临港书院「中建玖里书香」，建面约86
中建·玖里书香
备案名：书香龙庭
首推建面约86-99㎡高层，约120-150㎡叠墅，约135-150㎡大平层，共358，均价：2.869万/平，入围比：1.3，认购时间：11月24日9:00至2021年11月30日12:00，认购金：40万，社保系数：0.1分，其中，高层为11-18F，精装交付，叠墅为4-6F，装修交付，开盘时间：2021年12月24日（线上），已售罄。
中建·玖里书香
二批次建面约120-150m2叠墅，均价：3.4428万/㎡，227套房源，认购起讫日：6月24日9:00-6月28日12:00，入围比：1.8，2022年7月5日开盘余部分，目前已售罄。
中建·玖里书香
三批次约60-99㎡高层、120-150平叠墅，共计805套，综合均价：3.06w，认购时间：7月17日-7月21日12时， 入围比1.8，因未触发积分制，更改了开盘时间为2022年7月28日开盘，目前已售罄。
中建·玖里书香
约70-150平高层&叠墅，440套，均价：3.199W，认购时间：11月17日-11月21日12时，入围比1.8，2022年11月27日开盘，还有部分房源在售！
全套一房一价：
2021年8月8日，中建地产华东开疆作品正式发布案名——中建·玖里书香，首映上海！
据悉，该项目规划有约86-99㎡高层，约120-150㎡叠墅，约135-150㎡大平层，其中，高层为11-18F，精装交付；叠墅为4-6F，装修交付。
中建·玖里书香打造了约16万方墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有11-18F高层，4-6F叠墅。
社区景观方面，采用“一街一环两轴三庭两园十一巷”营园布局。
社区整体为现代风格建筑。
产品规划上，有建面约86-99㎡高层，约120-150㎡叠墅，约135-150㎡大平层，总户数3064户，可售套数两千余套。
根据地块出让要求，两个地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，这意味着，未来将会产生大量低总价房源。
2022年临港待售、待建和待出让的住宅项目有31个，其中仅有4个含叠墅，总量仅约1336套。
而中建·玖里书香以更多的叠墅组团占比，成为临港罕见的大体量叠墅住区，其中一期即开即罄，目前二期叠墅已过会，并于6月10日网上房地产进行公示，项目即将取证入市，席位弥足珍贵，机会静待把握。
01、超大型建筑领域央企打造、如今区域的标杆之作
中建玖合是中国建筑集团的成员企业，是隶属于中建二局的全资子公司。
从上海环球金融中心、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。
所以作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国顶尖建筑商的最高水平。
在如此强大的品牌背景保障下，项目的品质才能得到更好保障。
中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有高层&两种产品叠墅。
社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局，富于仪式感和尊崇感的书香门第，和美轮美奂的“江南园林”。
更难能可贵的是，中建·玖里书香采用了全生命周期园林的精巧设计。通俗的来讲就是，将优雅和温情的人本关怀融入一草一木之中。在景观中设计儿童乐园、漫步道等休闲娱乐空间，任何年龄段的业主都能找到合适的社交运动场所，安放身心的一片天地。
建筑采用的是经典的现代风格，线条简约，色泽明快，视觉效果时尚而充满活力。
从繁忙中归来，家就藏在绿意环绕的园子里，三进制的归家礼序，每一步都能从容欢喜 。
步入约四米高的殿式门型，大气优雅的感受铺面而来。门前的迎客松传递着问候，流动的水景清新脱俗，归家路上愉悦的心情也油然而生。
（中建·玖里书香效果图）
轴线景观设计，丰富视觉层次感和自然流动性，从步入家门开始便仿若进入美妙的山水画卷。
青山绿水掩映着景观石墙和亭台水榭，移步异景，看画卷慢慢舒展，一路将美好风光尽收眼底，享受归家路上的尊崇仪式感。
充足的户外空间不仅可以满足日常的休闲运动，还能在互动中收获亲人和朋友的幸福瞬间。
玖里书香打造儿童乐园、青年活动场、长者休闲场、会客空间，实现全龄业主的户外娱乐，增强邻里、家人的情感交流，让空间承载更多邻里温情。
（示意图）
孩子们在浓荫花香间随心畅玩，找到成长玩伴。长者在树下比拼棋艺，闲时太极、喝茶、逗鸟，晚年清福怡然自得。清晨伴着鸟鸣，和爱人一起在乐氧跑道晨跑锻炼，也畅聊着当下的幸福生活。足不出园，也能开启一场轻松微型度假。
（示意图）
没有高楼的密集压抑，这里抬头是无垠的蓝天白云，让住在这里的每一户，轻松拥抱自然，享受阳光。
玖里书香的四庭六园十一巷，将东方山水神韵刻进这一园风光，让当代居住者感受理想生活。
（示意图）
“锦色汇漪庭”和“幽林喜乐庭”为宅间花园，“嘉鱼嬉乐庭”和“飞鸿戏林庭”为全龄乐园，通过打造独特的宅间空间和休闲场地，让邻里在美景中交谈，让笑声与陪伴点缀建筑。
整个园林匠心打造“名石启序”、“月下品砚”、“墨卷云书”、“山水清宴”、“汗青拂竹”、“弦歌宴饮”六大园，组成风雅别致的景观空间，让更多绿意充满社区，可以享受林间漫步，亦可以与朋友休憩聊天，生活充满更多想象。
（示意图）
十一重主题巷道将不同花卉满铺叠墅区的前庭后园，用自然的方式匠筑心灵居所。
考虑植物的季节变化，栽植四季花木，让回家的路上不再单调，感受不同鸟语花香，诗意体验生活。
（示意图）
得益于大规模叠墅组团规划，中建·玖里书香方能退让更多土地来酝酿一园风雅。
同时又坐拥双座TOD都会资源，成为繁华与诗意兼得的理想生活范本。这座崭新的墅居坐标，将和临港书院一起，向未来美好升级。
惊艳的神户型、献给浦东时代精英们
产品规划上，约120-150㎡叠墅，不得不说，中建对于户型的细节把控，做的太优秀了，来看具体的户型图：
建面约120㎡上叠↓↓↓
户型特点：上叠二层的三间卧室均朝南，室内的采光、视野十分优异。二楼主卧为全套房设计，保证了主人的私密空间。同时，项目的上叠还拥有超大的露台。露台将成为家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。
这是一个性价比极高的户型，不容错过。
建面约135㎡下叠↓↓↓
户型特点：约135㎡的下叠把叠墅把总价控制的很好。
同时，上下多层保护了隐私，为家庭提供井然有序的生活环境，也让各家庭成员有更多的生活想象。
值得一提的是，这个户型的所有卧室均带飘窗，二楼主卧带宽面阳台，这样的设计让整个户型拥有极为出彩的视野以及采光。
建面约150㎡下叠边套↓↓↓
户型特点：这个下叠户型很适合多年龄结构家庭生活，5房的设计保证了各家庭成员的居住需求。
一层更是三开间朝南，这超大的南向开间，即使是很多联排别墅都做不到。
这巨大的采光面，让整个一层客厅如剔透的玻璃盒子，让每一个角落都能拥有阳光，尺度感更是极佳。
设置贴心老人房，推窗就是美景。
二楼主居住，双开间朝南，加上主卧的套房设计，保证了主人的私密空间。
这绝对是临港终极改善的不二之选。
配套方面，中建·玖里书香位于105金融集聚片区北，向北就是浦东国际机场。
再加上两港大道快速化工程北段主线贯通，未来书院将作为一个承上启下的重要地段。
中建·玖里书香位距离16号线书院站直线距离约为3.2公里，需要公交车或者共享单车接驳。
好在还有两港快线，“主线双向六车道+连续地面辅道”形式敷设，工程主线结构已全部贯通，相信通车的日子已经不远了。
通过两港快线，未来可以快速直达浦东国际机场和临港主城区核心。
（本区域地图已做简化处理，仅做项目位置示意，地图缩微比例与实际可能存在差异，敬请留意。）
书院板块发展已久，项目周边配套还算可圈可点。
商业方面，有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等；
目周边上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。
医院方面，有上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心等。
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