最高 106.64 分 ! 上海楼市一天诞生 3 个超高分

时间：2023-04-19

　　近日，上海楼市热度回升，售楼处被购房人潮占领，现象级红盘频出。

　　4 月 11 日，一天之内就诞生了3 个超高入围分！

　　徐汇滨江的百汇园：106.64 分，一举刷新 2023 年上海新房最高入围分。

　　三林滨江的前滩百合园：288 弄86.4 分，88 弄97.84 分。

　　据统计，截止目前，2023 年上海一、二、三批次新房已有 24 盘触发积分。

　　2023 上海新房入围分

　　徐汇滨江百汇园：106.64 分

　　百汇园本批次入围分 106.64，这也是项目的收官之作，共推出 3 号和 4 号楼两栋楼，合计 220 套房源，认购数 830 组，认购率达 380%，将于4 月 22 日开盘。

　　106.64 的超高分，一举刷新了2023 年上海新房入围分最高分，之前的入围分记录是浦东前滩的海德壹号，100.85 分。

　　按照 0.24 的社保系数推算，需要基础分 60+ 社保 195 个月，或者基础分 50+ 社保 235 个月，方能入围。

　　百汇园三期上一次开盘是在 2022 年 6 月，推出了 1、2 幢楼栋 298 套房源，均价 127875 元 /㎡，入围分 94.96。

　　百汇园楼栋图

　　前滩百合园：86.4 分、 97.84 分

　　另一滨江豪宅，三林滨江纯新盘前滩百合园几乎是和百汇园同期进行认购的。

　　项目首批次分两张预售证入市，东地块 288 弄 66 套房源，307 组认购，认购率 465%，入围分 86.4；西地块 88 弄，98 套房源，428 组认购，认购率 437%，入围分 97.84。项目将于4 月 23 日开盘。

　　其中，288 弄（86.4 分）需要基础分 60 分＋社保 110 个月，或者基础分 50 分＋社保 152 个月，方能入围。

　　88 弄（97.84 分）需要基础分 60 分＋社保 158 个月，或者基础分 50 分＋社保 200 个月，方能入围。

　　前滩百合园规划打造低密住宅，容积率仅 1.1，产品包含法式风格洋房和联排别墅。总住宅规划仅 203 套。洋房建面约 180-220㎡，联排别墅建面约 280-315-350-360-380-485-525㎡。首开房源为 160-380㎡洋房、联排，164 套，整盘均价 12.99 万 /㎡。

　　前滩百合园楼栋图

　　百汇园和前滩百合园，两个滨江豪宅项目因其优越的地理位置、稀缺的供应以及一二手倒挂的可观空间，一经入市就一房难求。后续三批次其他项目表现如何？血拼上海将持续跟进。