约1.18亿起拍！郴州苏园中学旁！曝出重磅地块！

　　近日，郴州市自然资源网上交易系统上架了一宗地处青年大道与锁石路交汇处东南角，编号为TG2023006的商住用地。

　　该地块挂牌时间为2023年4月18日至4月27日 ，以下为地块详细情况。

　　01 地块详情

　　

　　▲郴州自然资源网上交易系统截图

　　

　　▲地块详情一览

　　地块挂牌附加条件

　　1.竞得人须承担原土地使用权人长沙市丹弘建材贸易有限公司前期费用1116.55万元。

　　2. 《关于政府储备2022-24号宗地规划条件通知书》 （郴资规条[2022]36号）中的规划道路，用地面积388平方米，由竞得人负责捐建。

　　3. 竞得人竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准，向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用 （由市教育局核定）。

　　4.竞得人需落实“交房即交证”的责任和义务。

　　02 地块简析

　　

　　▲卫星图

　　TG2023006地块处于青年大道与锁石路交汇处东南面，东侧和南侧紧邻御溪湖畔小区，西邻爱莲湖市场和苏园中学，北邻金旺公司。

　　

　　▲实景图

　　经实地探访，地块规划范围呈矩形，比较方正，目前内部建筑物已拆除。

　　周边配套

　　

　　▲卫星图-周边配套

　　就区位而言，TG2023006地块隶属爱莲湖板块，坐拥“山、水、城”三重资源，各项配套设施较为完备，有强大的人口吸附力。

　　教育方面，地块周边有苏园中学、郴州第一职中、郴州技师学院等；商业方面，有爱莲湖菜市场、欢乐海岸、金钟购物广场（在建）；生态资源方面，有石榴湾生态公园、爱莲湖公园、苏仙湖、王仙湖。

　　此外，地块周边还有君临天下、东岭逸景、东岭桂园、御溪湖畔、雅景新村等成熟楼盘，居住氛围浓郁。

　　周边楼盘

　　

　　▲卫星图-周边楼盘

　　TG2023006地块周边新楼盘林立，与林邑翰庭、东岭嘉园、林邑星湖湾等楼盘隔路相望。

　　价格方面，地块周边楼盘近期网签均价多为5、6字头，且靠近爱莲湖或苏园中学的楼盘均价普遍比其他楼盘高。

　　本宗地块土地成本较高，楼面价高达1500元/㎡，且土地竞得人还须承担原土地使用权人前期费用1116.55万元；加之地块区位优越，紧靠苏园中学，后续地块开发楼盘价格或许不低。

　　周边地块

　　

　　▲卫星图-周边地块

　　03 郴房总结

　　早在去年8月，郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案。

　　该地块为湘南风情园E-03地块，拟开发4栋26层左右的四梯四户塔楼，共592户，容积率为2.79，绿地率为38.05%。

　　

　　▲规划总平面图

　　爱莲湖板块经过多年的发展，区域内居住及商业开发程度达到较高水平，尤其是爱莲湖以东区域，现有能开发的居住用地十分稀少。

　　本宗地块整体呈长方形，边缘规整，可利用程度较高。加之，块紧邻苏园中学，距爱莲湖仅600米，地理位置优越，周边楼盘入住率较高，且公共服务设施配套较为齐全，已形成较为宜居的成熟社区，开发前景十分可观。

　　至于地块花落谁家，4月27日见分晓！