上海土拍第三日：20余家房企挑灯夜战

　　（文/解红娟 编辑/马媛媛）4月20日，上海首轮土拍进入第三个交易日。当天共计出让4宗涉宅用地，涉及青浦3宗、奉贤1宗，总出让面积约30.998万平方米，总起价约131.31亿元。

　　需要指出的是，这4宗涉宅用地在上海本轮供地中较为火热，青浦两宗地块尤甚，西虹桥龙联路北侧07-02地块靠近上海蟠龙天地，吸引30组竞买人参与竞拍；西虹桥小涞港西侧52-20地块毗邻虹桥枢纽，吸引13组竞买人参与竞拍。

　　从结果上看，4宗地块全部出让，总成交价 143.07亿元。

　　上午开拍的是上海青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块、青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，两宗地块均超过中止价，进入一次书面报价环节。

　　在两宗地块中，青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块吸引万科、华润置地、中海、绿城中国、建发、厦门象屿、厦门、深圳南山控股等13组竞买人参与竞拍，在第22轮竞拍时触及中止价29.89亿元，转为一次书面报价。

　　最终，被上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以30.15亿元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，楼面价 39769元/平方米，溢价率8.95%。

　　青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块则被建发保利置业联合体以70.256亿元竞得，成交楼板价18149元/平方米，溢价率8.72%，房地联动价46500元/平方米。

　　下午出让的是奉贤区西渡街道D-01-11区域地块和青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块。

　　奉贤区西渡街道D-01-11区域地块共吸引9组竞买人竞拍，在22轮竞拍时触及中止价23.39亿元，转为一次书面报价。最终，该地块由中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司以23.47亿元竞得，溢价率9.66%。

　　与此同时，备受关注的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块进行出让，参拍房企包括华润、中海、中铁置业、金新城&象屿、建发&联发、中铁建&越秀、华发&江苏海润、招商&南山、安徽高速、大华、国贸&葛洲坝&路劲、大家、绿城、保利发展、金茂、金地&西郊庄园、华侨城、万科、中天&天阳、碧桂园共20组竞买人。

　　出让现场，建发因系统问题在拿地现场争执了起来，随后工作人员对建发报价仪器进行测试，发现确实存在问题。因系统问题，该地块直至晚上约22点30分才完成出让。最后，该地块被华发江苏海润联合体以19.19亿元竞得，溢价率8.98%，成交楼面价38689元/平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该地块的房地联动价是64000元/平方米，为房企留足了利润空间。此外，该地块位于蟠龙天地东侧，周边配套成熟，若出现一二手房倒挂，会有利于房企去化、回笼资金。

　　“且华发江苏海润联合体为首次出现，可以看出华发为了拿地也在寻找一些新的合作伙伴。”卢文曦说到。

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