㎡两房两厅一卫248套，建面约87㎡三房两厅一卫242套，建面约87㎡三房两厅两卫182套
配售均价：29000元/㎡（毛坯交付）
预计交付：2024年7月
宝安区
◎?安居福汇阁
具体位置：宝安区福海街富桥大道与福山路交汇处
项目规划：整体占地面积约为1.8万㎡，总建筑面积约为13万㎡，容积率5.05，绿化率20%
楼栋信息：共有4栋塔楼，面向人才配售的住房共552套
户型信息：建面约70㎡两房两厅一卫124套，建面约87-89㎡三房两厅两卫428套
配售均价：30400元/㎡（毛坯交付）
预计交付：2024年7月
◎?安居鸿栖台
具体位置：宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙五路交汇处
项目规划：整体占地面积约为3.5万㎡，总建筑面积约为21.4万㎡，容积率4.19，绿化率40%
楼栋信息：共有8栋塔楼，面向人才配售的住房共960套
户型信息：建面约69㎡两房两厅一卫288套，建面约87-88㎡三房两厅两卫672套
配售均价：42900元/㎡（毛坯交付）
预计交付：2023年12月
南山区
◎?安居同乐馨苑
具体位置：南山区中山园路与铁二路交汇处东南角
项目规划：整体占地面积约为0.3万㎡，总建筑面积约为2.5万㎡，容积率5.57，绿化率30%
楼栋信息：共有1栋塔楼，总层数32层，3梯8户，面向人才配售的住房有199套
户型信息：建面约69㎡两房两厅一卫161套，建面约87㎡三房两厅两卫38套
配售均价：46200元/㎡（毛坯交付）
预计交：2024年6月
龙岗区
◎?安居玥龙苑
具体位置：龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交汇处
项目规划：整体占地面积约为1.2万㎡，总建筑面积约为10万㎡，容积率5.5，绿化覆盖率40%
楼栋信息：共有3栋塔楼，总层数30-33层，1栋3栋2梯6户，2栋3梯8户，面向人才配售的住房有700套
户型信息：建面约68㎡两房两厅一卫700套
配售均价：23100元/㎡（毛坯交付）
预计交付：2024年11月
◎?安居颢龙苑
具体位置：龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交汇处
项目规划：整体占地面积约为1.5万㎡，总建筑面积约为12.1万㎡，容积率5.5
楼栋信息：本项目销售住房位于1栋B座所有房源及1栋C座7层04、05号房及1栋C座8层-49层，共680套
户型信息：建面约69㎡两房两厅一卫592套，建面约89㎡三房两厅两卫88
配售均价：23100元/㎡（毛坯交付）
预计交付：2025年3月
龙华区
◎?安居峰景苑
具体位置：龙华区观湖街道观城社区平安路以东、岗头福田新村以北
项目规划：整体占地面积约为0.69万㎡，总建筑面积约为3.18万㎡，容积率3.29，绿化率35%
楼栋信息：共有1栋塔楼，总层数33层，3梯7户，面向人才配售的住房有244套
户型信息：建面约72㎡两房两厅一卫128套，建面约88㎡三房两厅两卫96套
配售均价：29700元/㎡（毛坯交付）
预计交付：2024年7月
盐田区
◎?安居云畔
项目位置：盐田区盐田后方陆域中青路与中青一路交汇处
项目规划：整体占地面积约为2795.29㎡，总建筑面积约为18890.65㎡，容积率5，绿化率40%
楼栋信息：共有1栋塔楼，总层数30层，2梯5户，面向人才配售的住房有83套
户型信息：建面约69-70㎡两房两厅一卫65套，建面约88㎡三房两厅一卫18套
配售均价：31700元/㎡（毛坯交付）
预计交付：2024年6月
人才房与安居房有什么区别？
可售人才房申请人的基本要求是满足深户+本科+社保3年（共同申请人要求也要是深户），即可申请摇号，不需要像普通安居房一样进行轮候。
从售价来看，可售人才房的售价基本是市场价格的6折（以土地出让时的市场价格为基准），普通安居房的售价基本是市场价格的5折。
此前梳理了深圳可售人才房清单（数据不包括城市更新项目），供参考：
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