广钢派位有回复了!但荔湾的学区雷,并没有拆掉

  

  针对广钢派位问题,今天终于有了回复。

  

  来源:广钢最生活

  总结一下就是,派位没有问题,政策也不会变。

  一切看似尘埃落定,但我从这件事中,仍然可以窥见荔湾的学区问题。

  只看小学已经不够

  还得看看小升初

  要知道,2021年荔湾区的政策生育率高达96.7,排全市第二。

  这表示,荔湾区人更愿意生娃。

  

  举个例子,上一个星期我去广钢公园首开区走了一圈,基本是“人手一个娃”。

  对于娃娃来说,没有什么比上学更重要。

  今年,荔湾增加了9所预警校,除此前的大热门协和之外,还有乐贤坊小学、西关外国语学校(泮溪校区)等等。

  

  万幸的是,大家最后还是抗住了压力,算是有惊无险地度过了高峰期。

  小学通过扩班做到了应收尽收,接下来,这压力来到了初中。

  目前荔湾的新盘集中在白鹅潭沿江部分区域、花地湾片区、广钢片区。

  虽然老西关、大坦沙也有新盘,但是其新盘体量和以上三个片区相比,有一定的距离,因此暂时按下不表。

  白鹅潭沿江部分区域、花地湾片区、广钢片区目前对口的初中是这些。

  

  学校资料来源:荔湾区人民政府观望

  班级人数估计:按照《广州市普通中小学校建设标准指引》,公办初中每一个班级人数可容纳不超过50人来估算,仅供参考

  未来荔湾还会新增几所初中:

  白鹅潭悦府配建学校(正在规划)

  广钢新城省实第二初中部(正在建设)

  西塱小学恢复为中小学用地(规划36班)

  10号线广钢新城车辆段场站TOD规划九年制学校(规划为约54班中小学)

  除了省实第二初中部仍在建设,其余学校仍在规划之中,暂时未有确切的开学日期。

  学校到底够不够?

  按照《广州市普通中小学校建设标准指引》,公办初中每一个班级人数可容纳不超过50人。

  我按照50人来估算,除摇号学校之外,目前这三个板块的公办中学大概可以容纳3400名学生。

  然而,这三个板块的新增楼盘有多少户呢?

  

  资料来源:网络

  以上新盘大约有16729户,比较科学的学位配比为1:4(4户按1学位),按照这个公式粗略估算,每年大约有近4200名适龄学童就读。

  这些数据还不是最终版本。

  我还没将万汇天地·朗庭、蕙兰园、紫兰苑、羊城食品厂地块等项目,以及二手房的供应加上去呢。

  可以说,荔湾优质的公办学位相对紧张,未来仍需要新一轮的补充。

  哪些房子在涨?

  哪些房子在跌?

  如果你近年想在荔湾买学区房,还要注意一下2点。

  1)权衡

  荔湾可选项比较多,如果是急着住也急着用学位,我仍然是推荐先看看芳村区域,因为选择多一些。

  现在大坦沙和老西关也有新的选择,但选择当然不够芳村区域多,但如果对学位有一定的要求,在资金方面比较充裕的情况下,也可以看看这两个区域的新盘。

  如果你真的需要确定性,那么就看对口协和小学的片区吧。

  但这个片区目前只有二手房可以选择,而且房子价格也不会低。

  再说一句,荔湾区小升初走的是派位模式,在买房前你得确认派位组别,做好心理准备再下手。

  2)后路

  鸡娃同时还是得自鸡,人到最后还是得靠自己。

  近年荔湾有不少学校已经开始走“集团化”管理的路子了,可以看出,荔湾也很注重教育均衡。

  但罗马也不是一天能建成的,学校的风评不能一天内迅速扭转,而且不同的学校也有分化。

  我认为,如果无法100%介绍摇号结果,那么最好还是提前了解民办的市场,为自己留一条后路。

  娃的能力固然重要,但钞能力也同样重要。

  以上。