房税和契税怎么收的

　　房税和契税的征收都是按照计税依据×税率来计算的，房产税分为从价计征和从租计征两种，从价计征是按房产原值一次性减除一定比例后的余值来计算的，从租计征是以房屋租金为计税依据的。契税的征收税率根据购买人身份、购买目的、住房类型、住房面积等因素有所不同，一般在1%到4%之间 。

　　房产税是对拥有或使用房屋及其附属设施的单位和个人按照规定标准缴纳的一种财产性质的税收。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第十四条规定：“对于自用住宅及其附属设施，在城镇土地使用年限内免交城镇土地使用费。”因此，自用住宅不需要缴纳城镇土地使用费。但是，如果出租或者空置自用住宅，则需要缴纳城镇土地使用费。

　　契税是对在中华人民共和国境内发生的有偿转让不动产权利或者其他有偿转让不动产权利行为所取得收入按照规定标准缴纳的一种流转性质的税收。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“个人购买普通标准住房并符合下列条件之一者，可以享受契税优惠：（一）家庭唯一生活用房且建筑面积不超过90平方米；（二）家庭第二套生活用房且建筑面积不超过144平方米。”因此，如果购买普通标准住宅，并且符合上述条件之一，则可以享受契税优惠。

　　所以，房产税主要针对出租或空置自用住宅，并按照从价或从租方式征收；而契税主要针对有偿转让不动产权利，并根据购买人身份、购买目的、住宅类型、住宅面积等因素确定具体征收比例。在购买自用住宅时，应当注意是否符合享受契税优惠政策的条件，并及时向相关部门申报缴纳相应金额。

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