激战27轮!9000元/平成交!佛山大良宅地被争抢!

  

  5月6日,佛山顺德大良出让一宗商住用地,经过一个半小时共27轮“激战”,最终由黎炳煊、苏志贤、黎杏梅、苏炎明组成的联合体,以总价39149万元拿下,折合楼面价9001元/㎡,溢价25%。

  根据天眼查披露信息,四人共同持有佛山市顺德区涛汇房产开发有限公司股份,大股东为黎杏梅,持股比例51%。

  

  据悉,该地块为2023年顺德重点推介的德胜河北岸·工业历史文化集聚区滨江地块,地处德胜河北岸改造片区,也是大良红岗科技城规划范围内。

  地块信息

  宗地属于大良德胜河北岸片区,配套方面,有万达广场、嘉信城市广场、史努比缤纷世界、顺德西山小学滨江校区、郑裕彤中学等。

  地块周边规划有佛山11号线,以及光轴6号线,未来这些地铁线路开通,轨道出行相当方便的。

  

  地块卫星图? 来源:顺德土地推介会

  从出让文件看,地块土地面积16123.26 ㎡,根据规划将分为A、B两个分区,其中A区用地面积14497.79㎡,为城镇住宅用地,容积率1.0

  B区用地面积1625.47㎡,为公园与绿地用地。

  

  地块起拍总价是3.1349亿元,起拍楼面价约7207元/㎡,另设有保密底价。

  宗地配建要求方面,社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的 1%,且最低应不小于 600 平方米,最高可不超过 2500 平方米。

  

  社区用房须按 1 个/100㎡建筑面积的比例配套车位。

  地块若建筑物高度≥100 米,须按照三星级绿色建筑标准进行建设。

  地块要求自交地之日起1年内动工建设,4年内全部工程竣工并申请竣工验收。

  板块一手均价1.8万/平起

  据了解,目前大良的在售项目主要集中在德胜新城、欢乐海岸附近。

  其中,距离地块最近的美的世茂滨江壹号和涛汇明日鎏金湾在售98-143平的三四房,均价1.8-2.7万/平。

  

  地块航拍 来源:顺德土地推介

  除此之外,板块内的新盘选择较为丰富,既有鹏瑞皓玥湾、华润置地旗下顺德悦府、五矿万境水岸等豪宅改善盘,又有新希望锦官半岛等上车盘,均价1.8-7万/平。

  其中,鹏瑞皓玥湾预计5月中旬开放全新T8样板间;欢乐海岸旁的中国铁建凤语潮鸣,主推市场罕见的合院别墅产品,总价约1600-2600万/套。

  纯新盘方面,板块内还有华侨城天鹅堡二期即将入市,主打140-300平大平层。

  二手方面,一路之隔的龙湖春江名城,二手挂牌价约1.6万/㎡,性价比较高。

  值得一提的是,距离地块约300米处,就是大良老牌富人小区——金桂花园,建成至今已有20多年。

  该小区体量很庞大,以别墅产品为主,二手挂牌量不多,目前仅有4套出售,总价最高过千万,整体均价约2.3万/㎡。

  

  如此一来,即便去到1万/㎡的楼面价,这宗地的开发利润还是不错的。

  此外,据年初顺德土地推介会介绍,今年大良还将有欢乐海岸南侧地块、德胜河北岸105国道西侧地块和顺番路南侧地块等计划出让。

  

  图片2023顺德商住地供应计划? 来源:顺德土地推介会

  相信随着板块新地块的陆续供应,大良楼市热度值再刷新。

  来源:网易房产、佛山楼市发布、佛山房产