退定金的知识点144：认购后发现房屋有裂缝、渗水，定金应退

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　　退定金的知识点144：认购后发现房屋有裂缝、渗水，定金应退

　　法院判决书内容：本院认定如下：原告马玉珍提供的证据2：照片3张，证明2020年5月5日，原告马玉珍交完定金后，听说房屋存在质量问题，于2020年5月6日找到销售经理要求看房，发现房屋墙体确实存在裂缝问题。被告恒大房产开发公司对该证据的真实性及证明问题均有异议，虽然该房屋是现房销售，但不代表被告恒大房产开发公司交房时的房屋现状，恒大房产开发公司在交房前会将房屋的瑕疵修复好交给买受人；房屋现在是否存在该问题代理人不清楚。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。

　　根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

　　2020年5月5日，原告马玉珍与被告恒大房产开发公司签订《齐齐哈尔恒大名都商品房认购书》，约定乙方（马玉珍）认购甲方（恒大房产开发公司）开发的恒大名都17幢2-903室房屋，并交付购房定金20,000.00元。2020年5月6日，原告马玉珍发现所认购房屋存在裂缝、渗水问题，在与被告恒大房产开发公司协商未果的情况下，诉至法院。

　　本院认为，原告马玉珍认购被告恒大房产开发公司开发的、恒大名都17幢2-903室房屋并交付定金20,000.00元的事实存在，但其签订认购书及交纳购房定金前，因被告恒大房产开发公司原因，未能现场看房，致使其当时未能发现所认购房屋存在裂缝、渗水问题，购房目的无法实现。故原告马玉珍要求被告恒大房产开发公司返还购房定金20,000.00元的请求应予支持。

　　达康分析：因为开发商暴雷，所以可能拖欠工程款。没收到工程款的工人在实施房屋装修、建筑，和工资按时发放的工人工作态度和手艺会一样吗？

　　所以暴雷后，即使按时交付的房屋，出现质量问题的概率也比之前高了很多。案例中的购房者买的是现房，但由于房屋质量有问题，销售在购房者认购的时候，就没敢带他去实际看房子，只是看沙盘和宣传资料。

　　购房者在认购后听说房屋有质量问题，存在有裂缝和渗水，所以要求退房退定金，得到了法院的支持。

　　达康拓展：这个案例中，退定金的原因是：因被告恒大房产开发公司原因，未能现场看房，致使其当时未能发现所认购房屋存在裂缝、渗水问题，购房目的无法实现。

　　并不是明说是开发商质量问题，所以可以退定金。其实如果开发商的房屋的质量问题，即使签了《商品房买卖合同》也是可以退的。这个我之后会找案例进行分析。

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　　达康