杭州放开大专生落户,能否让当地楼市迎来一场爆发?

  因为最近一年多来房地产市场进入了一个降温周期,这让很多开发商们的日子变得不好过了,为了能够刺激楼市回暖,开发商选择了降价促销,各地也给出了很多鼓励购房的政策,但这些措施实施后的效果并不是很理想,市场的购房积极性依然不是很强烈,在这样的趋势下,去年我们的楼市迎来了一次前所未有的降幅,全国商品房销售额下滑了至13.3万亿元,直接回到了2017年的水平,这是很多人都没有意料到的,毕竟在过去的楼市发展过程中,也出现过降温,但也没有像去年这么明显,所以,开发商的压力也是前所未有,同时对于市场反弹的渴望也更加的深刻!

  

  而从今年春节过后,部分一二线城市迎来了一定的回暖趋势,新房二手房都有着不错的成绩表现,这也让开发商们认为市场即将迎来反弹趋势。但冷清下来看,二三月份市场确实升温了,但表现方面很局部,并没有形成大面积的回暖,而且从数据上来看,比前几个月或者去年同期好了,可和前两年的市场热度依然还有着一定的差距,所以想要市场重回过去的火热局面,那么还需要添油加柴才行,实际上今年以来我们也是这么做的,不少城市限购限售门槛降低了,房贷利率下调的城市越来越多,对于市场购房情绪能够起到一定的作用,而在4月份,又有城市加大了鼓励购房的力度!

  杭州发布关于进一步深化户籍制度改革的实施意见。其中就提到,进一步放宽落户政策。对已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生,可在市区办理落户;45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则,在市区办理落户。全面放开县域落户政策。

  

  从中我们不难看出,落户的范围又扩大了,在杭州大专生都可以落户了。我们知道落户和买房有着千丝万缕的关系,落户的人群范围大了,那么对于楼市肯定能够起到一定的影响,只是这个影响可能不会很明显。因为在笔者看来,落户门槛虽然低了,但大专群体中又有多少能够具备购房能力呢?这是一个值得深思的问题,如今杭州的房价已经不是普通大专生能够高攀的起的,房价均价普遍在3万元左右,那么大专生的月薪至少要达到3万元左右才能买得起,敢问杭州又有多少大专生月薪能够达到3万元呢?这肯定只是少数派!

  

  所以,杭州这次放开大专生的落户,对于当地楼市来说能起到刺激的作用,但很难迎来明显的增长,毕竟放开落户在当前的楼市行情来看,并不能起到像过去一样的作用,要知道今年不少城市是直接放开了购房门槛,对于楼市销量的影响也显得有些力不从心,当前楼市的困难并不是购房门槛落户门槛有多低,而是大家的购房信心缺失导致的,要放在以前,在这么多的利好条件下,楼市早就出现了持续火爆的局面,可现在并没有,只是有短期的“小阳春”出现,因此,我们的楼市回暖压力还是很大的,并不是多一两个鼓励条件就能够立马转变的,现在的房地产环境和过去确实有了一些变化!

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