4个猎德村大！黄埔这个项目逆天了，建11所学校！

　　黄埔这个巨无霸旧村，也太大手笔了吧！

　　近日，黄埔区政府公布了《枫下村旧村改造项目实施方案（片区策划）》。

　　规划显示，项目旧改规模，相当于 4 个猎德村，还要建 11 所学校！

　　妈耶，几乎是整个黄埔区，规划学校数量最多的旧改村。

　　l 枫下村改造项目效果图（以政府批复为准）

　　到底有多牛，具体怎么建，会卖多少钱呢？

　　>> 位于知识城，旧改规模相当于 4 个猎德村

　　黄埔枫下村位于知识城片区，靠近 14 号线支线枫下地铁站。

　　自驾的话，项目往北驱车 4 公里左右，就到了从埔高速九佛出入口，直达科学城。

　　项目由科学城投资集团操刀旧改，和文冲以东项目旧改，是同一家企业。

　　l 科学城投资集团

　　根据规划，枫下旧改项目，总建筑面积 382.99 万㎡（最终数据以政府批复为准）。

　　总用地面积约122.45 万㎡，其规模相当于 4 个猎德村！

　　体量如此大，配套也是相当丰富！

　　>> 炸裂！规划 11 所学校！

　　我们看看有啥亮点：

　　1）商品房容积率 4.7，预计规划上万套住宅。

　　根据规划，融资居住面积约 26.9 万平，容积率达到了 4.7。

　　总建筑面积超过约 125 万㎡，粗略估计（按 100 平 / 户算），至少能提供超过 1 万套商品房。

　　默默叹气……高容积率，是很多旧改项目难以逃掉的通病。文冲以西（城光）、珠江村、文冲以东旧改，无一不是如此。

　　按照这个容积率，商品房极有可能要建 40 层以上的超高层住宅。

　　另外，回迁房容积率也不低，达到 4.4。

　　2）回迁房的位置更优一些。

　　从规划来看，最靠近地铁站的位置，基本给了回迁房（复建住宅）。

　　其余回迁房主要分布项目中间，远离主干道，环境相对安静。

　　8 宗商业用地，主要布局在复建区，分布在九龙大道两侧、枫下地铁站附近。

　　以后下楼逛街购物，回迁房业主更方便，商品房业主则要过一条马路。

　　再看看商品房，九龙大道东侧的三个地块，可能会受到部分噪音扬尘的影响。不过，这是距离地铁最近的三个 " 小组团 "。

　　另外，九龙大道西侧的 4 个商品房地块，靠近玉兰大道和九年一贯制中学。

　　距离地铁站稍远一些，需要多走几分钟路程。

　　3）规划 11 所学校，教育配套逆天！

　　当然，让无数业主和村民羡慕的，还得是教育配套。

　　枫下旧改项目，一口气规划了 11 所学校！

　　其中，复建区规划了一所 48 班高中，1 所81 班九年一贯制学校（54 班小学 +27 班初中）、1 所18 班初中，2 所12 班幼儿园。

　　而融资区，则规划 1 所51 班九年一贯制学校（36 班小学 +15 班初中），1 所42 班小学，3 所幼儿园。

　　商品房和回迁房业主，各拥 1 所九年一贯制学校，雨露均沾，谁也别争谁的。

　　掐指一算，小学、初中和高中，至少能提供超 1.1 万个学位。

　　6 所幼儿园，预计能容纳 3000 名幼儿入学。

　　要知道，枫下村户籍人口约 8700 人，约 4000 户，商品房业主预计超过 1 万户。目前看来，学位相当充足。

　　另外，枫下村旧改，规划了剧院、日托中心、健身中心、公交首末站等设施，方便业主生活。

　　最后看看周边情况。

　　枫下村附近没啥住宅。周边就是创维智能创新产业、兴森半导体等产业基地。

　　未来的购房群体，基本以附近的产业人员、本土地缘客为主，就近买房。

　　整个知识城的住宅，则集中在何棠下、旺村地铁站附近。

　　二手盘保利拾光年、万科幸福誉、招商雍景湾、时代天韵、龙湖双珑原著、广州绿地城，放盘量超过 1000 套，价格约 2-3 万 / 平。

　　另外，新盘龙狮 · 璟珑府、知识城 · 悦辰壹号，以及偏改善性质的越秀联投知识城 · 居山涧，价格约 2.5-5.5 万 / 平。

　　整个片区，供应量还挺大的。枫下村旧改项目，估计门槛不会太高，加上地铁 + 充足的学位，混合双打，非常合刚需的 " 胃口 "。

　　你觉得枫下村旧改项目，未来入市，会卖多少钱呢？评论区聊聊吧！

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