下一个蟠龙天地?华润时隔三年杀入上海土拍,30亿摘得大虹桥“网红”地块

  本文来源:时代财经 作者:钟黛

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  上海2023年首轮集中供地进入第三天,优质地块陆续放上拍卖桌。

  4月20日上午,上海青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块进行拍卖。此外,西虹桥龙联路北侧07-02地块将于同日下午竞拍。大虹桥板块此次释出的两幅地块,也是本轮土拍的热点地块。

  万科A(000002.SZ)、华润置地(01109.HK)中国海外宏洋集团(0081.HK)以及绿城中国(03900.HK)均报名了西虹桥小涞港西侧52-20地块,厦门“三驾马车”建发国际集团(01908.HK)、厦门象屿(600057.SH)、厦门国贸(600755.SH)也悉数参拍,就连安徽高速、深圳南山控股(002314.SZ)等也风尘仆仆赶到上海竞拍。

  约11:39分,竞价正式开始。仅22轮报价、约1分50秒之后,房企报价便到了该地块的中止价29.8879亿元。随后13家房企进入一次性报价环节,最终华润以最小价差竞得该地块。成交总价30.152亿元,溢价率8.96%,成交楼面价39769元/平方米。

  该地块东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪,出让面积约6.3万平方米,容积率1.2,住宅套数下限674套,全装修占比100%,中小套占比60%。

  地块距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里。教育方面,板块内有青浦世界外国语学校、文来实验学校等。商业配套方面,近虹桥世界中心、虹桥天地、龙湖天街等。

  该地块的房地联动价刷新大虹桥土地出让的记录,达到了6.95万元/平方米。同时,地块容积率仅1.2。

  对于板块价值,上海中原地产市场分析师卢文曦分析称,大虹桥经过多年开发,区域内诸多开发商进驻已经产生聚集效应。周边商业氛围越来越成熟。同时,越来越多楼盘交付使用,人口导入效应日趋显著。

  现场一位参拍房企投拓人士对时代财经表示,该地块地处热门板块,而且是罕见的低密度地块,未来可打造叠加、花园洋房或者经济型别墅,具有一定的稀缺性。该板块此前类似的产品蟠龙天地三期,成为上海现象级的红盘。

  “今年土拍比去年热闹多了。”该名投拓人士也坦言,本次土拍万科、华润、中海时隔三年大范围撒网,外地国央企涌入上海抢地,让本地房企较有压力。

  2020年3月,华润陷入上海虹口北外滩围标拿地的传闻,此后被传三年内禁止在上海公开招拍挂市场拿地。

  此后,华润于上海“曲线”补充土储。例如,去年10月底,上海地产转让上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权,成交价为35.26亿元。后续信息显示,接盘方正是华润。标的公司的资产为位于三林滨江片区的商业住宅混合土地包。

  尽管如此,缺席公开招拍挂,仍旧束缚了华润在上海的手脚。克而瑞数据显示,华润置地2019年在沪的权益销售额为70.1亿元,排名为第11名;而到了2022年,其在沪排名已跌出前50名之外,权益销售金额不详。

  “解禁”之后,华润在上海的表现值得期待。