别墅用来做长租会所，还是短租民宿利润更高？长租公寓培训

　　郑老师你好

　　我买了裂变三本书和（老郑论寓）

　　准备做长租公寓（分散式）

　　一.领执照内容有什么讲究？

　　二.在运行中，税务上要避免什么？

　　三.拿房是一居室， 二居室还是三居室好？

　　四.5A景区旁边的毛坏小别墅，有几百幢100--130平，三房～四房（院子有100平，停2亇车，三面环山一面临太湖，离景区3公里，小区门口有四星洒店，但没有商业，环境好，做民宿是否可拿？

　　

　　我是江苏人，前2年到二线成都高新区买房，还有其它地方，听了你的课后，抄房要谨慎了资金太大，现在准备做长租公寓，拿房从开发区，还是景区旁的房（做民宿）有点犹豫，请郑老师指点一下，谢谢！

　　

　　你好，感谢你购买我的书和《老郑论寓》！

　　第一点：现在办理执照，可能需要申请住房租赁资质，另外每套房源需去政府相关部门备案，这一点你可以咨询当地工商局和房管局。

　　

　　第二：税务目前按照住宿服务业缴税，这个要看具体的经营模式。如果仅提供租赁，不提供相关服务如打扫等，应按不动产租赁；如果提供服务按住宿业；如果只是提供租赁信息服务，按现代服务业。如果为一般纳税人，则适用6%税率；若为小规模纳税人，住宿服务适用3%征收率，由于小规模纳税人阶段性减税政策，开具的发票可能为1%税率的专票或普票，或者放弃减税优惠开具3%税率的专票。

　　

　　关于第三点：拿什么房，取决于你的定位，如果做整租，就拿一室和两室，定位高端，也可以拿三室，四室包括大平层和别墅，都可以拿。如果定位中低端分散式，就拿三室，四室以上，不要拿一室，两室，没法做。老郑论寓即将更新拿房专业课和装房专业课，你可以关注。

　　

　　关于第四个问题：考察下酒店的入住率，经营状况，入住人群特征，以及景区整个住宿产品供应，饱和，不饱和？来的人是家庭短期旅游？商务行？一般入住时长多久？如果有市场，当然可以做别墅式民宿，如果能做企业会所，类似深圳那哥们租了四十套别墅年赚千万，不更牛？

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