云南省昆明市一56平房产将拍卖，以35万元起拍，你觉得值么？
据阿里资产公告显示，昆明市西山区人民法院将于2023年04月21日10时至2023年04月22日10时止（延时除外）在阿里资产平台进行公开拍卖活动，拍卖标的昆明市西山区广福路9公里财富广场C栋1单元13层1308号房产。
标的起拍价为354640元，评估价为443300元，参拍需缴纳保证金70900元，每次增价幅度为2000元。
拍卖标的：昆明市西山区广福路9公里财富广场C栋1单元13层1308号房产，合同登记号：KM2010110239486，建筑总面积56.75平方米，房屋用途为住宅，房屋结构为钢混结构，建筑总层数19层，所在层13层，房屋户型为1室1厨1卫，朝向南，建成年代约2011年，精装修，已腾空。土地用途为城镇住宅用地，土地使用权性质为出让。房屋周边有爱情海购物公园、公园1903、滇池旅游度假区、周边设施齐全、交通便利。
你会选择这样的法拍房吗？你觉得这房子值吗？