民生服务平台邀您聊聊购房那些事儿

　　人民幸福安康是推动高质量发展的最终目的，百姓幸福的落脚点就是日常生活中的衣食住行，安居才能乐业。昨日，呼和浩特市融媒体中心民生服务平台走进金地峯启未来签约中心，就公积金新政、房屋契税、二手房交易等内容邀请市公积金管理中心、市住建局、市房产交易中心负责人做客，与市民网友共话安居乐业。

　　居民代表张泽晨：不久前，央行和银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，在呼和浩特如何落地？

　　居民代表杜鹃：今年3月30日呼和浩特市住房公积金发布了调整公积金业务通知，本次调整的最大亮点是什么？

　　　　呼和浩特市住房公积金管理中心副主任刘志鲜：今年的1月5日，人民银行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。也就是新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但住房公积金贷款利率暂不执行动态调整机制。根据国务院《住房公积金管理条例》第六条：住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，呼和浩特市首套个人住房公积金贷款执行新的利率，首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.60%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.10%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为3.025%，五年期以上为3.575%。

　　呼和浩特市住房公积金管理中心副主任刘志鲜：根据《内蒙古自治区人民政府办公厅关于印发等三个办法的通知》要求，呼和浩特市住房公积金中心自2023年4月1日起，对部分住房公积金业务进行了调整。其中最大的亮点就是扩大提取住房公积金申请人范围。提取申请人购买、建造、翻建、大修自住住房的、偿还购买自住住房贷款本息的、既有住宅加装电梯及城镇老旧小区改造中进行自住住房改造的，提取范围扩大至缴存人及其配偶、子女、父母；“无房缴存人租房自住”提取业务，申请人为无房缴存人本人。切实用足用好公积金政策，更好地支持刚性住房需求。

　　居民代表沙日娜：在二手房买卖中，买方付了订金又决定不买了，但订金只是中介公司开了个收条，所以订金问题产生争议怎么办？

　　网友“复兴”：如果在买房购房的过程当中出现了问题，消费者如何维权？

　　　　呼和浩特市住建局工程质量安全监管科副科长陈蛟：关于返还订金的问题，按照《民法典》第五百八十七条规定，给付订金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还订金；关于订金只开了个收据，按照《民法典》第五百八十六条规定，订金合同自实际交付订金时成立；关于中介公司收取订金，如合同约定中卖方委托中介公司代为收取订金的，符合规定，如未委托，中介公司不可收取除经纪服务费以外的费用。

　　呼和浩特市住建局工程质量安全监管科副科长陈蛟：在购房过程中涉及的管理部门很多，要看具体问题是什么，比如，购房未网签备案、购房后房款未打入资金监管账户，此类问题属于住建局；购房过程中价格问题以及虚假宣传问题，就属于市场监督管理部门处理。如涉嫌诈骗的，就需要立即向公安机关报案，第一时间保障个人财产不受损失。

　　居民代表张倩：市民在购房的时候需要注意哪些事项？是否应该查看五证、开发资质、工期进度等？

　　　　呼和浩特市房产交易中心投诉室负责人李威：新建商品房除查看五证、开发企业资质、工期进度外，还应注意：1. 购房款是否打入了所购项目楼栋的资金监管专用账户。2. 注意购房过程中接待人员是否为开发企业销售人员，如果是代理机构销售，查看开发公司与代理机构的协议，代理机构只能收取甲方的佣金，不能收取其他费用。3. 宣传房价是否是住建部门的房屋备案价格。4. 所谓的购房返款是违反国家法律法规政策的，谨防上当受骗。购买二手房应注意：1. 查看中介公司是否有营业执照，是否在住建局官网公示备案。2. 所公示房源是否可上市交易，不可交易房屋不能购买（例如小产权房屋、未取得商品房预售许可证房屋、合同房、顶账房及保障性公共租赁住房）。3. 接待的从业人员是否持有中介人员实名登记卡。4. 中介公司只能收取经纪服务费，除约定以外中介公司不能收取服务费以外的任何费用。

　　网友“星辰”：什么是房屋契税？首套房和二套房契税怎么算？

　　　　国家税务总局呼和浩特税务局第二分局马娜：契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。买房者需要缴纳契税。具体契税税率为：家庭首套房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为1.5%；家庭二套房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为2%；家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。

　　网友“一股清泉”：老百姓如何选到自己心仪的好房子？好房子有什么标准？有哪些硬性配套？

　　　　金地集团东北区域呼和浩特地产公司副总经理于鹏：好房子的标准是好配套、好质量、好物业。配套是房子周围的自然环境与生活设施，包括衣食住行医疗教育资源。作为地产开发企业，我们除了要建造质量可靠，户型优质的住宅，也会调动一切资源去丰富项目周边的配套，改善客户的居住环境。有了好的环境和配套还要有优质的房屋质量与好的物业，才能让老百姓买得放心，住得安心。作为市民在选择房子的时候，最重要的就是开发企业的经验和口碑，专业地产工作提供的不仅有先进的设计理念还有成熟的管理经验；能真正做到高标准交付，同时也要注重项目在施工细节上的展示。

　　（文/图 呼和浩特晚报记者 丁晨）