超完整，二手房买房流程，必看必收藏

　　之前曾出过一个一手买房流程，因为是新房，针对开发商或者销售商，相对简单一些；最近很多小伙伴又在问二手房购买流程，这里详细说明提供给大家。

　　

　　买什么房，多大面积，哪个区位，在考虑这些问题之前先要看好自己的预算，预算足够才有更广阔的选择区间。

　　这一步各地情况不一样，首先要看自己是否符合当地的购买资质，没有资质什么都是白搭；另外也要了解下二手房交易中涉及到的一些具体要求和购买限制，了解清楚才能放心下手。

　　这一步就没悬念了，既然符合政策，那就挑选自己能力范围内的房子吧。

　　当然能力范围内也要从配套、教育、交通等多个角度选择合适自己的。

　　

　　确定好片区后就是无穷无尽的看房环节了，这个时候千万不要烦躁，因为要看很多小区很多房，一定做好比对，选择好适合自己的。

　　看到适合自己的以后基本就可以锁定了，可以选择一个，然后两三个做备选，下面开始进入重头戏。

　　这是一个重头环节，谈的好不光能降低不少总价，连带着你的首付、贷款月供和税费都会底下来；当然如果房源确实足够优质，别犹豫别纠结，差不多就尽快下手吧。

　　

　　买卖双方达成购买意愿了就可以签合同了，这一块咱们之前的文章有讲，注意好合同里面的条款，包括时间点、付款流程、附带家具家电等各项，自己留意确认即可。

　　一般情况下签合同当天就会交定金，注意这里是定金，自己不要违约，不然拿不回来的；当然如果卖家违约也会赔你双倍，这是一个双方的约束。

　　

　　既然定好房子了，那就要开始房贷的准备了，最先要做的自然就是打自己的征信和流水，为接下来的贷款做准备。

　　准备好自己的贷款资料就可以提交银行预审了，所需资料咱们也在之前的文章提过，有需要的朋友可以翻看一下。

　　预审后会给出一个贷款额度，基本上批多少就能贷到多少；如果用不到这么多，也可以根据自己需要确定下合适的额度，毕竟贷款额越大，月供也越多，大家量力而行。

　　

　　确定好自己贷款没问题了，卖家就可以去还款解押了，解押后的房子才可以进行正常的商业买卖。

　　这一步是房产无贷款无纠纷后买卖双方签订的正式买卖合同，也预示着房子即将易主。

　　网签没什么好说的，只要房产交易都要做的，也是为了更好的保障老百姓的利益。

　　

　　网签完成后就是交首付了，这里也分两种情况，有的是直接打入房东账户或者中介账户，有的地方是要求打入政府资金监管账户，大家自行了解就可以。

　　首付完成双方就可以办理过户了，不然你也没办法办理银行贷款。

　　一般过户时就要交付足额的契税，注意房子是不是满五或满二就可以，具体的契税标准之前也说过这里不做详细说明。

　　走到这一步，这个房子基本就是你的了，当然只是基本，因为下一步你就要和银行共享不动产权利了。

　　

　　要贷款就要先办抵押，做完抵押登记银行才能办理贷款。

　　这一步很繁琐，根据地区的政策和银行的政策不同可能会有很多合同要你签署，注意看好每个自己要签署的合同详情，必要时可以拍照留底。

　　一般情况下，二手房贷款放款会直接放到房东账户处，也有的地区会要求打款到监管账户，在监管单位确认无误后会转给房东。

　　

　　这一步一般不会有大问题，只要按照合同约定的做好买卖双方的交接即可。

　　这一步千万别忘了，了解清楚物业费缴纳情况，还有水卡电卡煤气卡暖气卡等等等等，如果有车位或地下室还要去物业做好相关权利的交接。

　　接上一步，在物业处可以全部办理完，办理完后才能放心的住进去，现在网络时代，大家也要注意好有线和宽带的交接。

　　

　　这一步，尤其对于需要孩子上学的尤为重要，尽快办理迁户口，可以尽快的落实自己和家庭成员在本地的各项权益。

　　这一步有的地区有有的没有，也是为了保障买卖双方利益，如果有就可以去物业取了。

　　恭喜你，到这一步，房子几乎就是你的了，你已经可以高高兴兴的放心住进去了。

　　

　　这个不用多说，每月还月供就好了，有条件的可以提前还贷，具体哪年还款最实惠，咱们下个文章详细解读。

　　如果有能力提前还款，那么你就可以去办理抵押的注销手续了，银行出具结清证明，然后去办理抵押注销就可以。

　　终于，这套房真正的完全属于你了。

　　这里祝愿每一个买房人都能快速的走到这一步，毫无压力的享受生活。

　　

　　以上30步就是完整的二手房流程了，文章有点长，跨度也有点长，感谢看完的朋友。如果有其他疑问也可以关注我，点赞评论或者私信我。

　　谢谢大家！

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