海珠“六国大封相”，中铁建保利越秀新项目亮相
保利四季和颂开盘，中铁建·西派粤府正式亮相，越秀珠实城发·星樾湾畔案名浮出水面
海珠一下子热闹了起来，中铁建、保利、越秀三大开发商在同一时间推出新项目，都想在海珠楼市这块“大蛋糕”中分到自己最大的一份
挑花眼的购房者们，也想选到最适合自己的房子，但分不清在“六国大封相”的海珠到底要怎么选
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抢先一步，保利四季和颂开盘
保利四季和颂开盘了
项目首推3A栋建面约143㎡大户型，和1A部分楼层建面约108m2、110m2户型。大户型最高约9万/㎡，最低7万+/㎡，整体均价约8.5万/㎡
保利四季和颂于4月1日开放营销中心和样板间，验资300万也吸引了不少客户现场咨询，据了解有超过100组客户认筹
保利四季和颂是保利在2022年10月总价13.57亿元摘得的海珠区广州大道南地块，折合楼面价48395元/㎡，溢价率约11.5%，成功跻身广州最贵楼面价TOP10，排名第7位
地块占地面积仅13134㎡，容积率3.0，拟规划3栋28-29层住宅，为两梯两户和两梯三户设计，将打造108㎡-143㎡纯四房产品，层高3.15米起，货量仅186套
项目紧邻广州大道南，南面就是海珠区府和万达广场，东北向可以直望广州塔
项目临近地铁3、8号线客村站，未来还有11号线途经，项目所在的交通具有较大优势，可惜由于体量较小，自身并没有配套学位
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宣布入市，中铁建·西派粤府亮相
就在保利四季和颂开盘时，中铁建开了一场发布会
中铁建宣布海珠洛溪桥西侧地块，案名为中铁建·西派粤府，专心做广州人的西派项目，预计6月入市
洛溪桥西侧地块项目是去年10月10日第三批土拍中，中铁建以约4.3万/㎡的楼面价拿下，项目均价预计9-10万/㎡
▲中铁建·西派粤府效果图
项目位于海珠南洲街道，东至洛溪大桥，西临南天东路，南临沥滘路，属于沥滘板块
项目地块占地面积1.7万㎡，总建面4.2万㎡，体量并不大，只有4栋住宅，货量不到300套，楼栋离江边最近只有约300米
项目只有120㎡四房和140㎡四房两个面积段，共6个户型，空间布局大致相同
中铁建·西派粤府直线距离广佛线与2号线交汇的南洲站约500米，与珠江距离约300米，对于海珠来说，这个近地铁又有江景的新项目，中铁建的新盘还是值得关注的
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锌片厂地块，越秀入场秀肌肉
越秀珠实城发·星樾湾畔案名浮出水面
越秀的楼盘，在广州喜欢用“速度”体现其实力
项目在去年7月广州第二次集中土拍中，越秀+海珠城建以约1.87万/㎡楼面价拿下，如今案名虽未官宣，但其入市速度已经在线
锌片厂地块位于海珠区南石头街道海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区，沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂，属于广纸板块
项目地块面积较大，总用地面积为6.3万㎡，总建筑面积为15万㎡左右。除了商业用地占比较大外，还要配建不少于9.1万㎡的安置房
▲越秀锌片厂项目规划图
项目被鹤洞桥和昌岗西路分为南北两个地块，项目与路、桥之间还规划了绿化带隔开。北侧地块主要规划商业，南侧地块为4栋住宅楼和4栋回迁房、1所幼儿园
项目直线距离广佛线与8号线交汇的沙园站约1千米，项目西南望江，与珠江距离约300米，板块内一手房中海映澜台均价10万+/㎡，这个项目也不会便宜
4月的海珠，三大开发商同时入场，让购房者挑花眼
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